境外房地产案例研究：欧洲最大的区域型购物中心--伦敦西田斯特拉

欧洲最大的区域型购物中心--伦敦西田斯特拉特福德城

境外房地产案例研究

Overseas Real Estate Case Study

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2012年2月12日 (双周一次)欧洲最大的区域型购物中心——伦敦西田斯特拉特福德城 

项目概况 

项目名称：伦敦西田斯特拉特福德城（Westfield Stratford City） 项目地点：伦敦纽汉区的斯特拉特福德市镇（伦敦东区） 项目类型：市区区域型购物中心 开业时间：2011年9月13日

开发商/业主：西田集团（Westfield Group） 零售及娱乐面积：175,000平方米 店铺个数：300多个

主力店：John Lewis百货（22,000 m2）；Waitrose超市（3,000 m2）；Marks & Spencer

（19,000 m2） 停车位：5,000个

欧洲最大的区域型购物中心--伦敦西田斯特拉特福德城

总投资：14.5亿英镑

建筑设计：Westfield 内部团队 施工团队：Westfield集团

钢结构建造：Severfield-Reeve公司

伦敦西田斯特拉特福德城（Westfield Stratford City）所在地以前是混杂了铁路专用线、小工业作坊以及堆积了从英吉利海峡海底隧道铁路连接（CTRL）建造工程中挖掘出的50万m3覆层土的区域。经过西田集团三年的改造之后，该项目成为英国最大的城市改造工程之一，于2011年9月13日正式营业。这个购物中心比西田集团三年前在伦敦西区白城（White City）建设的购物中心大40万平方英尺，成为英国最大、及欧洲市区里最大的购物中心，同时也是伦敦东区绝佳的娱乐休闲好去处。

总投资为14.5亿英镑的伦敦西田斯特拉特福德城，是2012年伦敦奥林匹克公园的主要通道，同时还是伦敦东部这一区域重建项目的重要组成部分。整个开发包括8个主要的零售区域，各区将奥林匹克公园与现在的Stratford市商业中心以及交通枢纽连接起来。总楼面面积为190万平方英尺（合175,000平方米）的零售中心包括三大主力店（占地22,000平米的约翰刘易斯百货公司，下面是占地3,000平米的维特罗斯超市以及19,000平米的玛莎百货），超过300家零售店，餐馆，咖啡厅，17厅艺术银幕的Vue影院以及110万平方英尺的办公区，集艺术，文化，购物休闲为一体。同时，一个具有267个床位，11层高的普里米尔酒店建造在靠近国际车站的便利地段。

西田斯特拉特福德城还修建了英国最大的赌场——Aspers斯特拉特福德城赌场于2011年12月开放，共提供40张赌桌和150个座位的扑克室！同时还有另一娱乐场所——All Star Lanes 14道保龄球馆。

伦敦西田斯特拉特福德城——这个无论在体量和投资额上都非常巨大的城市改造项目，预计为当地的经济做出重大贡献，创造高达1万个长期就业机会，其中包括2千个当地的就业机会。预计第一年的营收为8.5亿英镑。 项目区位及交通状况 

伦敦西田斯特拉特福德城位于伦敦东部的纽汉区（Stratford, London Borough of Newham），临近2012奥运场馆，并且连接当地的交通地铁站。无论游客是从斯特拉特福德国际车站还是地方车站到达，都会步行穿过这个购物中心，因此斯特拉特福德城将会在奥林匹克公园中扮演着门户作用。

欧洲最大的区域型购物中心--伦敦西田斯特拉特福德城

辐射区域示意图

5英里生活圈

一级辐射区

二级辐射区 首层平面位置交通图

三级辐射区

欧洲最大的区域型购物中心--伦敦西田斯特拉特福德城

项目区域规划图

A: The VELOPARK B: ATHLETS VILLAGE C: Stratford International车站

D: The Square 广场（包括200,000平方英尺的A级办公空间） E: First Avenue 第一大道（包括560,000多平方英尺的A级办公空间） F: Station Square站前广场（包括95,000平方英尺的A级办公空间） G: Stratford广场（包括13,000平方英尺的A级办公空间） H: Town Centre Link（连接伦敦西区的桥） I: Stratford Regional 换乘站

J: AQUATIC CENTRE 水上运动中心 K: OLYMPIC STADIUM奥林匹克体育场

欧洲最大的区域型购物中心--伦敦西田斯特拉特福德城

公交线路图

图中表字母处均为公交站点

欧洲最大的区域型购物中心--伦敦西田斯特拉特福德城

驱车路线图

A：1500个停车位 B：1400个停车位 C：2100个停车位

欧洲最大的区域型购物中心--伦敦西田斯特拉特福德城

步行和自行车路线图

奥林匹克公园

欧洲最大的区域型购物中心--伦敦西田斯特拉特福德城

项目施工 

伦敦西田斯特拉特福德城（Westfield Stratford City）位于伦敦东部斯特拉特福德车站旁边的废弃土地上，由Westfield集团负责施工建造的。澳大利亚拜肯集团为该项目首席设计顾问，其提供的服务内容包括项目设计和施工工程服务。初期工作从2006年中期开始，紧接着是一个为期三个月的挖掘运土工程。该工程由于CTRL的堆土被抬高了10米。除去一部分受污染的区域，没有可以取用的材料。于是开发商在整个场地打桩之前建造了一些高台，采用组合预制桩、连续旋翼式螺旋桩和板桩来建造地下连续墙。

项目旧址

建造进度对于工程来说非常重要，但灵活性对于西田集团也同样重要。因此，工程地面以上的部分采用了钢框架结构，因为钢材具有灵活性并且适合快速建造的特点，采用钢结构，可以迅速地按照业主的要求做出改变。此外，钢架结构可以负担由附加楼层所带来的额外荷载，可以更快的增加楼层。这一思想也被应用到这个工程中最大的停车场建造中。 工程的中心位置是一个400m长的三层圆弧形购物长廊连接着两头的超级商业建筑。连接两个超级商业建筑的另外一个路径是露天的，这条路是从斯特拉特福德车站到奥林匹克公园的直接通道。

钢结构建造工作由Severfield-Reeve公司承担，这项工程总用钢量接近了43000吨，且总量可能还要增加。要完成300多家店铺、占地175000m2的零售和休闲娱乐空间，需要安装大约380000m2的钢板。并且钢板规格几乎一致，零售区域基本都建立在一个规则的7.5m的网格中，停车场的框架网格为16m。唯一例外是电影院，那是由一系列32m长的桁架组成了所需的自由开放布置空间。

这项巨大的工程于2011年竣工，比奥运会整整提前一年。

欧洲最大的区域型购物中心--伦敦西田斯特拉特福德城

商业规划 

购物中心位于一条时尚生活街道，街道连接了John Lewis百货商店及Marks & Spencer百货商店。不同于普通的大商场，这里设有室内及室外购物区域，打造不同的购物体验。 时尚生活街道北面是三层楼的购物中心，南面是两栋大楼，内设各种时尚店铺及潮流都市品牌专卖店。

零售区域的优质零售商主要面向中高级市场。不同于Westfield集团在伦敦西区的购物中心，这里并没有奢侈品区域。

签约入驻的商家包括Inditex旗下品牌——Zara、Pull & Bear、Bershka、以及Hollister、Hugo Boss、Lacoste、Uniqlo和Superdry，加上其它高端品牌，共有80%多的店铺提前签约入驻。John Lewis百货商店格局独特，充满全新特色，被称为是其“最完美的分店”，将引领英国百货商店跨入新时代。

至于餐饮，这里云集了氛围舒适、适合家庭用餐的当代餐厅。明星厨师Jamie Oliver的意大利理念已被用于Westfield白城购物中心，据说Stratford也已经与其签 …… 此处隐藏：3477字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……