别墅地下室筏板基础房心回填土问题研究

带地下室的别墅经常采用有梁筏板基础,在建筑做法中设计通常采用房心回填,此部分经常会面临业主指责“渗漏”之痛,这种困境是如何产生的？又如何去分析与界定？再次如何防治与避免？

土质量控制探析

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带地下室的别墅经常采用有梁筏板基础,在建筑做法中设计通常采用房心回填,此部分经常会面临业主指责“渗漏”之痛,这种困境是如何产生的？又如何去分析与界定？再次如何防治与避免？

一、房心回填土积水问题

头疼的现象

1.地面及墙踢脚潮湿；

2莫明其妙的地面连续不2.断冒水；

3.地下室房心回填土已经成泥浆或有明显积水；

带地下室的别墅经常采用有梁筏板基础,在建筑做法中设计通常采用房心回填,此部分经常会面临业主指责“渗漏”之痛,这种困境是如何产生的？又如何去分析与界定？再次如何防治与避免？

二、产生原因分析

11.22.

设计因素施工因素

3.4.

使用因素二次装修

管理因素

带地下室的别墅经常采用有梁筏板基础,在建筑做法中设计通常采用房心回填,此部分经常会面临业主指责“渗漏”之痛,这种困境是如何产生的？又如何去分析与界定？再次如何防治与避免？

1、设计因素

本质上为均设计考虑不周，系统

应该有必要的防错性，能在较差环

境或境或不良运行状况的自适应性；良行状的自适应性

筏板方式：正筏板与反筏板，抗浮

设计设计；

地下室不慎重或偶然因素而有水，

防范的稳定性与安全性；

地下室使用条件及环境产生的水湿

性：设计防水防潮配置，通风空调；简而言之：套靴进了水怎么办？

带地下室的别墅经常采用有梁筏板基础,在建筑做法中设计通常采用房心回填,此部分经常会面临业主指责“渗漏”之痛,这种困境是如何产生的？又如何去分析与界定？再次如何防治与避免？

2、施工因素

外墙防水出现渗漏，细部处理不到位；

回填材料配合比与含水率控制； 用水房间的防水质量；机电管道安装质量导致之隐患； 雨季楼体封闭与地下室积水及雨季楼体封闭与地下室积水及

时排除；

管道试验用水或施工养护用水；管道试验用水或施工养护用水规范、规范、责任！

带地下室的别墅经常采用有梁筏板基础,在建筑做法中设计通常采用房心回填,此部分经常会面临业主指责“渗漏”之痛,这种困境是如何产生的？又如何去分析与界定？再次如何防治与避免？

3、使用因素

必然

管道跑冒滴漏；存在！ 地下室潮湿、结露；

地下室地面清洁嚓洗；

偶然事件导致地下室跑水、积水； 涉及用水房间及部位的不当用水；

偶然事件（如C区08年”6.3“，”7.13“倒灌，A区08年度17栋地下室后院雨水倒灌）

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4、二次装修及管理因素

二次施工施工用水；

二次改造之工程因素次改造之程素

（类似：工程因素）

提醒监督提醒、监督！

带地下室的别墅经常采用有梁筏板基础,在建筑做法中设计通常采用房心回填,此部分经常会面临业主指责“渗漏”之痛,这种困境是如何产生的？又如何去分析与界定？再次如何防治与避免？

三三、工程施工过程质量控制关注重点工程施工过程质量控制关注重点

1.外墙防水完整性、细部处理外墙防水完整性细部处理

2.电气管道预埋：室内外、用水房间

3.排水管道安装：安装牢固性、闭水试验

44.上水管道：管道打压测试上水管道：管道打压测试、跑冒滴漏跑冒滴漏

5.用水房间防水设置：

66.回填土质量控制

7.完工前防止水的进入

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1、外墙防水完整性、细部处理 地下室外墙防水设置高度；

地下室为顶板，而1层为室外露台、平台地室为板为室外露台平台或者自然地面；

施工质量：原材料、粘贴工艺；

容易出现渗漏：管根、转角、接茬、穿容易出现渗漏管根转角接茬穿墙螺栓、止水带、采光窗

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2、电气管道预埋：

室内外、用水房间

入户强弱电管道连接的细部及密闭性； 外墙上管道与地下室回填土中的部分连通；连通

经过用水房间的电气管道与回填土中部部分连通；连

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3、排水管道安装：

安装牢固性、闭水试验

排水管道安装的牢固性及抗扰动性；动性排水管道的应设置多次闭水试排水管道的应设多次水试验，至少两次：安装完毕，回填完成后；排水管道防腐防锈蚀处理；

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4、上水管道：管道打压上水管道：管道打压

测试、跑冒滴漏

严防跑冒滴漏现象

管道安装设置多次打压测试，至少安装完毕、回填后两次； 管道安装的牢固性及抗扰动；

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5、用水房间防水设置

卫生间

洗衣房

设备间

其他用水房间

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6、回填土质量控制

回填土的质量及配合比：灰土板结作用；

回填土的含水率；

回填土分层不达标，夯实原因导致管道变形下陷附加影致管道变陷附影

响；

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7、完工前防止水的进入

楼体封闭前雨季的临时保护措施； 室内养护用水；

试验用水；

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四、解决方案尝试

1.避免高低不同回填高度

22.设置防水

3.整体采用不吸水回填材料

4.整体架空层做法

55.设置泵坑自动排水系统（ …… 此处隐藏：1885字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……