修缮拆除预算定额

房屋修缮、建筑物机械拆除概预算参考依据

北京市房屋修缮工程预算定额适用于本市范围内各类

房屋建筑和附属设备的修缮工程，以及随同房屋修缮工程的

零星（建筑面积在300平方米以内）添建、扩建工程、装饰

装修工程、抗震加固工程、一般单层房屋的翻建工程、古建

筑保护性的移地迁建工程及在原址按传统作法的古建筑复

建工程。不适用于建筑面积在300平方米以外的新建、扩建

和临时性的工程。

本定额以建筑物檐高在25米以下为准编制。檐高超过

25米时，计取超高增加费。

本定额均以手工操作为主，配合部分中小型机械作业为

准。

本定额大多未包括大型机械的台班消耗量，使用大型机

械的应根据工程实际情况按实列入直接费。

土建分册各项目均包括搭拆3·6米以内的非承重脚手

架，超过上述高度或单位室内面积大于50平方米，需要支

搭脚手架时，执行脚手架工程相应定额。

第一章 拆除工程

本章包括平房全房拆除，屋面、屋架、墙体、墙面面层、

门窗装修、楼地面、钢筋混凝土构件及其他等分项工程拆除，

共9节145个条目。

一、工作内容

1 平房全房拆除包括：毗邻房屋的保护、搭拆临时用脚

手架、拆除室内地平以上的全部建筑物，并将拆下的砖瓦、

木材等可用材运至建筑物30米以内指定地点分类码放整齐，

渣土原地清理归堆。

2 各分项拆除包括：本建筑物和毗临部位的支顶加固、

现场监护和将拆下的可用材料和渣土废弃材料运至30米以

内指定地点，清理归堆码放整齐。

3 各种瓦屋面的拆除包括基层及其以上的屋面拆除，但

不包括木基层的拆除；混凝土屋面的拆除包括屋面板、找平

层及防水层拆除；铲除卷材防水层定额包括铲除找平层。

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4 屋架的拆除包括：切割锚固件、风撑、水平撑和屋架

的各种附件的拆除。

5 墙体拆除包括：拆墙、铲墙皮，还包括墙上原有门窗

的拆除。

6 墙面面层拆除包括：底层、面层全部铲、砍，墙面清

扫干净。

7 各种天棚的拆除均包括：吊杆、骨架及面层的全部拆

除。

8 各种天窗的拆除包括：天窗的木构件、装修及屋顶的

全部拆除。

9 整樘门窗的拆除包括：门、窗框及扇的整体拆除。

10 中式满装修的拆除包括：楣子、各种槛框、间柱、

门窗扇及附件的全部拆除。

11 护墙板筒子板拆除包括：面层及木龙骨的拆除。

12 不带龙骨的木地板拆除包括：地板及踢脚板的全部

拆除；带龙骨的木地板拆除项目除包括上述工作内容外，还

包括龙骨及垫木的拆除。

13 木楼梯拆除包括：梁、柱、搁栅、三角木、踏板、

踢脚板、栏杆及扶手等项的全部拆除。

14 木扶手拆除包括：木扶手扶手垫板的拆除。

15 现、预制钢筋混凝土的拆除包括：断钢筋、剔凿、

落料等工序。

16 檐沟、斜沟、水落管拆除包括：铁件的拆除。

17 各种管道保温层的拆除包括：管道外皮以外的全部

保温层的拆除。

二 统一性规定及说明

1 凡符合全房拆除的工程项目，不得使用分项拆除定

额。中式楼房拆除工程执行相应的平房拆除定额；其他结构

楼房的拆除工程，执行分项拆除定额；楼房拆除所需的外檐

脚手架，另执行相应的脚手架定额。

2 全房拆除及分项拆除均不包括水、电线路及室内设备

的拆除；如发生时，另执行相应定额。单项拆除不包括对水

电线路及设备部位的保护；如发生时，另行处理。

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3 中式柁架拆除包括拆除柱子；拆除木檩包括檩的附

件。

4 各类地面面层的拆除不包括地面垫层的拆除。

5 四面亮、老虎嘴天窗的拆除，以天窗洞口的水平投影

面积不超过5平方米、2平方米为准；超过时，执行分项拆

除定额。

6 现制钢筋混凝土的梁、板、柱、地面和其他构件的拆

除，均执行拆现制钢筋混凝土定额。

7 凿除混凝土保护层，凿除后必须漏出主筋。

三 工程量计算规则

1 檐高在3·6米以内的平房的全房拆除工程量均按建

筑面积以平方米为单位计算；檐高超过3·6米的全房拆除

项目执行分项拆除定额。

2 屋面的拆除按屋面的实际面积以平方米为单位计算。

3 拆除屋架、半屋架按跨度分类以榀为单位计算。

4 檩椽的拆除按实拆的根数计算，所附的檩亦按根数计

算。

5 望板、油毡、瓦条的拆除按实拆屋面面积以平方米为

单位计算。

6 各种墙体的拆除按实拆墙体的体积以立方米计算，不

扣除0·03平方米以内孔洞和构件所占的体积。隔墙及隔扇

的拆除按实拆面积以平方米为单位计算。

7 各种墙面面层的拆除均按实拆面积以平方米为单位

计算。

8 天棚的拆除按水平投影面积以平方米计算，不扣除室

内柱子所占的面积。

9 天窗的拆除以座为单位计算。

10 拆整樘门、窗及门、窗框分别以樘、个为单位计算

拆门、窗扇以扇为单位计算。

11 中式满装修的拆除以自然间为计算单位；前后檐均

有装修的拆除工程按两间计算。

12 窗帘盒、棍、托的拆除以长度在2米以内为准，按

份计算。

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13 暖气罩、木窗台板、钢门窗的拆除按个、块、樘计

算。

14 护墙板、栏杆、筒子板、多宝格的拆除按实际面积

以平方米为单位计算。

15 挂檐板、装饰线的拆除按实际长度以米为单位计算。

16 地面的拆除按水平投影面积以平方米为单位计算，

踢脚板的拆除并入地面面积计算。

17 木楼梯拆除以住宅楼梯为准，不分单双跑，包括拆

除楼梯的休息平台，每层为一座，以座为单位计算；扶手按

实拆长度以米为单位计算。

18 地面垫层拆除按水平投影面积乘以厚度以立方米为

单位计算。

19 混凝土及钢筋混凝土的拆除按实拆体积以立方米为

单位计算。

20 白铁檐沟、斜沟拆除按实拆长度以米计算。拆沟嘴

按个计算。

21 各种水落管拆除按其垂直长度以米为单位计算。

22 管道保温层的拆除项目按实拆的长度以米为单位计

算。

23 磨石隔断、窗台板的拆除按实拆面积以平方米为单

位计算。

24 各种池槽拆除以现制为准，不分规格按其水平投影

面积以平方米为单位计算。

25 炉灶的拆除项目不分规格，以一个灶眼为一座，按

座计算。

第一节 平房全房拆除

一 预制圆孔板顶（单位：元/平方米）

定额编号1-1、2、3

240毫米砖墙 365毫米砖墙 490毫米砖墙

预算价值：22.61 23.44 24.81

人工费： 22.45 23.28 24.65

材料费： 0.16 0.16 0.16

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机械费：

综合工日： 0.984 1.02 1.08

其他材料费：0.16 0.16 0.16

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