大地风景-青岛藏马山乡村国际生态旅游区总体规划

技术服务咨询

基础分析 案例及模式探讨 藏马山 开发规 划及实 施运营 咨询 发展模式

项目背景分析

项目设置开发策略 实施运营

基 础 分 析

现状资源分析 场地GIS分析 度假市场分析 资源竞合分析

项目背景分析——国际化背景国际化度假休闲模式

世界旅游组织的研究成果表明，人 均GDP达到3000美元左右是一个国家或 地区休闲产业爆发式增长的临界点。目 前我国人均GDP为1700多美元，北京、 上海、杭州等一些区域性中心城市的人 均地区生产总值均已经超过7000美元， 大中型城市人均地区生产总值也已超过 3000美元，青岛2007年人均GDP超过 6000美元。

青岛已经进入休闲时代！ 产业结构与国际接轨是发展的必然方向！

项目背景分析——国际化背景

世界最宜居 纬度带中度 假开发模式 构建。

世界宜居纬 度带中，中 国滨海板块 里最好的环 境。

项目背景分析——国际化背景国际化区位 交通条件的 成熟。目的地 韩国 交通方式 里程 时间 1.5小时 19小时 4.5小时 39小时 11.5小时 首尔——青岛(航班) 600公里 仁川——青岛(轮船) 328海里 日本 东京——青岛(航班) 1700公里 下关——青岛(轮船) 600海里 莫斯科 莫斯科—北京(航班) 6500公里

北京——青岛(航班) 640公里北京——青岛(动车) 882公里

70分钟6小时

项目背景分析——国际化背景

亚 太 经 济 走 廊 形 成 的 国 际 化 都 市 圈

项目背景分析——省域背景

文 化 圣 地 度 假 天 堂

山东省度假休闲格局

两带六区 十八个重点产品

项目背景分析——省域背景

交通便捷目的地 出发地 济南 北京 青岛 (航空) 上海 广州 大连 西安目的地 交通线路 青岛 -滨海公路-海湾大 桥-海底隧道 日照 潍坊 同三高速-204国道 75公里 1.5小时 2小时 里程 同三高速- 204 国道 80公里

时间 40分钟 1小时10分钟 1小时5分钟 2小时10分钟 1小时40分钟 2小时平均时间 1小时

206 国道(经诸城) 160公里

-同三高速— 308 国道 烟台 同三高速-204国道 190公里 2.5小时

项目背景分析——区域背景

大青岛空间发展格局

红岛 崂山 黄岛 胶南市

依托主城 拥湾发展 组团布局 轴向辐射

青岛主城区

胶南市紧邻三大辅城之一的黄岛，属于青 岛三大发展轴中心城区-胶南-日照发展轴之 中，是大青岛未来重点发展的城市。

青岛市空间发展格局示意图

项目背景分析——区域背景

大青岛度假休闲格局

一线 两翼

二十区

项目背景分析——区域背景

大青岛区位交通分析 一路 一桥 一隧

滨海高速路 海湾大桥 青 距离 时间 距 岛 离 - 68 公 1 小 35. 时 间 0.5 时

海底隧道 距 离 6.1 里 时 间

轮船 距

离 时 间 0.5

5 分 3.7

黄 里岛

时

4公 小里

7公 钟

海里

小时

项目背景分析——市域背景胶南市度假休闲格局示意图

胶南市度假休闲格局

一核 两带 三组团

藏马山旅游区属于西 部生态组团，胶南市 重点建设的十大旅游 区之一。

藏马山发展国际化的 度假休闲产业

项目背景分析——市域背景胶南市区位交通分析

属于青岛一小时休闲 半径圈内。 同三高速、世纪大道 使人流导入藏马山便 捷快速。 黄岛、胶南、琅琊三 个板块聚集人气。

项目背景小结

拥有世 界宜居 纬度带 中的最

大青岛 的休闲 时代已 经到来

项目国 际化的 区位优 势

发达而 立体的 海陆空 交通网

大青岛 高端休 闲产品 的缺失

藏马山 应发展 国际化 高端休

好环境

络

闲产业

技术服务咨询

基础分析 案例及模式探讨 藏马山 开发规 划及实 施运营 咨询 发展模式

项目背景分析

项目设置开发策略 实施运营

基 础 分 析

现状资源分析 场地GIS分析 度假市场分析 资源竞合分析

现状资源分析自然资源 文化资源 舒适宜人 缓坡丘陵 湖光山色 物种丰富 山水交融 原生态

气候 地形地貌 水资源 动植物资源

潜在文化灵魂资源

休闲度假母体资源