房地产信息产品开发--论文模板(2)

比如建设部组织相应变为会进行研究论证，出版了相应的文献——《房地产企业信息化和数字社区》。该文献从不同角度介绍了房地产领域信息化的现状和发展、技术、行政与市场管理经验、数字社区的应用和发展趋势。但我认为该文献偏重于理论指导，在具体实践上面并没有深入的论述，对一般企业不是很实用；而《网络时代的房地产》是我国比较早提出在房地产领域实施信息化的著作，对于以后房地产业的信息化建设起到了较好的引导作用。该著作对于房地产领域实施信息化后在企业管理、房地产消费、开发商的发展战略等方面可能出现的管理模式的碧昂给出了充分论证。但由于其完成实践较早，而在信息化的实施过程中的管理信息系统的建设、实现技术、信息化的标准等都未给出充分的研究。同样《房地产业信息化》做了比较新和深入的研究，但其涉及的范围相对窄，局限于房地产业信息化的实现技术，销售、物业管理、OA等管理信息系统的论述，而对整个房地产业信息化所带来的商业价值以及信息化价值的评价指标等方面缺乏论证。因此，结合目前的信息化形势和文献，本文将针对房地产业的特点，综合考虑各个方面，对房地产产品——房产导航 做进一步比较完善的论述。

1.3 房地产信息化的重要意义

（1）利用信息技术，有助于建立良好的企业形象

网络可以极大地扩展开发商的生产空间，提高他的知名度和没遇度，减少他们在异地开发时必须付出的品牌扩展成本。借助网络这一第四媒体，房地产开发商可更好的宣传楼盘及其品牌形象，并向购房者提供网上楼盘查询、网上看楼等全天候、双向互动的、不受地域限制的售前服务，可以增强消费者的品牌忠诚度。交互式经营沟通模式，向消费者提供了选择自由沟通的主动权，使沟通过程更有效率，沟通结果更令人满意，特别

房地产信息化产品开发论文

是其距离时空的实时性使消费者更能密切的参与到从市场调研、产品开发、生产到最终服务的全过程中，使消费者和企业的利益都得到最大化。

（2）利用信息技术，有助于进行科学决策

应用网络计算机技术，开发企业可及时轻松地了解国家有关经济政策，为开发商准确的预测未来房地产市场的需求，确定投资开发的方向提供重要依据。同时，开发企业通过信息技术，直接与房地产代理商、物业管理公司、求购求职客户联系，有利于全面了解房地产市场需求动态，并通过综合分析比较各类信息流，得出有用部分，制定比较完善的行销方案，从而更好的推销自己开发的商品房，真正做到“运筹帷幄，决胜千里”。

（3）利用信息技术，有助于提高企业的竞争力

房地产企业项目开发过程中各个环节涉及企业的各个部门，内部通过局域网实现信息资源的共享，企业内部的事务完全进行系统规范的操作，真正达到规范化地运作。利用信息技术快捷及远距离传输特点，促成信息的快速、全面、通畅的流动，有益监控各个项目的运作状况，促使企业各业务部门及决策层能够尽可能多接触业务信息，避免过去传统条件下凭借管理者个人经验接受业务信息的弊端，从而提高企业内部管理效率，同时通过网络使企业的业务形成系统流程，可以提高业务的透明度和工作效率，优化企业资源配置，从而提高企业的竞争力。

（4）信息技术，有助于企业间的公平竞争

有用网上信息的高度透明将使材料市场趋向完全竞争市场，将大大降低开发商的建造成本，与此同时，网络抛弃了狂轰乱炸式的传统营销形式，企业运作成本降低了。另外，开发商在交易成本方面的付出大幅降低。开发商借助信息技术可以对项目进行异地遥控，从各种设计方案、策划方案的制定，材料的订购到合同的签订，这些都将使成本趋同化。在专业网站中，同一区域或不同区域开发商的产品都呈现与购买者眼前，使得开发商之间的产品差异更为直观、全面和快捷可查，这为不同能力的开发商提供了一个公平竞争的平台。

1.4国内外房地产业信息化的现状分析

金融21世纪，随着互联网的应用和普及，并由此带来的信息大爆炸，全球经济增长的动力正在进行改变，以互联网为代表的全球信息化浪潮正在以迅猛的态势冲击着各行各业。2000年7月在联合国总部召开的“全球信息化部长会议”上，强调了信息通信技术是21世纪经济发展最强劲的动力之一。房地产业信息化的发展将会成为行业发展的重要方向。房地产业只有在这一潮流中发展，才能提高整个房地产业在国民经济中的作用，提高行业的市场竞争力，促进产业在新一轮的经济变革中健康发展。

（1）国外房地产业信息化现状分析

在世界范围内，房地产业正在由于技术的进步而发生着改变，这种改变已经开始并以极快的速度进行。信息技术对房地产业的影响主要发生在两个方面：一是信息技术使

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房屋的功能得到改善，各种各样的智能型房屋开始出现，二是信息技术正在改变传统的房地产经营方式。

信息技术对房屋功能的改善。应用数码科技开发的数码住宅和宽频社区，成为房地产产业中的新卖点。许多国际著名的开发商已经开始纷纷推出“互联网家庭”、“电子化住宅”，向人们展示了21世纪房地产业的发展趋势。

信息技术改变了传统的房地产经营管理方式。在美国，信息技术正在改变以经纪人为主要载体的传统房地产经营方式。美国房地产经纪人协会共有70万名成员，上网的成员比例已由1997年的27%上升为目前的78%，90%以上的经纪人拥有个人电脑，60%以上的经纪人使用电子邮件与客户联系，78%的房地产公司通过互联网的方式进行房屋销售。

（2）国内房地产业信息化现状分析

伴随着房地产业的快速发展，信息技术在中国房地产业中的应用已拉开序幕。在政府的牵头和推动下，房地产业各界积极参与，目前已呈现全面信息化的发展势头。

产企业信息化取得长足进展。各种针对房地产企业的计算机软件，如售楼管理系统、成本管理软件、物业管理软件、租赁软件、房地产可行性分析软件、房地产开发管理软件等，也得到了广泛的开发和应用。

产行政管理信息化成效显著。近年来，许多城市利用信息技术，开发了房地产行政管理的计算机软件，有效地改进了行政管理，提高了工作效率，完善了政府对房地产市场的监控和预测能力。上海市房地产登记交易中心利用区县联网的管理信息系统自动生成的大量信息，定期发布分区、分类别的土地供应、项目开工竣工、预售和存量交易等市场主要数据。成都市开发了商品房预售网上管理系统，实现了对商品房市场的有效监控。一些房地产协会和学会也加强了信息技术的应用。建立了房地产宏观监测系统。为适应我国房地产业发展的内在要求，针对市场信息零散、盲目投资行为大量存在等状况，我国已建立了包括中房预警系统、中房指数、国房景气指数等在内的房地产宏观监测系统。小区和网络小区建设步伐加强。房产网站发展。由于房地产业自身的行业特点，使其在网上具有更大的优势。正是基于这些优势，房地产业各界都以最快的速度建立或准备建立自己的网站。

1.5信息产品——房产导航 产生的必要性

伴随着经济的快速发展，作为对国民经济有着巨大作用的房地产业也十分的火热，日益严重的房价问题使人们的购房意念趋于不稳定，首先是房价的上涨这是影响人们购房意念的首要因素。下面我们就来看一下影响房价上涨的因素和相应的调控措施。

首先，看信贷过度扩张对房价的影响。信贷过度增加通过供给与需求两个方面影响房价。从供给的因素看，宽松的信贷政策助长了开发商捂盘惜售的行 …… 此处隐藏：2582字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……