房地产投资估算

房地产投资估算

5.1 投资估算

表5-1 土地开发成本 单位：万元

表5-2 建安工程费 单位：万元

表5-7 开发期间费 单位：万元

5.2总成本费用估算

表5-9 总成本费用估算汇总表 单位：万元

6 项目资金筹措及运用分析

6.1项目投资计划与资金筹措

（1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。

（2）资金使用计划。

6.2 借款偿还计划

还款方式：按实际偿还方式偿还。

表6-2 贷款还本付息表 单位：万元

7 销售收入及税金估算

7.2 销售收入的估算

7.2.1 确定可销售面积

7.2.2 销售收入分期比例的测算

表7-5 销售收入分期比例的测算 单位：万元

7.3 税金估算

7.3.1 销售税金及附加

表7-6 销售税金及附加 单位：万元

7.3.2 土地增值税

7.3.3所得税

表7-8 利润额及所得税 单位：万元

8 项目经济效益评价

8.1 损益及利润分配表

8.2 现金流量分析

8.2.1 全部投资现金流量表

8.3 项目经济效益评价指标汇总表

8.4资金来源与运用表（清偿能力分析）

9 项目的不确定性分析

9.1 盈亏平衡分析

盈亏平衡点=总成本/（总收入-销售税金及附加-土地增值税）*100%

9.2 敏感性分析