004第四章建筑工程造价的费用组成

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第四章 建筑工程造价的费用组成

2007年3月 谭正清

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第四章 建筑工程造价的费用组成 教学目的和要求： 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计 费基数和计算方法； 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式； 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。

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4.1 基本建设费用组成 4.1.1 基本建设项目费用组成直接费 建筑安装工程费用 土地使用费 间接费 设备购置费 建设单位管理费 计划利润 工器具及生产家 勘察设计费 税金 具购置费 基本预备费 工程监理费 预备费 建设期间贷款利息 铺底流动资金 涨价预备费 ……

基 本 建 设 项 目 总 费 用

设备工器具购置费 工程建设其他费用

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4.1 基本建设费用组成 4.1.2 工程费用建筑工程费用 p76 建筑安装工程费用 安装工程费用p76 工程费用

设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备及工具、器具购置费 工具、器具购置费

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4.1 基本建设费用组成 4.1.3其他费用 ① 土地使用费用 土地征用及迁移补偿费用 土地使用权出让金 勘察设计费 其他费用 ② 与工程建设有关的其他费用 建设单位管理费 “三通一平”费 建设工程监理费 招投标费 研究试验费 工程保险费 引进技术和设备费 施工机构迁移费 工程承包费

③ 与未来企业生产经营有关的其他费用

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4.1 基本建设费用组成 4.1.3预备费⒈ 基本预备费

基本预备费 (建筑工程费用 设备及工器具购置费 其他费用) 基本预备费率 2 涨价预备费

4.1.4建设期贷款利息 4.1.5铺底流动资金

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4.2 建筑工程造价的费用组成建筑 工程造价 =直接费 +间接费 +利润 +税金

建筑安装 工程费用组成

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4.2 建筑工程造价的费用组成 4.2.1 直接费直接费=直接工程费+ 措施费

1、直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。

直接工程费=人工费+材料费+机械费+构件增值税其中：人工费= (分项工程量 定额人工费) 材料费= (分项工程量 定额材料费) 机械费= (分项工程量 定额机械费) 定额基价=定额人工费+定额材料费+定额机械费

直接工程费= (分项工程量 定额基价)+构件增值税

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4.2 建筑工程造价的费用组成 4.2.1 直接费直接费=直接工程费+措施费 1、直接工程费——构件增值税直接工程费= (分项工程量 定额基价)+构件增值税

构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件应收 取的增值税。公式为：

构件增值

税=构件制作费 税率 其中：构件制作费= (构件工程量 构件制作项目定额基价) 构件增值税税率按下表计取： ä Ð ø Î º Ê Ç ä Ð ô × Ç ¢ ò ¡ Ú ä Î º Ê Ê Ï ³ ¡ Õ Ê Ä Æ É °È × ø Ä Ë Ë µ Ç É °È Ô Ê Ä Ë Ë Ð Ö ú ª ¹ Ó ¯ å ¼ Ì ú ª ¹ Ó ¯ å ¼ Ì ü × ø Ë µ Ç °Ê ¤ Ë Â £ 7.5266 7.4152 7.3870 7.2777 7.05

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4.2 建筑工程造价的费用组成 4.2.1 直接费铁 计取构件 增值税的 构件类型 木

直接费=直接工程费+措施费

1、直接工程费——构件增值税 构件增值税=构件制作费 税率企业外购铝合金、网架、钢屋架等 外购木门、窗的框扇制作 切记不包括框、扇安装基价 不包括预制过梁

砼

预制空心板和平板等

2、措施费

是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程 中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。它包 括施工技术措施费和施工组织措施费。措施费=施工技术措施费+施工组织措施费

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4.2 建筑工程造价的费用组成 4.2.1 直接费 2、措施费 (1)施工技术措施费施工技术措施费= (施工技术措施项目定额基价 施工技术措施项目的工程量)

直接费=直接工程费+措施费

计取施工技术措施费用的项目有： ①大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放 地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点， 所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现 场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转 费和安装所需的辅助设施的费用。 ②脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及 脚手架的摊消(或租赁)费用。

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4.2 建筑工程造价的费用组成 4.2.1 直接费 直接费=直接工程费+措施费

2、措施费 (1)施工技术措施费 施工技术措施项目(定额基价 工程量) 计取施工技术措施费用的项目有： ①大型机械设备进出场及安拆费； ②脚手架费； ③砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种 钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架 的摊消(或租赁)费用。

④已完工程设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设 备进行保护所需费用。

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4.2 建筑工程造价的费用组成 4.2.1 直接费直接费=直接工程费+措施费

2、措施费 (2)施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有：

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4.2 建筑工程造价的费用组成直接费=直接工程费+措施费 4.2.1 直接费 2、措施费——施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有：

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4.2 建筑工程造价的费用

组成 4.2.1 直接费直接费=直接工程费+措施费

2、措施费——施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有：

施工组织措施费的组成是：施工组织措施费=临时设施费+其他施工组织措施费

施工组织措施费的计算公式为：施工组织措施费=(直接工程费+施工技术措施费) 费率

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4.2 建筑工程造价的费用组成 4.2.1 直接费直接费=直接工程费+措施费

2、措施费——施工组织措施费——计算公式施工组织措施费=(直接工程费+施工技术措施费) 费率 其中：其他施工组织措施费费率为 .5%;临时设施费费率见下表： 1