北京市房地产业发展现状与未来趋势分析(下)

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决策前沿

北京市房地产业发展现状与未来趋势分析 ( )下●张可云二、京市房地产需求分析北

元化的特征，期、初中期和后期并存，以会增加对郊区厂房的需求。而 对高收入的人而言，由于市区过度密 考虑到北京目前的经济发展阶段，以集造成的负效应和交通技术条件的改善，

伴随着加入 WT O的步伐加快和北京中期和后期的特征较为明显。申办 20 0 8年奥运会的成功，以及改革的

规逆的现象，北即不断深化，京市的经济在未来几年将获及北京市所具有的集聚经济效益、模经 住宅需求将出现“城市化”北

优位经济效益 (即作为首都优越京市许多高收入者开始到郊区居住，于位得飞速的发展。经济的快速发展一方面将济效益、直接刺激对房地产的需求，一方面将提的地理位置所带来的“外”济效益 )另额经和郊区的别墅等需求将增大；而低收入者则青；高人民的收入水平，又将间接提高对北外部经济效益，部的资金、这外技术、人才和对经济适用房颇为“睐”中等收入者则京房地产的需求。房地产需求

企业必将继续向北京集聚。这种集聚过对市区的中高档住宅看好。因而，以断 在可

( )北京市目前所处的发展阶段与程中，市区的房地产需求必将增大。由定，未来相当长一段时间内，北京市的一对 在

于外部的资金、技术、人才主要投向高新房地产需求将呈现出多样性特点。( )不同国家不同阶段的房地产需二

综合考虑，我们可以得出结论，目前技术产业和科技、育、教金融保险等第三同时这些新兴产业都化中期向后期迈进的水平。里需要阐明酒店式公寓的需求，这

这北京市的经济发展阶段基本上处于工业产业，必将刺激对高档写字楼、商住和求特点与演变趋势通过对表 3 4 5的分析，们可以看、、我的一个问题是，京市作为发展中国家的具有发展前景好、润高、入多的特点，出美国、日本和德国在经济发展的不同阶北利收一

而尽个区域，目前的工业化具有多层次、

多进而间接增加对高档住宅的需求，且还 段房地产需求的特点。管这些国家经济 发展的水平不同，会社寰3 t■发■曩阶段年代美国日本

环境及房地产发展政居住占消

居民生活水平

f人均 GD P姜元 )17 (9 0 8 1 15 )2 9 15 ) 6 ( 9 5

恩格尔系数3 . (15 ) 0 3 9 04 . f1 5 2 2 9 9)

但城镇居民人均居策不同，是房地产发

费支出%

13 9 0一l6 9014 9 5一l 6 9o

住面积 (平方米 )展的阶段性特点却基 本相同，就是沿着人那 1 . (9 0 13 15 )5 8f 9 8) . 14

9 2 ( 9 9 . 6 15 )

民生活水平提高—— 恩格尔系数降低——住宅支出比重上升——

德国北京

14 9 6一l6 9ol7 9 8一l 9 9 l

4 7 15 ) 8 ( 9 090 18) 2 ( 9 5

5 . (15 ) 0 7 9 05.7 18) 0 5 ( 9 5

1。 (9 0 0 2 15 )l218 )。 (9 5

1 . (9 0 50 15)6 6 (9 5 .7 18 )

资料来源：据《根国际经济与社会统计资料》《、中国统计年鉴》《、北京市统计年鉴》关资料数据整理。有寰 4■■与曩■并■发■阶段年代姜围 l6 9 o一 1 7 92

住宅质量提高的各国房地产业都

主线运行。

居民生活水平 (均 G P美元 )人 D4 1 ( 9 0 8 0 17￣

恩格尔系数2 . fl 7￣ 3 8 9 0'

居住占消费支出%l. l7 5 7f 9 O、

城镇居民人均居住面积 (方米 )平

是从为了解决居民住 房困难而注重数量型

日本

16 9 0— 1 8 90

1 5 ( 9 0 7 8 17 )

3。 fl 7 O 2 9 51

l. 17 1 2f 9 0)

l . f 9 8发展起步的。在此阶 3 O 17 )

德国北京

l6 9 0—1 8 90 l9— 92

l 6 ( 9 0 6 9 17 ) 2 2 (9 9 40 19 )

2 . (1 7 ) 7 9 9 9 3.6 19 ) 9 4 (9 9

1 . (9 9 5 5 17 ) 6 3 (9 9 . 8 19 )

3 . (9 2段政府住房政策的作 0 0 17 ) l. 3 1 9: O 6 (9 9用得到

了充分体现。

资料来源：上表。同