工程建设投资控制(精简)

工程建设投资控制2010.8(重庆)

基本内容 第一部分 建设项目投资概述 第二部分 建设项目投资确定 第三部分 投资控制的系统过程

主要内容 第一部分 建设项目投资概述– 1.建设项目投资概念及构成(掌握) – 2.建设项目投资控制概念与特征(熟悉) – 3.监理工程师投资控制工作(熟悉)

第二部分 建设项目投资确定– 1.投资估算编制(了解) – 2.设计概算编制(了解) – 3.施工图预算编制(熟悉) – 4.工程量清单(掌握)

第三部分 投资控制的系统过程– 1.投资估算的审查(了解) – 2.设计概算的审查(了解) – 3.预算的审查(熟悉) – 4.施工阶段投资控制 (掌握)

第一部分 建设项目投资概述1.1建设工程投资的概念1.1.1 概念 建设工程总投资，一般是指进行某 项工程建设花费的全部费用。生产 性建设工程总投资包括建设投资和 铺底流动资金两部分；非生产性建 设工程总投资则只包括建设投资。

1.1.2 建设工程投资的构成 – 其中建设投资，由设备工器具购置费、 建筑安装工程费、工程建设其他费用、 预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、 建设期利息和固定资产投资方向调节税 (目前暂不征收)组成。– 注：(《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) (于2006年7月3日经国家发展改革委、建设部共同 发布(发改投资[2006]1325号))中不相同，不包

括建设期利息)

建安工程投资 (建安工程造价)

建筑工程费 安装工程费

设备购置费(原价+运杂费) 设备及工器具投资 建设投资 (建设工程造价) 建 设 工 程 总 投 资 工程建设其他投资 工器具及生产家具购置费(原价+运杂费) 土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与项目运营有关的其它费用 基本预备费 预备费 涨价预备费 建设期利息

(动态投资部分)固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金

(非生产性项目不包括)

– 1.1.3 静态投资和动态投资

– 静态投资：静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预 备费组成。 – 动态投资：动态投资部分，是指在建设期内， 因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投 资方向调节税(已暂停征收)和国家新批准的 税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引 起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设 期利息和固定资产投资方向调节税。

(动态投资总额包括静态投资加上动态投资

部分)

投资行为(过程、活动) ↓ 资产(固定资产、无形资产、流动资产)

– 1.1.4工程计价特点 – 单件性 – 阶段性 – 组合性 – 动态

性

1.2 投资控制概念– 1.2.1 投资控制概念 – 建设工程投资控制(可理解为控制投资，要把 投资控制在批准的投资限额以内),就是在投 资决策、设计、发包、施工、竣工验收等阶段， 把发生的建设投资控制在批准的投资限额以内， 随时纠正可能的偏差，以保证投资控制目标的 实现。进而，通过动态的、全过程的主动控制， 合理地使用人力、物力、财力，取得较好的投 资效益和社会效益。

(阶段)

(主要 依据)

(投资 指标) 每个阶段的投资指标 名称，同时是下一阶 段投资控制的目标

– 1.2.2 投资控制监理工程师工作内容 – 建设前期阶段：在建设前期阶段进行工 程项目的机会研究、初步可行性研究、 编制项目建议书，进行可行性研究，对 拟建项目进行市场调查和预测，编制投 资估算，进行环境影响评价、财务评价、 国民经济评价和社会评价。

– 设计阶段：在设计阶段，协助业主提出 设计要求，组织设计方案竞赛或设计招 标，用技术经济方法组织评选设计方案。 协助设计单位开展限额设计工作，编制 本阶段资金使用计划，并进行付款控制。 进行设计挖潜，用价值工程等方法对设 计进行技术经济分析、比较、论证，在 保证功能的前提下进一步寻找节约投资 的可能性。审查设计概预算，尽量使概 算不超估算，预算不超概算。

– 施工招标阶段：在施工招标阶段，准备 与发送招标文件，编制工程量清单和招 标工程标底；协助评审投标书，提出评 标建议；协助业主与承包单位签订承包 合同。