控制性详细规划说明书内容简要

控制性详细规划说明书内容简要

说明书应包括以下主要内容：

1 前言

说明控制性详细规划编制的背景及主要过程，包括规划的委托和编制过程等。

2 规划依据与原则

说明规划编制的依据和原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法规、规范和其它依据，控制性详细规划编制所遵循的主要原则等。 3 现状概况与问题分析

简述编制区自然、历史和现状特点，对现状存在的主要问题、发展所面临的挑战与机遇等进行分析与评价，提出规划的基本思路。 4 规划目标

根据上层次规划的要求，结合编制区的发展预测，确定编制区的主要功能定位、发展方向与发展目标。

根据所确定的规划目标，对编制区的人口发展规模、规划用地规模等进行预测。

5 地块划分

分析和评价影响编制区地块划分（包括地块细分）的要素，明确编制区地块划分（包括地块细分）的依据和原则。

6地块控制

按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块建设用地性质和建设使用强度等控制指标；并根据实际情况，对控制指标进行必要的说明和论证。

7 用地布局

分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素；对用地布局与功能组织的基本思路及方案进行说明和评价；论证并确定各类用地的布局、规模及规划要求。

8 土地开发限制

落实、深化上层次及相关规划对某些特定地区的控制要求，分析特定地区中需要保护或控制的要素，根据相关法规和政策划定限制开发用地的范围，并论证限制开发内容和原则，提出环境综合整治措施。

9 道路交通规划

分析评价现状；预测发展需求；制定交通组织原则和交通发展对策，合理组织内外交通系统；确定各类交通设施的布局和用地界线。

10 公共服务设施规划

分析与评价现状问题及发展需求；论证各类公共服务设施的项目种类、数量、分布与规模的确定原则和控制要求；落实上层次规划确定的公共服务设施。

11 绿地系统规划

重点阐明绿地系统规划原则、设置内容以及规划控制要求。

12市政公用设施规划

1、给水、消防工程规划

分析评价给水、消防设施现状；预测发展需求；论述规划对策；确定用水标准并预测各类用水量；提出对水质的要求；确定消防设施的设置要求。

2、雨水、防洪工程规划

分析评价现状；预测发展需求；论述规划对策；选定排水体制、暴雨强度公式和防洪标准；确定汇水面积和洪峰流量；预测并计算雨水总量。

3、污水工程规划

分析评价现状；预测发展需求；论述规划对策；制定污水计算标准及排放标准，计算并确定污水总量。

4、供电工程规划

分析评价现状；预测发展需求；论述规划对策；选定用电标准，预测电力负荷；阐述高压走廊和电缆通道的宽度控制要求。

5、电信工程规划

分析与评价现状；预测发展需求；论述规划对策；选定预测标准，预测各类通信量需求；阐述微波通道的宽度控制和建筑限高要求。

6、燃气工程规划

分析评价现状；预测发展需求；论述规划对策；确定气源类型、用气量指标、参数、供气方式及压力级制，预测用气量；阐述防火间距的要求。

7、环保环卫设施规划

分析与评价现状；预测发展需求；论证各类环保环卫设施的项目种类、数量、分布与规模的确定原则和控制要求；落实上层次规划确定的环保环卫设施。

13 城市设计

落实、深化上层次规划中有关城市设计内容对编制区的控制要求，分析和研究编制区的环境特征、景观特色的构成及空间关系，建立编制区的城市空间结构和城市景观体系，明确各城市设计要素的控制要求。

14 规划实施的措施与建议

明确规划管理措施，根据实际情况提出规划分期实施的策略。