新安顺市花鸟市场营销策划报告(2)

园，南抵开发区，北为荒丘，地势平坦，位置十分优越，是新一轮城市发展的重点区域，也是人们投资创业的理想宝地。

2、交通条件

项目地距市中心仅3公里，离黄果树机场仅1.5公里，6路、16路两趟城市公交直达，交通极为便捷。

3、周边环境

东面2公里处为安顺市政府新址，项目地一公里区域内有正在打造百万平米大型高端生活社区的世通悦府、安顺中医院、客车北站、钢材市场、欢喜岭工业园、驾校、中小学校等，相邻的（若飞公园）烈士陵园经改造已焕然一新，业已成为市民缅怀英烈和休闲娱乐的纪念性公园，商业氛围日趋浓厚，但周边生活服务类配套设施相对缺乏。

（二）优势与劣势分析（SWOT）

本报告是为安顺市花鸟市场建设项目所作的项目商业策划及营销策划初步方案,由于项目在配套业态定位、后续运营方略等方面尚未形成既定思路,因此,本报告相关分析,均是基于优先安置南水路花鸟市场搬迁经营户及项目前期初步设想的基础上,结合西秀区市场了解的情况及对项目的初步认知下做出的。

（三）项目定位 1、项目与定位思路 1）项目思路

如果能把项目打造成西秀人民日常餐饮、休闲娱乐的好去处，那么，以其特殊业态的超强辐射力，项目想不成功都难。集中的一站式餐饮、娱乐、休闲广场，复合花鸟鱼虫及特色工艺品市场功能，让人们无论日常休闲消费或商务应酬都有了好去处。辅助业态与花鸟鱼虫及特色工艺品为主的文化市场具有一定的互动互补性，可以互相带动人气、提供支持。

因此，升级搬迁原南水路花鸟市场，应以保护带动开发，开发促进保护的模式创建集花鸟鱼宠、古玩字画、工艺品交易和观光休闲娱乐为一体的景观花鸟鱼虫市场，打造现代农业休闲旅游文化产业示范区。正确处理发展与保护的关系，即能加快当地建设发展，又不破坏原有生态环境，还能对环境的保护起到积极作用，实现可持续发展思路。

2）定位思路

充分利用资源扬长避短，集中优势力量全面突破，整体发展。 整体主题鲜明，特色突出、具备较强辐射力：寻求辐射力较强的业态，以满足当地人日常需求为主导，核心是规避项目地目前商业氛围不浓而带来的项目风险；

针对周边居民较少的区域特性，项目成功的关键在于如何整合项目特质，提炼独有竞争力，做大项目影响，扩大项目辐射范围，提升整体地块价值：核心是打造区域品牌，提升项目区域的商业环境、配套环境，为区域发展打下基础。

以具备丰富体验特征，集合主题娱乐、主题餐饮、特色购物等多样性休闲为核心功能的综合项目：核心是打造区域现代商业形态的代表，形成项目口碑。

本报告是为安顺市花鸟市场建设项目所作的项目商业策划及营销策划初步方案,由于项目在配套业态定位、后续运营方略等方面尚未形成既定思路,因此,本报告相关分析,均是基于优先安置南水路花鸟市场搬迁经营户及项目前期初步设想的基础上,结合西秀区市场了解的情况及对项目的初步认知下做出的。

以吸纳全城消费者为核心目标，以整体西秀区为主向周边延伸辐射其范围。针对其消费特性进行主题定位并设置商业功能板块区分，以达到板块协同互动、优势互补，整体发展的目标。

2、定位原则

项目整体定位必须遵循以下原则：

1）市场考察调研反应的具有有效需求的市场空间； 2）根据市场商业因子确定建筑风格及功能； 3）符合安顺市城市总体规划；

4）项目SWOT分析基础上的发展策略。 3、定位建议

1）安顺唯一的花鸟鱼虫及旅游商品大市场；

2）西秀好去处，以特色餐饮、地方小吃、休闲娱乐为主题的北部城区一站式商业中心。

4、项目定位 1）整体定位

立足西秀、面向全市、影响全省。 2）市场定位

集安顺花鸟鱼宠特色卖场、地域文化、休闲娱乐、观光游玩、新农村保护开发建设为一体的综合旅游文化项目。

3）业态定位

主题概念：文化产业、特色餐饮、休闲娱乐中心。

安顺花鸟鱼宠文化商品主题卖场、民族风情生态民居、地方特色旅游商品、屯堡传统餐饮小吃、游艺休闲娱乐等项目，集特色购物、休闲娱乐、旅游观光、展示交流、现代服务等为一体的旅游文化项目。

拟引入区内外特色餐饮、地方小吃、会所OK、连锁快餐、酒店酒吧、

本报告是为安顺市花鸟市场建设项目所作的项目商业策划及营销策划初步方案,由于项目在配套业态定位、后续运营方略等方面尚未形成既定思路,因此,本报告相关分析,均是基于优先安置南水路花鸟市场搬迁经营户及项目前期初步设想的基础上,结合西秀区市场了解的情况及对项目的初步认知下做出的。

健身足疗等品牌与花鸟市场形成互补业态，力图将现代潮流与传统文化相融合，从娱乐休闲消费的角度为消费者提供一种与大都市同步的现代化生活方式，感受一种全新的商业体验休闲娱乐消费方式。

就商业项目而言，中心广场不仅是形象展示及交通导向需要，也是功能空间的需要。可在此开展艺人表演、宣传促销、屏幕展示等活动，与现代商业演化形式接轨。如今，消费者的需求已由原本较为单一直接的物质需求向多元化、集约化物质精神双重需求转变，因此，注重感受、注重体验、注重人们行为与情感交流互动的情境式商业消费将是未来发展的趋势。

情境商业核心是情与境，情即卖场情景，境即消费者心境。通过对建筑形态、环境等硬件情景的打造，以及丰富的文化内涵和市场的业态有机组合，营造一种特定的氛围或风情，使消费者在购物的过程中能增加停留时间，并在获得高品质服务的同时能体验到一种不同的乐趣和心境。从体验消费的角度分析，商业物业的发展趋势是主题化、娱乐化、体验化、专业化。因此，新一代商业物业将不再是单纯消费，而是在消费中娱乐、娱乐中体验、体验中互动、互动中满足的循环消费方式。

通过规范建设，打造安顺市及周边经营面积最大、环境最优美、服务最到位、经营品种最齐全的花鸟文化市场，并以花鸟鱼宠为主要业态，延伸到玉石玉器、古玩字画、木雕工艺等，在品种的档次注重高端化，同时带动渔具、鸟具、饲料、花架等相关产业的发展。

4）形象定位

顺益花鸟、百姓休闲；生态山水、西秀印象。 4、功能定位分析：

三大功能定位：花鸟鱼玩主题城、休闲娱乐核心区、观光旅游新景点。 1）花鸟鱼玩主题城

内设花卉区、水族区、宠物雀鸟区、奇石根雕区、盆景假山区、饲肥

本报告是为安顺市花鸟市场建设项目所作的项目商业策划及营销策划初步方案,由于项目在配套业态定位、后续运营方略等方面尚未形成既定思路,因此,本报告相关分析,均是基于优先安置南水路花鸟市场搬迁经营户及项目前期初步设想的基础上,结合西秀区市场了解的情况及对项目的初步认知下做出的。

器具区、古玩字画珠宝区等经营专区，形成安顺唯一性的花鸟鱼玩主题城。

2）休闲娱乐核心区

内设屯堡文化主题、民族文化演艺主题、特色商品文化交流展示主题、特色餐饮、传统小吃、会所棋牌、酒吧OK等配套服务，并充分利用宽阔的中心广场与节点广场，打造西秀休闲娱乐核心区。

3）观光旅游新景点

内设旅游商品区、茶具茶叶区、中草药区、传统商品区、酒店等，以独特的景观建筑风格、唯一的花鸟鱼玩主题、丰富的休闲娱乐项目，使之成为本地人爱逛、外地人想到的休闲观光好地方。

通过三大功能，打造传统文化和茶文化，体现传统商品——蜡染、漆器、剪纸、泥塑、刺绣、木雕等，设置各种特色餐饮、传 …… 此处隐藏：2616字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……