2010赤峰市房地产市场调研报告

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赤峰可行性研究报告

上海锐翔房地产销售有限公司 二0一0年月

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研究提纲

第一部分 第二部分 第三部分 第四部分

赤峰宏观市场环境研究 赤峰新城区发展概况 赤峰房地产市场环境研究 项目地块价值分析

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第一部分

赤峰宏观市场环境研究 概要： 概要：赤峰位于内蒙古自治区的东南部，总面积 90021平方公里，辖3区7旗2县，总人口 441.5万人；赤峰历史悠久，1万年前就有 人类活动。著名的“红山文化”、“富河 文化”遗址说明大约六七千年前，这里就 是人类先民繁衍生息的地方。此后，赤峰 成为中国北方少数民族活动的重要地区。 赤峰主城区划分为松山区、红山区、和刚 刚崛起的新城区。

赤峰城市发展概况 赤峰城市规划发展解读 赤峰宏观经济发展研究 赤峰宏观经济发展研究 赤峰产业发展特征研究 赤峰产业发展特征研究 赤峰城市竞争力分析

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1 赤峰城市发展概况

赤峰周边环境研究

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1 赤峰城市发展概况

赤峰周边环境研究

■ 从赤峰市周边空间地理位置上看，赤峰市位于东北、华北两大经济圈之 间，是蒙东经济区的领头军，也是连接东北和华北经济发展的重要成员，正 南临近渤海，距北京、天津、沈阳、大连几大中心城市和锦州、秦皇岛均在 500公里左右，是连接关内外的重要通道。处于这些经济发达城市辐射半径 的交接点，其位置也处于东北和华东空间发展的空白点上； ■ 从周边经济圈与产业发展方向来看，赤峰主要受东北、华北经济区产业 带辐射影响，重点承接京津唐等发达经济区域的产业转移，其作为蒙东经济 区重点城市之一，依托地域范围的广阔、自然资源的庞大、蒙东经济的洼地 效应，在蒙东推进城市化进程及重点发展蒙东城市规划中具有充分的后发优 势，未来发展潜力巨大。

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1 赤峰城市发展概况

行政区划

■赤峰市属内蒙古自治区直辖市 ，设3个市辖区：红山区、松山 区、元宝山区；辖7个旗：阿鲁 科尔沁旗、巴林左旗、巴林右旗 、克什克腾旗、翁牛特旗、喀喇 沁旗、敖汉旗，另辖林西县、宁 城县2个县。 ■全市共有273个乡镇苏木，其 中：161个乡，包括3个民族乡， 70个镇，包括牧区镇6个，42个 苏木。18个街道办事处。246个 居民委员会、21172个村民委员 会，466个嘎查。

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1 赤峰城市发展概况

人口结构赤峰市05-09年度人口变化

人口(万) 增幅 (万人) 439.3 440 438.53 437.66 5.03% 438 4.94% 4.88% 435.1 436 434 432 430 428 2005 2006 2007 2008 4.26%

5.20% 5.00% 4.80% 4.60% 4.58% 432.8 4.40% 4.20% 4.00% 3.80% 2009

■ 赤峰地域总面积全市总面积9万多平方公里，辖3区7旗2县，有蒙、汉、回、 满等30个民族，总人口432.8万

,其中蒙古族人口85.1万。 ■ 近年来，赤峰市人口在逐渐减少，减幅控制在0.5%以左右。相对人口总 量而言，城镇人口增长较大，全市城镇化率由2005年的30.8%提高到2009年 的41.5%。至2009年全市总人432.8万人，其中城镇人口179万人，城市化进 程进一步加快。7/116

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1 赤峰城市发展概况

交通状况

■公路： 赤峰长途汽车站就位于 公路： 公路 火车站前的广场上，111国道穿 境而过。赤峰至北京、天津、秦 皇岛、石家庄、沈阳、唐山、锦 州、朝阳均有车直达。 ■铁路：赤峰站位于市区南部、 铁路： 铁路 昭乌达路的最南端，从赤峰至北 京、呼和浩特、沈阳、大连、锦 州、承德都有列车直达。 ■航空： 赤峰机场每天有到北京、 航空： 航空 呼和浩特等地的航班往返。

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1 赤峰城市发展概况

自然资源

■【土地资源】 【土地资源】 赤峰市的土地资源特点是，地处内蒙古高原向松辽平原过渡地带，北部为大兴 安岭西南段山地，燕山山系的七老图山屏于西部，努鲁尔虎山呈于东南侧，构 成了三面环山的半环形，地势西高东低，其中山地面积占17.74%;高平原占 5.72%;熔岩台地占3.21%;低山丘陵占19.44%;黄土丘陵占22.9%;河谷平 原占8.17%;沙地占22.82%。 ■【矿产资源丰富】 【矿产资源丰富】 赤峰市矿产资源丰富，找矿潜力巨大。境内已发现矿产70余种，探明储量的有 43种，矿产地1200余处，其中大中型矿床23个。主要矿种保有储量：金28吨、 银1万吨、铜15万吨、铁27亿吨、锡75万吨、铅锌670万吨。 ■【农牧业种类繁多】 【农牧业种类繁多】 全市耕地面积1470.37万亩，草原面积8000万亩，林地面积2947万亩，森林覆 盖率25.6%。肉牛、细毛羊、肉羊、白绒山羊、瘦肉型猪、肉鸡、蛋鸡等畜禽 饲养在自治区举足轻重，每年牛肉总产7.2万吨，羊肉总产5.7万吨、羊16600 吨、羊绒1028吨。 ■【生态旅游资源独具特色】 【生态旅游资源独具特色】 赤峰市旅游资源丰富多彩，历史悠久，文物古迹众多，是举世闻名的红山文 化、契丹·辽文化的发祥地。现有各类历史文化遗址6800余处，其中全国重点 文物保护单位7处。9/116

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第一部分

赤峰宏观市场环境研究概要： 概要：城市总体规划采用集中组团式布局结构，即 “沿河四片、外围三点”,不同功能的组团之间 由河流水系和生态绿带间隔。 城市空间发展采取控制疏散旧城西部生活区， 改造振兴旧城东部工业区，发展完善松山新区， 适时拓展西部新区的策略，城市公共中心在延续 现状城市商贸金融中心基础上，实行重心西移战 略，主要向西，适当向北生长，沿新华路、哈达 街、昭乌达路和钢铁西街逐渐形

成布局相对集中 紧凑的“T”字型城市主中心区。

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2 赤峰规划发展解读

规划范围

新版规划将赤峰定位为北方山水园林城 市。从功能结构上分为沿河四片，外围 三点，各组团之间由河流和绿带间隔。 ■沿河四片即红山组团、松山组团、八 家组团、小新地组团，外围三点为红庙 子工业区组团、桥北组团和党校组团。 ■中心城区内有三山(红山、南山、西 山)五河(锡伯河、半支箭河、银河、 迎金河、昭苏河)。规划控制面积 206km2,自治区提出赤峰市建设百万人 口城市，从规划用地空间上能够满足。 ■由中国城市规划设计研究院依次编制 了新城区(八家组团)17 k㎡分区规划、 ㎡ 8.4K㎡控制性详细规划及核心区城市设 ㎡ 计，完全做到新城市建设规划先行。正 因为有一个高水平的规划，争取到国家 开发银行大额度贷款，为新城区启动奠 定了基础11/116

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2 赤峰规划发展解读■近期：2002—2005年 近期： 002—2005 近期

规划发展目标

规划近期2005年中心城区人口为50万人，城市建设用地为50.63平方公里,人均 用地为101.26平方米； ■中期：2006—2010年 中期：2006 2010年 中期 10 2010年人口为58万人，建设用地为60.62平方公里,人均用地为 …… 此处隐藏：3764字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……