世联_东京中城城市综合体案例15431226

城市综合体案例研究——东京中城 ——东京中城

世联模型在城市中心的综合体， 大多具有商业、办公、 酒店、公寓等四大功能 组成部分：

——综合体各部分功能的作用与相互关系 ——综合体各部分功能的作用与相互关系外向性较强的组成 部分 可以塑造与其他项 目较大的差异

公寓为商业提供客源

商业为写字间、 商业为写字间、酒 店和公寓提供配套

商业保证开发企业现金 流的来源 满足中长期居住者 需求

公寓 酒店

办公

实现较高的销 售价格 保持物业形象

酒店为公寓提供 共享的服务和配套 设施 作用

写字间为商业、 写字间为商业、酒 店和公寓带来潜在客 户 提升整体档次的有 力手段 标志性( 标志性(尤其是对 外地和外籍人士) 外地和外籍人士) 写字间与酒店可共 享大堂

相互关系

世联的国际视野

Tokyo Midtown

——东京中城

Tokyo Midtown ——极致城市视野 ——极致城市视野

东京都格局与项目位置CBD宫城 中央公园

千代田区 金融中心

涉外 商圈

天皇住所、 日本的政治、经济中心。天皇住所、日本国会、 天皇住所 日本国会、 最高裁判所、靖国神社与中央省厅皆位于千代田 最高裁判所、靖国神社 区内；日本诸多著名公司的本社，电器街秋叶原 等也在该区。

中央区 东京中城

处于东京的中心地，日本经济、信息、商业中心。 日本银行、东京证券交易所，银座 银座、大型布庄、 银座 日本桥、 百货公司总社聚集的日本桥、以鱼货市场闻名的 日本桥 筑地等皆位于本区。

港区

聚集40多个外国大使馆 外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街， 外国大使馆 酒吧云集的六本木 六本木，高级住宅街，高级商店街， 六本木 大型复合都市地带六本木新城、东京中城 汐留 六本木新城、 六本木新城 东京中城和汐留 SIO-SITE,日本第一高东京铁塔 东京铁塔位于此区内。 东京铁塔

新宿

日本最著名的繁华商业区，超高层建筑云集，区 内含东京都厅 东京都厅、诸多大型企业总社、百货公司、 东京都厅 商店街、高岛屋时代广场 高岛屋时代广场等，闻名海外的红灯区 高岛屋时代广场 歌舞伎町亦位于新宿。 歌舞伎町

羽田机场 羽田机场

1931年启用，是全日本最大规模的机场，目前在 机场起降的航班大多都以国内线为主，国际线航 班则在成田国际机场起降，但皇族、阁僚 皇族、 皇族 阁僚所乘坐 的行政专机、国宾 国宾外游、到访等的专用机、特别 国宾 机的起降，全部都在羽田机场进行。

Tokyo MidtownMidtown(东京中城 东京中城) Tokyo Midtown(东京中城)以纽约曼哈顿 Midtown为蓝本，距六本木800米处， Midtown为蓝本，距六本木800米处

,东京六本 为蓝本 800米处 木防卫厅旧址上新建的复合型商业建筑群 ; 占地约10万平米， 占地约10万平米，由6栋建筑构成，汇集了各种 10万平米 栋建筑构成， 各样的商店、餐馆、写字间、饭店、 各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式六本木 东京中城

公寓、美术馆等设施； 公寓、美术馆等设施； 2005年 以三井不动产为首的六家公司中标， 2005年，以三井不动产为首的六家公司中标， 总投资34亿美元，2007年3月正式开业； 总投资34亿美元，2007年 月正式开业； 34亿美元 由负责重建新美国世贸的SOM担当主要设计。 由负责重建新美国世贸的SOM担当主要设计。 SOM担当主要设计

MidtownTower是一座地下5 MidtownTower是一座地下5层、地上54层的 是一座地下 地上54层的 54 摩天大楼，高度为248米 摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城 248 森大厦和东京都厅舍成为除东京铁塔外东京都 内最高的建筑物。 内最高的建筑物。

Tokyo Midtown 大师云集日建设计

设计主创， Design Wing

Communication Arts.Inc. (商业设施)

美国SOM建筑设计公司设计总指挥 总指挥

坂仓建筑研究所(住宅设计)

青木淳建筑规划事务所(住宅外观设计)

EDAW Inc. (景观设计) 安藤忠雄建筑研究所 ( Design Wing )

隈研吾建筑都市设计事务所(商业设施)

桧町公园+ 桧町公园+中庭花园 Tower:酒店+ Tower:酒店+办公 Parkside: Parkside:酒店式公寓 East:办公+ East:办公+高级公寓 Front: Front:办公 Wast: Wast:租赁公寓 Plaze: Plaze:广场 Galleria: Galleria:商业街 21/21 Design Sight:艺术机构 Sight:

Tokyo Midtown地区计划面积： 地区计划面积：约102,000m2 计划对象地区面积： 计划对象地区面积：约78,400m2 总建设面积： 总建设面积：约569,000m2 办公室： 办公室：约330,000m2 住宅： 530间 住宅：约111,000m2(约530间) 饭店： 250间 饭店：约48,000m2(约250间) 商业空间： 商业空间：约57,000m2 其他： 其他：23,000m2

东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。 东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。主要的设施是 位于中城大厦高层(45~53楼 RitzTokyo) 东京丽嘉酒店” 位于中城大厦高层(45~53楼)的饭店“东京丽嘉酒店”(The Ritz-Carlton Tokyo)和从别 三得利美术馆” 处搬迁进来的“三得利美术馆”。

公园与艺术馆

办公楼

商业

美术馆

综合体效应办公部分

Tokyo Midtown许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士 全录、Goodwill Group、游戏制作公司Konami Corp.等，Yahoo Japan已在东京中城租下了10层楼；

目前所有办公空间已全部租出，候补 目前所有办公空间已全部租出， 目前所有办公空间已全部租出 想要进驻的企业高达百家以上 。

商业部分

堪称东京拥有最大片绿地的购物商圈，包括Issey Miyake Pleats Please在 内的高档专卖商店已纷纷进驻东京中城的商店区。还有包括服饰精品及餐 3000万游客 亿日元( 厅的132家店铺，预计一年将吸引3000万游客 营业额将达到 300亿日元 3000万游客，营业额将达到 300亿日元 约合20亿元人民币) 。 东京第一家丽嘉酒店(Ritz-Carlton) 占据了主楼最上面的9层楼，248间房 间拥有50平米以上的宽敞空间，位于最高楼层的顶级套房约300平米， 一晚叫价近2万美元 600美金 2万美元，饭店最便宜的套房也要600美金 600美金以上，3月30日开 业至今，全面客满，一房难求 全面客满， 全面客满 一房难求。

酒店部分

公寓部分

由青木淳(LV银座店、表參道店的御用設計師)负责设计的长期租用高级 住宅(Oakwood Premier Tokyo Midtown),月租金以 $S4.6万为起价 万为起价。 住宅 月租金以 $S4.6万为起价

RITZ-CARLTON TOKYO

Tokyo MidtownTHERITZTHERITZ-CARLTONTOKYO——东京丽嘉酒店餐厅介绍国际餐厅〈45楼〉 日本料理HINOKIZAKA〈45楼〉 休息室&酒吧〈45楼〉 丽嘉咖啡厅〈1楼〉

客房介绍位于47楼至53楼的248间客房(其中套房36间),面 积均达52平方米以上，可以眺望富士山 东京塔 富士山和东京塔 富士山 东京塔。 52楼和53楼设有“丽嘉酒店俱乐部 。 “丽嘉酒店俱乐部”

Midtown Tower 45-53楼是首次入驻东京 的Ritz Carlton酒店。 The Park Residences是由Ritz Carlton直 接管理的酒店式公寓。 Oakwood Premier Tokyo Midtown是美国 Oakwood公司的最高端品牌Premier首次进 入东京的中长期租赁型的高级公寓。 Midtown East的12-24楼是面向商务人员的 高级公寓。

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