房地产数据统计分析

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数据统计分析 市场与客户研究的基础集团二发中心 ShenZhen.10.2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 1

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Part 1研究体系© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 2

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数据是研究的基础营销决策市场（客户）研究数据处理及统计分析数据库（数据监测网络）© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 3

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Part 2数据收集© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 4

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数据收集——两个定义什么是原始资料——原始资料或原始数据指的是，由调研者按照定义的调研问题，实施专门的市场调查所得到的什么是二手资料——二手资料或二手数据是因其他目的已经被收集好了的，这些资料或数据的获得既快速又不需要很大花费。原始资料 收集目的 收集过程 收集成本 收集时间 资料真实性 资料准确性 资料实效性 为解决手边的问题 非常复杂 高 长 真实 高 及时 二手资料 为其他目的 迅速而简易 相对很低 短 无法保证 无法保证 无法保证© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 5

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数据收集——二手资料的分类和来源二手资料 内部资料 已整理可直接 利用 还需要进一步 整理 事业部项目资 料 项目楼书 项目报告 三级市场 出版资料 一般商业资料 指南 名簿 索引 非政府的统计 资料 政府资料 普查资料或政 府统计资料 其他政府出版 物 联网 外部资料 计算机数据库 不联网 参考文献数据 库 统计数字数据 库 全文数据库 名录数据库 其他数据库Code of this report | 6辛迪加服务公司办公平台 策划品控中心 销售中心 研究中心© Copyright Centaline Group, 2010

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数据收集——收集方式数据核查依假设找数据整理分析数据证明假设 证实 综合评估 采取适当的表达方式 统计表 图表 证伪依论点找论据—— 拿数据来证实或证伪 我们的观点文字表达或相互组合© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 7

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数据收集——收集方式数据核查数据的再整理 能说明什么 评估价值 有价值 采取适当的表达方式 统计表 图表整理过程中的分析依论据找论点——无价值 放弃从数据中推导出观 点文字表达或相互组合© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 8

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Part 3数据整理© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 9

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数据类型类型 字符型 日期型 时间型 价格型 比例型 数值型 连续型 离散型特点 可以计数，无法运算 表达形式多样 计算进制比较复杂 注意保留小数和单位 确定分子与分母 易运算，难统计 易统计，难运算举例 “中原”、“万科”、“房地产”等 “07年5月1日”、“2007-5-1”、“07/1/5”等 “15:10”、“AM7:30”、“10:10:10”等 “20,000.00元”、“1.50港币”、“￥100.5”等 “1:5”、“2/3”、“100.0%”、“3‰”等 可以无限制或在某一区间内任意取值的变量 只能在规定范围内有规律或有阶段的取值的变量© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 10

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数据统一数据口径统一统一的数据出处——是同一个地方发布的数据数据格式统一统一的数据类型同一组数据的数据类型必须一致——统一的数据源——使用的是同一个原始数据库统一的表达形式统一的统计标准——都是运用同一种统计标准数据统一同一组数据的表达形式要求一致——统一的保留位数同一组数据的小数点位数要一致——统一的运算原则——都是进行同一种或几种运算统一的单位同一组数据的单位要求相同——© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 11

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数据查找（筛选）查找可以寻找是否存在以及存在多少所指 定的数据； 替换是在查找的基础之上，用指定的另一 组数据（数据可以为空）来替换查找到的 数据。筛选可以将指定的数据挑出来，并隐藏未 指定数据； 高级筛选可以按照一定的条件（如包含、 不大于等）来筛选数据。© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 12

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数据排序排序规则： 字符型数据按首字母拼音排序，首字母拼音相同的，按第二个字母拼音排序，依次类推； 日期/时间型数据按日期或时间的先后顺序排序，先后顺序一致的数据随机排序； 数值/比例型数据按数值或比例的大小排序，大小相同的数据随机排序。主要关键字：首先排序的数据列； 次要关键字：在主要关键字排序的基础上 ，再次排序的数据列； 第三关键字：在主要关键字和次要关键字 都排序的基础上，第三排序的数据列。© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 13

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数据运算/统计EXCEL运算公式列表 SUM AVERAGE AVERAGEA COUNT COUNT IF MAX MIN ROUND INT MODE 求和 算术平均值（将非数值视为空） 算术平均值（将非数值视为0） 计数 一定条件的计数 最大值 最小值 按指定的位数对数值进行四舍五 入 将数值向下取整为最接近的整数 众数（出现频率最高的数值）© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 14

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Part 4数据分析© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 15

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频数分析频数分析是最常见的描述性统计分析 方法之一。利用变量的频数 分布分析可以方便的对数据 按组进行归类整理，形成观 测量中各变量不同水平的分 布情况表，以便对数值的数 量特征和内部结构状况有一 个整体上的认识。作用：频数分析的主要作用在于直观、简洁的给出调查 数据统计结果，给调查实施组织或调查委托组织 对于调查数据进行简单的解读带来便利。应用范围：1. 客户构成（结构），即不同类型客户占比； 2. 项目户型配比； 3. 诚意客户的对项目的面积段需求； 4. VIP客户对拼凑户型的接受度； 5. ……Code of this report | 16© Copyright Centaline Group, 2010

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频数分析图示© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 17

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有 效 样 本 比 例SPSS数据© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 18

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均值分析均值分析作用：均值分析的主要作用在于反映社会公共或特定群 体对某一调查问题的态度或行为的集中趋势，它 在调查问题的满意度研究中应用广泛。是反映集中趋势的一种数据 分析方法，又称为平均值， 在市场调查中最常用的均值 分析方法包括简单平均值和 加权平均值。应用范围：1. 项目各因素重要程度； 2. 客户满意度评定； 3. 价格测试； 4. 合适路程测试； 5. ……© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 19