精品酒店·专题研究报告(悦榕庄、安曼等)

有关酒店的专业性研究报告,实用,准确,细致

精品酒店专题研究

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体验经济从过生日看经济的演进过程 拿自家农场的 面粉、鸡蛋等 材料，亲手做 蛋糕，从头忙 到尾，成本不 到1美元。 农业经济 到商店里，花 几美元买混合 好的盒装粉回 家，自己烘烤。 向西点店或超 市订购做好的 蛋糕，花费十 几美元。 花一百美元，将 生日活动外包给 一些公司，请他 们为小孩筹办一 个难忘的生日晚 会。 体验经济

工业经济

服务经济

体验经济，是指有意识地以商品为载体，以服务为手段， 使消费者融入其中的活动。 从美国到欧洲的整个发达社会经济，正以发达的服务经济 为基础，并紧跟“计算机信息”时代，在逐步甚至大规模开展 体验经济。体验经济被其称为，继农业经济、工业经济和服务 经济阶段之后的第四个人类的经济生活发展阶段，或称为服务 经济的延伸。从其工业到农业、计算机业、因特网、旅游业、 商业、服务业、餐饮业、娱乐业(影视、主题公园)等等各行 业都在上演着体验或体验经济。

在体验经济时 代，人们愿意 为“体验”买 单

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体验经济的特征非生产性 体验是一个人达到情绪、体力、精神的某一特定水平时，他意识中产生的一种美好感觉，它本 身不是一种经济产出，不能完全以清点的方式来量化，因而也不能象其它工作那样创造出可以 触摸的物品。 短周期性 一般规律下，农业经济的生产周期最长，一般以年为单位；工业经济的周期以月为单位，服务 经济的周期以天为单位；而体验经济是以小时为单位，有的甚至以分钟为单位，如互联网 。 互动性 农业经济、工业经济和服务经济是卖方经济，它们所有的经济产出都停留在顾客之外，不与顾 客发生关系；而体验经济则不然，因为任何一种体验都是某个人身心体智状态与那些筹划事件 之间的互动作用的结果，顾客全程参与其中。 不可替代性 体验经济为其经济提供物——体验的需求要素是突出感受，这种感受是个性化的，在人与人 之间、体验与体验之间有着本质的区别，因为没有哪两个人能够得到完全相同的体验径历。 深刻的烙印性 任何一次体验都会给体验者打上深刻的烙印，几天、几年、甚至终生。一次航海远行、一次极 地探险、一次峡谷漂流、一次乘筏冲浪、一次高空蹦极、一次洗头按縻，所有这些，都会让体 验者对体验的回忆超越体验本身。 经济价值的高增进性 一杯咖啡在家里你自己冲，成本不过2毛钱，但在鲜花装饰的走廊、伴随着古典轻柔音乐和名 家名画装饰的咖啡屋，一杯咖啡的价格可能超过10元，你也认为物有所值；在家里烧一盆洗头 水，成本不会超过一元，但在洗头洗脚城找一下

放松、快慰的感觉，一次可能会花上几百元。

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中国酒店发展阶段招待所时期(1978年以前) 功能单一、设施陈旧，仅提供简单食宿，管理落后， 服务质量低。

涉外宾馆时期(1978—1985)

中国酒店业第一个加速增长阶段 。大部分都是与外资特别 是港资合作的产物，硬件设施和软件服务代表当时国内最 高水平，主要是为了解决外宾、华侨和港澳同胞来华旅游 住宿的问题。旅游带动，多为观光型酒店，专业型酒店很少。投资主体 多元化，包括各地方政府、部门、集体和个人，酒店经营 开始呈现现代化企业的特点。酒店的配套也逐渐完善。 完成了规模扩张时期，也完成了酒店市场体系的建立时 期，国家出台的一些星级评审标准、要求、规范等文件， 使我国酒店业进入标准化时代，成为国内少有的几个接 近国际标准的产业之一。标准化的另一个标志是饭店管 理公司的涌现。 酒店市场竞争加剧，客源市场得到细分，各种类型的酒 店应运而生，不仅有观光型、商务型、度假型，还有疗 养型、公寓型、汽车旅馆、会议型、数码酒店、产权式 酒店和青年旅馆等。酒店增长开始由粗放型增长向集约 型增长转变 。

旅游饭店时期(1986—1990)

标准化时期(1991—1995)

个性化时期(1996至今)

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中国酒店发展四大转变 经营方式的转变 国营招待型单位 生产标准的转变 落后、原始 国际化、标准化、规范化 事业经济型单位 企业经营型单位

组织形式的转变 个体化 集团化经营

服务类型的转变经验型 标准化

个性化

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在体验经济时代下，人们的消费观念不断更新，消费需求不断升级，他们对产品或服务“非大众化”的个性时尚体验的 追求更加鲜明，他们在接受服务过程中更希望获得多重感官 和情感的体验，并感受到自我身份的确认和肯定，享受到身 心满足的愉悦。

体验经济时代到来 酒店服务个性化需求

催生

精品酒店

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精品酒店精品酒店(Boutique Hotel),源于法语的“Boutique”一词原指专卖时髦服饰 的小店。精品酒店最初是指起源于北美洲的私密,豪华或离奇的酒店环境，以提

供独特、个性化的居住和服务水平作为自己与大型连锁酒店的区别。

经营理念： 通过精致的设施和优雅的环境塑造出尊贵品位和文化氛围，以及提供的高品质个 性化服务，为客人营造一种家的感觉和最接近梦中精致生活的家。

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精品酒店“精”在哪里

质：装修极其奢华考究，标准可超五星级

精

量：规模较小，客房数量有限 独：配套设施不对外开放，私密性强 专：面向高端人群，提供管家式服务 特：主题鲜明，风格迥异

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精品酒店的3个关键特征鲜

明的主题 文化 独具特色 的功能 个性化的 贴心服务要被客人承认和接受，必须有某些让客人兴奋、 无法忘却、印象极深的主题或文化

若能挖掘并满足客人度假的专门需求，便可能迅 速获得青睐并成为口碑相传的目的地酒店

真正吸引见多识广的客人对酒店欲罢不能、重复 入住的不是酒店设计或设施，而是服务、服务和 服务——硬件永远有被超越的时候，只有服务品质才能恒久流传

体验经济下的精品酒店，卖的就是“体验”。

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鲜明的主题文化

围绕地域文化、建筑文化或装饰文化体现，通过别 出心裁的独特设计，赋予客人深刻的体验之旅

地域文化

酒店在先天选址上所体现出的 文化氛围，包括地域内的地域 资源、历史遗存、文化形态等 所营造的氛围

深圳华兴寺菩提 宾舍：在深圳东 部华侨城华兴寺 内打造的“禅” 文化主题的精品 酒店 颐和安缦居：与颐和 园仅一墙之隔，宛若 私家园林的布局、明 式家具的住家风格， 将中式风格演绎到极 致，甚至在度假村内 种植许多和颐和园相 同的树木 巴黎的加利福尼 亚酒店：从大堂、 电梯、餐厅到客 房楼层，展示着 4200多件油画、 雕塑艺术真品， 胜似一个美术馆

建筑文化

酒店整体外观所表现出来的文 化内涵，例如中世纪欧洲建筑、 中国古文化、威尼斯水文 化……

装饰文化

与建筑文化相对应的，体现 在内部设计及装饰的文化内 涵，大到整个建筑的内部设 计，小到各种装饰品