客运站项目前期市场调研报告

中国·山东 济南 中国 山东·济南 山东2011 年 6月 月

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章丘长途客运新站 项目前期调 研 报 告

一

章丘城市概况 城市发展研究 整体市场调查研究 项目功能建议

二 三

四

当我们在这个热烈而充满生机的夏日， 当我们在这个热烈而充满生机的夏日，为章丘汽车站 商业项目忙碌筹措的时候，我们不禁要问， 商业项目忙碌筹措的时候，我们不禁要问，对于章丘 我们了解多少？对于章丘市场我们认识多少？ 我们了解多少？对于章丘市场我们认识多少？对于该 项目的成功开发，我们又有多少把握？带着这些疑问， 项目的成功开发，我们又有多少把握？带着这些疑问， 我们开始了对章丘的全面了解…… 我们开始了对章丘的全面了解

章丘城市概况： 章丘城市概况：章丘市地处齐鲁腹地，位于山东 省会济南以东45公里处。南依泰 山，北临黄河，总面积1855平方 公里，辖14个乡镇，6个街道办 事处，908个行政村(居),总 人口100.4万。

章丘城市概况： 章丘城市概况：章丘历史悠久，文化灿烂，先人早在8000年前即在这片沃土上生息 繁衍，是著名的龙山文化的发现地和命名地，距今有4600年的历史， 是人类文明的起源之一。境内有城子崖遗址、东平陵故城、齐长城 等历史遗迹，近年发现的洛庄汉墓、危山兵马俑名扬海内外。历代 名人辈出，是战国时期哲学家邹衍、唐代名相房玄龄、宋代词人李 清照、近代著名商业资本家孟洛川的故乡。

章丘城市概况： 章丘城市概况：章丘资源丰富，境内自然景观优美，北接平原、南部群山连绵， 章丘资源丰富，境内自然景观优美，北接平原、南部群山连绵，境 内有泉眼118眼 济南七十二名泉中，有六处在章丘， 内有泉眼118眼，济南七十二名泉中，有六处在章丘，著名的有百 118 脉泉、墨泉、梅花泉等，素有“小泉城”之称。景区有“ 脉泉、墨泉、梅花泉等，素有“小泉城”之称。景区有“全球优秀 生态旅游景区”百脉泉公园、 国家历史文化名村” 生态旅游景区”百脉泉公园、“国家历史文化名村”朱家峪以及白 云湖、七星台、锦屏山、三王峪名胜等风景区。 云湖、七星台、锦屏山、三王峪名胜等风景区。

章丘城市概况： 章丘城市概况：章丘的区位优势十分明显，交通便利。胶济铁路、济青路、 章丘的区位优势十分明显，交通便利。胶济铁路、济青路、经十 东路和济青高速、济莱高速贯穿东西，章莱路纵贯南北。 东路和济青高速、济莱高速贯穿东西，章莱路纵贯南北。济南国际 机场距市区35公里。作为山东“一体两翼” 机场距市区35公里。作为山东“一体两翼”发展格局中心地带的

省 35公里 会副中心城市，章丘已经融入济南半小时经济圈。 会副中心城市，章丘已经融入济南半小时经济圈。

章丘市

宏观经济研究： 宏观经济研究：2500 2007 2000 1500 1000 500 0 1 2 3 4 320.5 374 439.5 500.6 5 0 20.9 2008 2009 2010 20 18 14 14.2 15 10 年份 生产总值亿元 增长率 25

2007年，章丘全市实现生产总值320.5亿元，年均增长 年 章丘全市实现生产总值 亿元， 亿元 年均增长20.9%。 。 2008年，章丘全市实现生产总值374亿元，同比增长 年 章丘全市实现生产总值 亿元， 亿元 同比增长14%。 。 2009年，章丘全市完成生产总值439.5亿元，同比增长 年 章丘全市完成生产总值 亿元， 亿元 同比增长14.2%。 。 2010年，章丘全市生产总值达到500.6亿元，年均增长 年 章丘全市生产总值达到 亿元， 亿元 年均增长18%,。 ,。

宏观经济研究： 宏观经济研究：18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2007 2008 2009 2010 14 12 10 8 6 4 2 0 城镇居民收入 增长率 12000 10000 8000 6000 6 4000 2000 0 2007 2008 2009 2010 4 2 0 14 12 10 8 农村居民收入 增长率

2007年章丘市城镇居民人均可支配收入 年章丘市城镇居民人均可支配收入11505元，农民人均纯收入 年章丘市城镇居民人均可支配收入 元 农民人均纯收入7052元； 元 2008年章丘市城镇居民人均可支配收入 年章丘市城镇居民人均可支配收入13160元，农民人均纯收入8110元； 元 农民人均纯收入 元 年章丘市城镇居民人均可支配收入 2009年章丘市城镇居民人均可支配收入 年章丘市城镇居民人均可支配收入15020.65元，农民人均纯收入 年章丘市城镇居民人均可支配收入 元 农民人均纯收入9190元； 元 2010年章丘市城镇居民人均可支配收入达 年章丘市城镇居民人均可支配收入达16906元，农民人均纯收入达 年章丘市城镇居民人均可支配收入达 元 农民人均纯收入达10138元。 元

宏观经济研究： 宏观经济研究：2007年 章丘市全社会固定资产投资完成219.45亿元。 2007年，章丘市全社会固定资产投资完成219.45亿元。 219.45亿元 房地产开发完成投资16.94亿元。 房地产开发完成投资16.94亿元。 16.94亿元 2008年 章丘市全社会固定资产投资完成190.09亿元。 2008年，章丘市全社会固定资产投资完成190.09亿元。 190.09亿元 房地产开发完成投资14.74亿元，下降12.96%。 房地产开发完成投资14.74亿元，下降12.96%。 14.74亿元 12.96% 2009年章丘市全社会固定资产投资共完成228.2亿元。 2009年章丘市全社会固定资产投资共完成228.2亿元。 年章丘市全社会固定资产投资共完成228.2亿元 房地产完成投资14.9亿元，同比增长1.2%。 房地产完成投资14.9亿元，同比增长1.2%。 14.9亿元 1.2%

宏观经济研究小结： 宏观经济

研究小结：近年来，章丘市政府注重城市建设与经济发展， 近年来，章丘市政府注重城市建设与经济发展，以其快速发展 的经济跻身全国百强县，排名一步步提升，经济的快速发展、 的经济跻身全国百强县，排名一步步提升，经济的快速发展、群众 消费水平的不断提高给城市发展产生巨大的推动作用。 消费水平的不断提高给城市发展产生巨大的推动作用。 从近年来章丘发展数据来看，因其紧靠省会城市济南， 从近年来章丘发展数据来看，因其紧靠省会城市济南，经济发 展迅速，城市面貌也在迅速蝶变；同时， 展迅速，城市面貌也在迅速蝶变；同时，城镇居民和农民收入的大 幅增长，提高了当地居民的生活水平， 幅增长，提高了当地居民的生活水平，由经济增长带来的对生活质 量提高的需求，对房地产事业的发展必将产生极大利好。 量提高的需求，对房地产事业的发展必将产生极大利好。

通过对章丘历史及现状的了解， 通过对章丘历史及现状的了解，我们或多或少地认识 了这个充满生机的历史名城， 了这个充满生机的历史名城，在章丘一日千里的成长 中，我们很想从它的发展目标中找寻一些对于本项目 开发的利弊权衡，以便在开发过程中能够事半功倍。 开发的利弊权衡，以便在开发过程中能够事半功倍。 那么，章丘的未来，在哪里？ 那么，章丘的未来，在哪里？

城市发展研究： 城市发展研究：

济南城市规划

章丘城市定位

建设济南副中心城市

城市发展研究： 城市发展研究：战略目标： 战略目标：“依托半岛城市 群，以新区为开发建设载体， 以新区为开发建设载体， 建设济南大城市框架下富而 美的新章丘” 在基础设施、 美的新章丘”。在基础设施、 城市、产业、科技、 城市、产业、科技、人才等 各方面与济南实现全方位、 各方面与济南实现全方位、 零距离对接。 零距离对接。

圈层推进、多核生长、 圈层推进、多核生长、组团 布局、模块空间、 布局、模块空间、绿带隔离