【Wind资讯】房地产行业政策(2)

开始对房地产市场进行大规模清理整顿，海南房地产泡沫顷刻破裂，成为中国房地产史上一个惨痛的教训。

16

房改中期(1986-1993)关键字：规范行业发展，加强信贷管理

宏观层面

加快经济体制改革；经济手段与行政手段相结合，强化间接调控；稳定物价。

1993年宏观调控政策具体政策

中观层面

一、严控货币发行总量；二、加强信贷与借贷管理；三、灵活运用利率杠杆，加息超3%;四、强化中央银行的监管能力；五、限制证券发行

行业层面

一、加强注册管理，提高准入；加强新开工审核；二、抓紧制定房地产增值税等制度，抑制炒房；三、加强房地产开发过程管理；四、房地产投资纳入固定资产投资规划。

17

房改中期(1986-1993) 此阶段总结(一):成长的代价 房改中期，国内房地产行业获得了一个快速的发展，企业个数显著增加，并促发了海南岛房地产泡沫的产生。也就是在1993年，中国政府第一次真正实施房地产市场的打压政策，但此政策的后遗症也是异常严重的：大量的银行坏账以及烂尾楼。1993年之后，政策由“全力支持”向“正常发展”转变。建筑业:总产值亿元(右轴) 25,000建筑业:企业个数(个) 5,000 4,500 20,000 4,000 3,500 15,000 3,000 2,500 10,000 2,000 1,500 5,000 1,000 500 0 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 0

数据来源：Wind资讯

18

房改中期(1986-1993) 此阶段总结(二):房地产公司上市潮证券代码 000005.SZ 000002.SZ 600603.SH 600606.SH 000011.SZ 000006.SZ 000014.SZ 900907.SH 600614.SH 600615.SH 600617.SH 600620.SH 000502.SZ 600622.SH 000505.SZ 600634.SH 000506.SZ 600639.SH 600638.SH 600641.SH 600647.SH证券简称世纪星源万科A ST兴业金丰投资深物业A深振业A沙河股份鼎立B股鼎立股份丰华股份 *ST联华天宸股份绿景控股嘉宝集团 ST珠江 *ST海鸟中润投资浦东金桥新黄浦万业企业同达创业首发上市日期 1990-12-10 1991-01-29 1992-01-13 1992-03-27 1992-03-30 1992-04-27 1992-06-02 1992-07-28 1992-08-28 1992-09-10 1992-10-13 1992-11-17 1992-11-23 1992-12-03 1992-12-21 1993-03-04 1993-03-12 1993-03-26 1993-03-26 1993-04-07 1993-05-04证券代码 000511.SZ 600658.SH 600657.SH 200002.SZ 900911.SH 200024.SZ 000024.SZ 600663.SH 600665.SH 000514.SZ 000517.SZ 000029.SZ 600675.SH 900913.SH 000031.SZ 600684.SH 000526.SZ 600687.SH 600696.SH 000537.SZ 000546.SZ证券简称银基发展电子城信达地产万科B金桥B股招商局B招商地产陆家嘴天地源渝开发荣安地产深深房A中华企业 *ST联华B中粮地产珠江实业旭飞投资刚泰控股多伦股份广宇发展光华控股首发上市日期 1993-05-18 1993-05-24 1993-05-24 1993-05-28 1993-05-31 1993-06-07

1993-06-07 1993-06-28 1993-07-09 1993-07-12 1993-08-06 1993-09-15 1993-09-24 1993-09-28 1993-10-08 1993-10-28 1993-11-01 1993-11-08 1993-12-06 1993-12-10 1993-12-15

1990年1993年期间，房地产行业公司集中上市，宛如当前的科技股。万科成立于 1988年。

数据来源：Wind资讯

19