昆明房地产市场信息动态周报2012.3.5-3.11

昆明房地产市场信息动态周报

2012年3月5日——11日

信息来源: 报纸《春城晚报》

杂志《云南地产》

网站 搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网

一、 宏观政策经济导读

本周新闻主要围绕“两会”进行。今年“两会”中，房地产调控再一次成为焦点。第一，

房地产市场的调控政策势必坚持到底，但是同时由于地方政府的财政压力等问题，将不会再

有新的政策出台，同时也坚决抵制地方政府擅自更改任何调控政策；第二，房产税的大范围

实施已经放入“十三五”计划当中，房产税正式实施势在必行，但是房产税在实施过程中还

有很多问题有待解决，预计2013年将进一步扩大试点范围；第三在保障房方面，住建部有

关官员已经明确表示，“十三五”计划中的保障房将从建设为重点转向到资金补贴方向；最

后，银行在房贷方面也有所退让，四大行已经将首套房贷利率回调到基准利率，而在“两会”

上，众多人大代表也提议在房贷方面要有差别化调控，要进一步的降低刚需客户的购房成本。

昆明本地方面，不但楼市持续低迷，土地一级市场也急速走低，3月份供地计划只有381

亩，创16个月来的新低；昆明本地的银行也调低了首套房贷的利率，农业银行更是打出了

首套房贷利率8折的优惠政策；最后，昆明物业新标准出台，最高价1.38元/㎡·月，最低

0.45元/㎡·月。

1. 国内重大经济、政策新闻

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目标八年来首次低 年国内生产总值增长 7.5%。这是我国

国内生产总值(GDP)预期增长目标八年来 首次低于 8%。 于 8% 两会委员热议： 两会委员热议：限 购令难显成效 必 须建长效机制 在昨日的全国政协分组讨论会上，房价调控成了众多委员热议的焦点话题。与此 前有委员提出“当前楼市调控绝不能松绑”的言论相左的是，多位委员一致认为， 用行政手段的“限购令”来调控房价难以长久也难显实效，必须要走长效机制的路 子。

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在 3 月 1 日国开行举行的一个座谈会上， 住建部副部长齐骥表示， “十二五”期间， 住建部呼吁国开行 全国将开工建设保障性住房和棚户区改造住房 3600 万套，希望国开行继续加大 放贷 以解保障房 支持力度，建立投融资长效机制，与政府及社会各界共同破解保障性住房建设面 筹资困境 临的融资难题，促进百姓安居乐业。 国家发展和改革委员会主任张平表示， 房地产业对一个地方的经济发展还是有很 大影响的，所以现在一些地方为了鼓励购房采取了一些你所说的“冲动”举动。中 央政府的态度是非常明确的， 就是要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动 摇，促进房地产业长期健康稳定发展。在坚持现行政策措施的基础上，我们正在 研究建立房地产宏观调控的长效机制。当然，从近期调控目标来说，我们还是希 望房地产的价格能够有一个合理的回归， 这也是今天上午总理在政府工作报告中 特别强调的。从发改委的角度来说，要坚决贯彻好党中央、国务院的决策部署， 配合、会同有关部门，抓紧研究促进房地产业长期健康发展的长效机制，努力增 加普通商品房的供给能力，特别是增加中小户型、中低价位住房的供给，坚决抓 好保障性住房的建设，促进房地产业能够长期健康稳定发展。

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张平： 张平：坚持房地产 业宏观调控的各项 政策不动摇

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政府工作报告 40 字 “严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果， 展示房地产调控决 促进房价合理回归。”温家宝总理 5 日所作的政府工作报告中，用短短 40 个字展 示了政府加强房地产调控的决心。 心 “宝山区表示上海户籍家庭成年子女若在父母住房房产证上，未婚子女不得再购 上海楼市再遭打击 住房。”昨日(3 月 5 日) ,这条消息让上海楼市“震动”不已。继 2 月 28 日上海对 限购进一步收紧 “上海户籍家庭”概念重新定义后，上海限购有再度收紧之势。 18 城市楼市成交量 同比下降 6 城市成 交量降幅超 50% 据经济之声《天下财经》报道，中国指数研究院昨天(5 日)发布了上周主要城市 房地产市场交易情况，数据显示，在上周监测的 40 个城市中，18 个

城市楼市平 均成交量同比下降，6 个城市成交量降幅在 50%以上，同时，土地市场的成交量 降幅明显。 昨日下午， 全国人大重庆团代表审议政府工作报告时， 深谙经济的全国人大代表、 重庆市市长黄奇帆连连提出多项建议。从地方债谈到财政赤字可再扩大，从房地 产调控说到房地产税可全国推广，最后补充发言时还不忘批评银行高利润，发言 如同算起一本经济账。 全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌接受媒体采访时表示，应实行阶梯性 房地产调控，对于购买 130 平米以上豪宅的高富阶层，取消限购令，以拉动经济 发展。 房产税改革，被放进了 2012 年财政预算报告的“篮子”里。关于房地产调控制度 化、市场化的呼声再起。3 月 5 日提请十一届全国人大五次会议审议的财政预算 报告提到，2012 年，税制改革内容有 6 项，其中之一，即为“研究制定房产保有、 交易环节税收改革方案，稳步推进房产税改革试点”。2011 年的财政预算报告和 政府工作报告中，均未出现这一表述。 根据 3 月 1 日中国房地产指数系统百城价格指数公布的对 100 个城市的全样本调 查数据显示，2 月份，全国 100 个城市住宅平均价格为 8767 元/平方米，环比 1

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重庆市长建议全国 推广房产税

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委员建议放松豪宅 限购 以拉动经济 发展 “房产税改革 进财 房产税改革”进财 房产税改革 政预算报告 征收 难点在产权 百城房价连续 6 个 月环比下跌 楼市

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2. 昆明重要新闻

1） 昆明重大经济、政策新闻

2） 昆明房地产行业相关政策、新闻

二、 土地信息

1、 国内重大土地新闻

去年供地计划达62% 房企无心买地政府贴身推销——从北京市土地储备中心

一位知情人士处了解到，如果市场过于冷清，北京市已考虑将降低土地出让价格。事实

上，在调控始终未见放松的房地产市场，地方政府的艰难是一日甚于一日。重压之下，

如何促成土地成交也就成了地方政府亟待解决的问题。

中央和地方预算草案：土地出让金今年下降近两成

挑战未来政策走势 “中”字头房企开始敛地——“不差钱”的国企近期开始在土地

市场上加大动作，尤其以中字头企业最为凶猛。中海地产、中信地产、中建地产在2

月共斩获8宗土地，同时招商、华润等国企也开始有所动作。

农村集体土地征收补偿条例有望年内出台——全国政协委员、清华大学政治经济

学研究中心主任蔡继明向记者表示，农村集体土地征收补偿相关条例出台时机已经成

熟，条例怎样承载保护农民权益的重任，值得关注。

2月土地市场持续萎靡 300城市宅地溢价率仅1%——中指院最近的统计数据显

示，2月份土地市场平均溢价率水平与上月基本持平，处于低位平稳走势，且均低于去

年同期，但较1月跌幅略有减少。2012年2月全国300个城市土地平均溢价率1 %，与

上月溢价率持平，较去年同期减少15个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住

宅用地的综合性用地)平均溢价率1%，较上月减少0.7个百分点，较去年同期减少17

个百分点。

土地出让金制度透支未来动力 房税改不离出让金——在今年的全国两会上，全

国工商联提出了《关于加快土 …… 此处隐藏：3770字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……