第十章 资产评估报告

第一节

资产评估报告基本概念和基本制度

一、资产评估报告的基本概念 (一)资产评估报告 1.资产评估报告定义 指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后， 对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的，由其所在评估机构 出具的书面专业意见。 2.广义的资产评估报告是一种工作制度，狭义的资产评估报告即资产评 估结果报告书 3.《国际评估准则》和美国《专业评估职业统一准则》对资产评估报告 的规定都是从报告类型和报告要素来进行规范的。 4.我国2007年发布的《资产评估准则-评估报告》是根据要素和内容对 评估报告进行规范的重要评估准则。2008年度版本的《企业国有资产评 估报告指南》对评估报告的标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评 估明细表和评估说明等方面进行了规范。

(二)资产评估报告的作用 1.对委托评估的资产提供价值意见。 2.反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任 的依据。 3.对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手 段。 4.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。 (三)资产评估报告书的种类 资产评估报告书分为以下几个不同的种类： 1.按资产评估的范围划分 分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书 整体资产评估报告书的内容不仅包括资产，也包括负债和所有者权益 2.按照国际惯例，评估报告书可以分为 完整型评估报告书、简明型评估报告书和限制型评估报告书，注册资产 评估师应当在评估报告中明确说明评估报告的类型。

3.根据资产评估基准日的选择，评估报告书可以分为 现实型评估报告书：评估基准日是现在时点 预测型评估报告书：评估基准日是未来时点 追溯型评估报告书：评估基准日是过去时点 评估报告的使用有效期，通常要求评估基准日与经济行为实 现日相距不超过一年。

二、资产评估报告的基本要素 (一)资产评估报告一般应包括以下基本要素 1. 委托方、产权持有者和委托方 以外的其他评估报告使用者； 2. 评估目的； 3. 评估对象和评估范围； 4. 价值类型及其定义； 5. 评估基准日； 6. 评估依据； 7. 评估方法； 8. 评估程序实施过程和情况； 9. 评估假设； 10.评估结论； 11.特别事项说明； 12.评估报告使用限制说明； 13.评估报告日； 14.评估机构和注册资产评估师签 字签盖

(二)在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的 基本情况进行

说明. 注意：评估师可以根据评估业务性质、评估标的情况、委托 方和其他评估报告使用者的要求，合理确定评估报告的详略 程度。 三、国有资产评估报告的基本制度 (一)资产评估报告基本制度的产生与发展 1.1991年国务院以91号令颁布的《国有资产评估管理办法》

2.1999年财政部颁发的关于印发《资产评估报告基本内容与 格式的暂行规定》的通知，对原有的资产评估报告有关制度 做了进一步修改完善，使资产评估报告制度不仅适用于国有 资产评估，也同样适用于非国有资产的评估。 3.2001年12月31日《国务院办公厅转发财政部关于改革国 有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的 通知》对资产评估项目管理方式进行了重大改革，取消对国 有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制， 并加强对资产评估活动的监管。 4.2007年发布的《资产评估准则-评估报告》是根据要素和 内容对评估报告进行规范的重要评估准则 5.2008年11月28日，中国资产评估协会发布了《企业国有 资产评估报告指南》,并定于2009年7月1日起实施。

(二)资产评估报告书的基本内容根据《资产评估准则-评估报告》,2008年11月28日， 中国资产评估协会发布了《企业国有资产评估报告指南》, 并定于2009年7月1日起实施。《企业国有资产评估报告指 南》要求注册资产评估师根据企业国有资产评估管理的有关 规定执行资产评估业务，编制和出具企业国有资产评估报告， 应当遵守该指南。金融企业【2010年颁布《金融国有资产 评估报告指南》】和行政事业单位国有资产评估报告另行规 范。从07年12月31日实施《以财务报告为目的的评估指南》 中第六章是“披露要求”。

《企业国有资产评估报告指南》所指企业国有资产评估报告，由标题、 文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。其中评 估报告正文应当包括： (1)绪言；(比《资产评估准则-评估报告》多出的一条) (2)委托方、被评估单位(或者产权持有单位)和业务约定书约定的 其他评估报告使用者概况； (3)评估目的； (4)评估对象和评估范围； (5)价值类型及其定义； (6)评估基准日； (7)评估依据； (8)评估方法； (9)评估程序实施过程和情况； (10)评估假设； (11)评估结论； (12)特别事项说明； (13)评估报告使用限制说明； (14)评估报告日； (15)签字盖章。

第二节

资产评估报告书的制作

一、资产评估报告书的制作步骤 (

一)整理工作底稿和归集有关资料 (二)评估明细表的数字汇总 (三)评估初步数据的分析和讨论 (四)编写评估报告书 分两步完成，首先草拟出资产评估报告书，然后与委托方交换意见，听 取其意见，在独立、客观、公正的前提下，修改完成评估报告书。 (五)资产评估报告书的签发与送交 注意：评估机构撰写出资产评估正式报告书后，经审核无误，先由负责 该项目的注册评估师签章(两名或两名以上),再送复核人审核签章 (该签章是签在评估底稿上),最后送评估机构负责人审定签章并加盖 机构公章。 (评估报告上：有负责该项目的注册资产评估师盖章而且是两人或两人 以上，同时还有评估机构的负责人签章及评估机构的公章，所以至少是 四个章)

二、资产评估报告书制作的技术要点 1.文字表达方面的技能要求 文字表达必须准确清楚，又要提供充分的依据说明，还要全面叙述评估 的具体过程，不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述； 2.格式和内容方面的技能要求 应该遵循《资产评估准则-评估报告》和《企业国有资产评估报告指南》 3.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求 对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度 4.撰写报告书应注意的事项 (1)实事求是，切忌出具虚假报告 (2)坚持一致性，切忌出现表里不一 (3)提交报告书要及时、齐全和保密。 (4)评估机构应当在评估报告中明确使用者、报告使用方式、提示评 估报告使用者合理使用评估报告 (5)评估师应该关注对评估对象的法律权属，但是不得提供保证 (6)评估师应该明确披露受到的限制、无法履行的评估程序和采取的 替代措施。

第三节

资产评估报告书的应用

一、委托方对资产评估报告书的使用 资产评估报告书，可以作为以下几种具体的用途进行使用： 1.根据评估目的，作为资产业务的作价基础 2.进行会计记录或调整账项的依据 3.履行委托协议和支付评估费用的主要依据 注意： 1.只能按报告书揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书 只允许按一个用途使用 2.只能在有效期内使用报告 3.有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机 构或者说资产占有单位按原评估方法作相应调整后才能使用 4.涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部 门 …… 此处隐藏：2395字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……