2012年中盘点——品牌房地产企业销售业绩

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专题研究：2012年中盘点——品牌房地产企业销售业绩 2012年 06月 28日

2012 年以来，在坚持房地产调控不动摇的背景下，品牌房地产企业顺势而为，积极调整产品结构、 创新营销策略、加大推盘力度，并依托多年累积的品牌优势，实现了销售业绩的稳步提升，持续跑赢市 场大势。根据中国指数研究院监测数据显示，30 家品牌房企销售业绩保持业内领先，其中，中海、保利、 华润等 17 家企业的销售额同比实现上升，融创、世茂等企业销售额更是同比大幅提升 50%以上，为全年 业绩的增长奠定了良好基础。

2012 年上半年品牌房地产企业销售状况

¬ 企业数据来源统计说明：

1．以商品房为统计口径； 2．CREIS 中指数据在各地的销售监测数据； 3．企业已经发布的业绩公告；

4．参考上年同期业绩和本年度总体经营情况进行的数据统计。

2012 年上半年，品牌房地产企业积极调整产品结构，契合市场主流需求，依托品牌效应，实现良好 的销售业绩，为完成全年销售目标奠定了基础：其中，万科实现销售金额 622 亿元，销售面积 603 万平 方米，龙头地位无可撼动；中海在上半年加大了推盘力度，先后有 31 个项目新推或加推房源，较 2011 年同期增长了 15 个，销售额同比提升 26.0%，完成全年目标近八成；保利则依托合理的市场布局与灵活 的销售策略，上半年实现销售额 500 亿元，表现抢眼，完成销售目标的 62.5%；另外、绿地、恒大、万 达、世茂、绿城等 13家企业销售额突破百亿，保持了市场领先地位。

品牌房企顺势而为、以价换量，抢占市场先机

2012 年上半年，中央进一步明确态度，抑制投资投机性需求，鼓励刚性需求，同时在差别化住房信 贷政策全面落实，房地产企业销售回款压力不断增大的情况下，“以价换量”成为市场共识，品牌房企 纷纷调低销售价格， 带动成交量回升。 上半年销售额 100 亿以上的品牌房企平均销售均价同比下降 9.5%， 平均销售面积同比上升 6.2%：其中万科上半年产品结构中仍然以刚需产品为主，144 平米以下的户型占 比近 90%，其销售均价同比下滑了 10.6%，销售面积则同比上升 6.1%；中海上半年销售业绩实现大幅提 升，一方面得益于广泛的品牌影响力，另一方面在于其抓住市场先机，灵活定价，上半年其销售面积同 比上升 21.7%；恒大则在 4 月份加大促销力度，销售均价环比 3月份下调10%，销售面积较 3月份大幅提 升 126.2%。