上海“新华世纪园”房地产活动策划案例大全05

上海“新华世纪园”房地产活动策划案例大全

花好月圆-锦峰苑（二期）房型修改建议

上海春之声置业有限公司 2001年10月21日

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一、 户型面积配比

以二房三房为主，控制房型面积，以中小面积户型创造高品质，较低总价的次居住区商品房的关键卖点 根据：

1、 综合一期初步的销售情况所反映出的问题，三房虽然户型较好，但总价过高，乃陷于滞销。同时，主要目标客户为外地客户，有效购买力有限，控制总价是不可或缺的条件。

2、 整体房产市场的需求呈金字塔型，明确以居住区市场为依据的产品定位，投资效用不大，主要是居住功能。 3、 上海家庭结构小型化，二房及小三房很受欢迎。

4、 综合万科城市花园、奥林匹克花园几新时代花园的成功销售可以看出，中小房型市场的需求度较大，而且目前市场供应量较少。

建议本案二期户型比：

1） 2）

控制总价，面积比同类周边楼面积偏小；

部分东西三墙可以做一部分一房，与二房结合，可针对一大部分二代父辈住一房一厅，年青一代住二房，这样既可有相对

的私人空间，又可方便日常生活中的相互间照顾。同时，可形成本案“花好月圆”的鲜明卖点。

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建议房型及房间面积：

主卧：15-18m2(开间3.6m2)，次卧12-14m2;书房8-10m2;厅30-40m2(开间3.9-4.2m2);厨房6-8m2;公卫4m2;主卫6-7m2;阳台6-8m2；工作阳台2-3m2。

参考例：

得房率90%左右

二、 房型特色

从目前错层的情况看，如奥林匹克花园、新时代花园等其地理位置与本案相类似，但销售业绩受地段偏僻的影响却较小，销售情

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况是相当良好的；同时，本案周边缺乏错层，有一定的机会点。特别是在抗性房上（如沿公路、街道等），以本案综合优势作底，而错层作为房型特色对抗噪间劣势，预计会更加稳妥。

所以，增加部分错层设计，加速二期去化力度。

三、 房型总体部署原则

在环境优秀、景观好（如沿河、邻花园）的配大房，好房卖高价；在沿街，边角地方配以小房型低价，便于去化。

四、 细部控制

1、 在功能上，两厅自然分隔，动静合理（厅实用面积加大，主卧室私密性好）如能做出两卫背靠背，可以给业主更大自由度。 2、 讲究窗设计：体现空间延展性、景观性；大面宽、低窗、转角窗。 3、 落地大窗设计。

4、 讲求阳台设计：体现功能性、实用性、空间延展性、景观性。 5、 功能全：有玄关、储藏室，复式有露台。

6、 餐厅与厨房、卫生间和洗浴做到干湿分离，在细节上充分考虑家具的尺寸和摆放。

五、推荐参考房型