南京东洲田园置业大厂商业项目运营思路报告(泛地和联)2006-56页

商业项目运营方案

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南京东洲田园置业大厂项目

运营思路报告2006.06.6

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报告思路找出市场空缺找出关键问题分析项目地块

解决问题

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我们要解决什么问题？

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我们目前要解决的问题项目建筑形式？商业业态定位？项目档次定位？消费群体定位？投资客户定位？经营商户定位？还是其他问题？5

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我们目前要解决的问题我们要解决的不是上述问题中的单独的某个或某几个问题，上述所有问题都是我们不得不解决的问题！但决定项目成败，直接影响建筑设计的问题才是我们目前要解决的问题！

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商业经营问题！

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商业经营问题的实质谁来消费？为什么来消费？什么商家来经营？商家都经营些什么？档次如何？业态搭配如何？

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大厂商业境况？

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大厂商业印象

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大厂商业印象

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大厂商业印象消费者的消费能力比较高，需求呈现多样化；消费场所集中，但参差不齐，比较杂乱；目前的商业业态种类比较齐全；日常用品(包括大件家电)的采购可以在本区域内解决，但高端的非必需消费品的采购多在市区完成；

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大厂商业印象卖场已经比较发达，而且也比较完善；长冲“步行街”,只能算是商业比较集中的街；永利购物中心想什么都卖，但现实结果是什么都卖不好；开宁的商业内街也只开了一半，但苏果的人气绝非虚名；麦当劳、肯德鸡们的进驻，大厂的商业前景已经勿需多做说明。13

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大厂商业最缺的是什么？

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大厂商业什么最缺？购买力？缺

卖场？缺百货？缺高档次？缺商业运营？

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大厂的商业最缺体验！