北京立世家和国际投资有限公司项目组建报告

北京立世家和国际投资有限公司地产商务部 金融投资部开拓市场工作报告

2012年3月23日

业务模式篇之 金融服务房屋贷款(个人按揭贷款 、二手房贷款、转按揭贷款、公积金贷款等)

消费贷款、经营性贷款

周转贷款(垫资、质押)(主要以自有资金为主)

担

保

(中小企业担保 个人担保)

贷款业务之 内部机构设置金 融 投 资 部 地 产 商 务 部

行政部 财务部

(行政文员兼人力资源)1人

(收款、放贷)1人 市场部 信息部 (公司网站系统维护专员 信息员) 信贷部 风险控制部 (风向控制 法律顾问) (信贷审核 信贷产品开发)2人 (市场营销业务人员 客户服务)5人

备注：以上为组建期间人员设置， 备注：以上为组建期间人员设置，根据业务开展情况设置人 员 2012-4-1

业务模式之

贷款流程

贷款受 理

贷款评 估

贷款审 查、审 批

贷款发 放

贷(后) 款管理

贷款收 回

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贷款流程之 贷款受理

协助客户填表(引导客户签字)

贷款申请资料单(客户 抵押物等)

控制客户接待时间

贷款流程之 贷款评估

银行贷款的由评估公司出具评估报告

自有资金的由公司人员查看抵押物的地理位置 现场进行综合评估 ，出具内部评估报告

贷款流程之 贷款风险控制及审批核实贷款人签字(所有证件的核对) 合同条款的解释(法律关系与责任) 借据的签字(确定计息时间) 办理双方借款合同的公证 上报所有资料最终审核人审批表签字确认放款

贷款流程之 贷款发放

银行贷款的由银行直接放款到指定账户

自有资金的公司财务人员根据最终审批意见通过银行转账放款

贷款流程之

贷后管理与收回

服务跟踪客户直至结清贷款为止

有逾期客户根据实际情况区别对待

逾期客户处理工作规范

业务模式之

担保流程

企业咨询， 企业咨询， 索取有关 资料

企业提 出担保 申请

担保业 务部初 审

验收材 料，正 式受理

项目调 研

评审会 审

公司银行 企业及有 关担保人 签订多方 合同

协助企 业办理 相关法 律手续

银行放 贷，启 动承保

客户后 续跟踪

代偿追 偿

担保项 目偿贷， 目偿贷， 担保终 止

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贷款业务之 对接单位银 行

评估公司 建委房管部门 公证处 拍卖公司

对接单位之

银行

招商银行(贷款灵活、方便快捷) 招商银行(贷款灵活、方便快捷)民生银行(审批放款速度较快) 民生银行 审批放款速度较快) 审批放款速度较快 工商银行(规模较大) 工商银行(规模较大)

杭州银行(业务模式多样) 杭州银行(业务模式多样)

同时与中国光大银行、交通银行、兴业银行、 同时与中国光大银行、交通

银行、兴业银行、渣 打银行、 打银行、北京银行 等商业银行建立合作关系并开 拓新兴银行，开展业务( 北京农商银行)。 拓新兴银行，开展业务(例：北京农商银行)。2012-4-1

贷款业务之

贷款所需基本材料

二手房按揭贷款买卖双方所需提供资料

夫妻双方身份证；夫妻双方户口本 外地人需暂住证和户口本 结婚证/离 外地人需暂住证和户口本； 夫妻双方身份证；夫妻双方户口本/外地人需暂住证和户口本；结婚证 离 婚证或法院判决书；收入证明(银行指定格式);工资流水( );工资流水 婚证或法院判决书；收入证明(银行指定格式);工资流水(工资对账 );营业执照副本复印件加盖公章有年检页 大专以上提供学历证明； 营业执照副本复印件加盖公章有年检页； 单);营业执照副本复印件加盖公章有年检页；大专以上提供学历证明； 资产证明(房产、汽车、存款、职称等不是必须提供， 资产证明(房产、汽车、存款、职称等不是必须提供，但有利于贷款的审 );外地人提供缴税或社保证明 批);外地人提供缴税或社保证明

夫妻双方身份证 夫妻双方户口本 结婚证/离婚证及法院判决书 结婚证 离婚证及法院判决书 房产证

贷款业务之

所需基本材料房屋抵押贷款

借款人与抵押人同属一人(均为原件) 借款人与抵押人同属一人(均为原件)夫妻双方：身份证、户口本、婚姻证明、学历证明(本科以上)、产权证、 夫妻双方：身份证、户口本、婚姻证明、学历证明(本科以上)、产权证、 )、产权证 成本价房屋需要提供原购房协议、央产房需要提供上市证明、 成本价房屋需要提供原购房协议、央产房需要提供上市证明、主申请人的 收入证明、工资流水、所在单位营业执照副本复印件(国企除外) 收入证明、工资流水、所在单位营业执照副本复印件(国企除外)其他资 产证明、 产证明、职业资格证明

借款人及抵押人不为同一人(均为原件) 借款人及抵押人不为同一人(均为原件)借款人夫妻双方：身份证、户口本、婚姻证明、学历证明(本科以上)、 借款人夫妻双方：身份证、户口本、婚姻证明、学历证明(本科以上)、 主申请人的收入证明、所在单位营业执照副本复印件(国企除外) 主申请人的收入证明、所在单位营业执照副本复印件(国企除外)其他资 产证明、 产证明、职业资格证明 产权人夫妻双方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、 产权人夫妻双方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、成本价房屋需要 提供原购房协议、 提供原购房协议、央产房需要提供上市证明

贷款业务之

所需基本

材料公积金贷款

市管公积金卖方：只需房主本人身份证，产权证原件(含共有权证),收款银行的个人 卖方：只需房主本人身份证，产权证原件(含共有权证),收款银行的个人 ), 结算账号原件(不能用信用卡或定期存折) 结算账号原件(不能用信用卡或定期存折) 买方：夫妻双方的身份证,户口本，结婚证，暂住证,学历证明,职称证书, 买方：夫妻双方的身份证,户口本，结婚证，暂住证,学历证明,职称证书,借 款人本人名下现有其他房产的情况下提供房产证原件( 款人本人名下现有其他房产的情况下提供房产证原件(房产和职称证书信用 评级用) 评级用).

国管公积金卖方：只需房主本人身份证，产权证原件(含共有权证),本人建设银行 卖方：只需房主本人身份证，产权证原件(含共有权证),本人建设银行 ), 的个人结算账号原件(不能用信用卡或定期存折). 的个人结算账号原件(不能用信用卡或定期存折). 买方：夫妻双方的身份证,户口本，结婚证，暂住证,学历证明,职称证书, 买方：夫妻双方的身份证,户口本，结婚证，暂住证,学历证明,职称证书, 借款人本人名下现有其他房产的情况下提供房产证原件. 借款人本人名下现有其他房产的情况下提供房产证原件. 外地还需要劳动 合同，指定格式的收入证明夫妻双方每人两份，每人三张一寸照片， 合同，指定格式的收入证明夫妻双方每人两份，每人三张一寸照片，借款 人本人建行还款存折或卡。 人本人建行还款存折或卡。

如本人不能到场，则需按公积金指定的公证书格式做委托公证。 如本人不能到场，则需按公积金指定的公证书格式做委托公证。

对接单位之 建委房管部

丰台区建委 地址： 靛厂路12号 地址： 靛厂路 号 电话： 电话：(010)52812000 朝阳区建委 地址：呼家楼向军北里 号 地址：呼家楼向军北里23号 电话： 电话：(010)65001728 海淀区建委 地址：北京市海淀区万泉庄路 号万柳新贵大厦 号万柳新贵大厦A座 地址：北京市海淀区万泉庄路28号万柳新贵大厦 座 电话： 电话：010-625540462012-4-1