房地产企业税种一览表

房地产开发企业

序税种号

1契税

企业所

得税

个人所

得税

房产税征税对象计税依据计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价以转移土地、房屋使用权的格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者行为为征税对象。土地收益”等。生产、经营所得和其他所得计税依据为应纳税所得额交纳企业所得税。对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税，房地产业所应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除涉及最多的是“工资、薪金数。”所得。以房屋为征税对象房屋计税价值或房产的出租收入234

5营业税单位销售或转让其购置的房屋或受让的土地使用权，以为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用，其全部收入减去房屋或土地房地产开发企业销售房屋以营业额为计税依据使用权的购置或受让原价后

的余额为营业额

房地产开发企业销售商品

房，与卖房人签订购房合同

、产权转移书据、营业帐簿分为从价计税和从量计税两种

、权利许可证照等应税凭证

文件为对象6印花税

7土地增

值税以土地和地上建筑物为征税增值额为房地产开发企业转让房地产所取得收对象入减除规定扣除项目金额后的余额8城镇土地使用

税以土地为征税对象实际占用的土地面积

9城市维护建设

税城市维护建设税随营业税征计税依据为纳税人实际缴纳的营业税收

10教育费

附加教育费附加随营业税征收以营业税等流转税为计税依据

1.购置房地产要缴纳的税费：1. 契税；2.印花税；3.交易手续费。

2.持有房地产要缴纳的税费：1.房产税；2.城镇土地使用税；3.营业税；4.城市维护建设税和

3.出售房地产应缴纳的税费：1.营业税；2.城市维护建设税和教育费附加；3.土地增值税；4

发企业税种一览表

计算方法税率缴税时间

纳税义务开始日为为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税义务发生10日内缴纳。

季后15日内应纳税额=计税依据×税率3--5%应纳税额=（全部应税收入-准予25%扣除项目）×适用税率。

其适用5%-45%的超额累进税率超额累进次月10日税率

将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。年应纳税额=房产原值(评估值)0.012×(1-30%)×1.2%。

营业额×适用税率0.05次月10日

应纳税额

=计税金

额×税

率,应纳分为从价计税和从量计税两种税额=凭

证数量×

单位税额

。

四级超率

应纳税额＝∑（增值额×适用税累进税率率）（比例税

率）

定额税率

（每平方年应纳税额=∑(各级土地面积×米） 西相应税额)安2.4元/

平方米

依所在地

区分别适

用7%、5%

营业税额×适用税率、1%征城

市建设维

护税，西

安7%

营业税额×适用税率0.03应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花次月10日以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。次月10日次月10日

设税和教育费附加；5.印花税；6.企业所得税；7.个人所得税。

税；4.印花税；5.企业所得税；6.个人所得税；7.交易手续费。