公允价值计量模式在投资性房地产准则中运用的思考

本文以房地产企业为例,对新企业会计准则中对投资性房地产采用公允价值计量的运用列举了一些可能会出现的问题,并结合我国市场经济模式的发展,提出对在我国经济模式中运用公允价值计量属性的建议,并希望这次公允价值计量属性的重新引入,能给我国带来较大的积极意义。

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20 0 8年

第 4期

公允值量在投性地准运用思 价计模式资房产则中的考郑堂明

(太原理工大学阳泉学院管理系山西阳泉【摘

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要】本文以房地产企业为例，对新企业会计准则中对投资性房地产采用公允价值计量的运用列举了一些可能会出现的问题，并结合

我国市场经济模式的发展，出对在我国经济模式中运用公允价值计量属性的建议，希望这次公允价值计量属性的重新引入。给我国带来提并能较大的积极意义。

【关键词】投资性房地产；允价值计量；允价值计量模式；公公成本模式

1引言 .发的，须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、工开发期限必动 随着我国房地产行业的不断发展，于房地产和物业项目的投资开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的 .对也在大规模的兴起 .成为了一种潮流。资性房地产具有如下特点：可以征收相当于土地使用权出让金 2%以下的土地闲置费：二年未并投 O满可因政首先，着时间的推移，市场价值经常会超过其账面价值；次，随其其投动工开发的 .以无偿收回土地使用权 f不可抗力或者政府、府有资性房地产一般投资金额大、期长、动性和变现能力差：后 .周流最投关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除。资性房地产在取得高收益的同时也存在着高风险。针对以上特点 .将外)可见 .上所述的长期持有的闲置土地并不符合我国的土地政策 .如 投资性房地产作为固定资产或无形资产看待都是不合适的，不能如都实的反映投资性房地产的真实价值。直到我国财政部于 2 0 0 5年 7月 只有特殊情况下此类土地使用权才会存在。因此，长期持有并准备增“应 1日发布了《业会计准则第×号——投资性房地产》征求意见稿 )值后转让的土地使用权”属于何种类型的土地使用权形式应该进一 9企× (,并于

20 0 6年 2月正式发布《业会计准则第 3号——投资性房地产》步明确。企 312投资性房地产定义中的“租的土地使用权”“业拥有 ..出和企才对这一问题做出明确的规定。 城 2投资性房地产准则中对公允价值计量模式运用的规定并已出租的建筑物”依据《镇国有土地使用权出让和转让暂行条 .第“ 21新准则中全面引入公允价值计量模式我国财政部发布的例》二十八条：土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地 .

其由 3企业会计准则标志着适应我国市场经济模式发展要求、并与国使用权随同地上建筑物、他附着物租赁给承租人使用，承租人向 9项未际惯例趋同的企业会计准则体系的正式建立。新《业会计准则—— 出租人支付租金的行为。按土地使用权出让合同规定的期限和条件企利土可除仓基本准则第九章会计计量》定了企业应当按照历史成本、置成本、投资开发、用土地的 .地使用权不得出租。”见 .停车场、库规重 单可变现净值、值和公允价值五种计量属性进行计量，公允价值再等特殊场地，独的土地使用权出租的情况是较为少见的。通常情况现将土地使用权随同地上建筑物是同时出租 .地产评估中也通常是房次作为会计计量属性列入新企业会计准则 .明我国的市场经济环境下 .说建筑物价值与土地价值同时评估 .把土地使用权价值和建筑物价值要经过多年的发展 .经基本具备了公允价值应用的土壤。已 用从比较中可以看出 .国新企业会计准则对公允价值的运用有所分离开就只有对土地使用权价值再次进行评估，房地产价值扣减土我土地价值的分离创新并较为谨慎 .是顺应我国市场经济发展的现状 .企业会计准地价值从而得出房产及建筑物的价值。建筑物价值、这新同 则还严格规范了运用公允价值的前提条件 .公允价值在具有商业实使评估又多了一个步骤 .时也会产生一些新的问题。即 32公允价值计量模式对房地产企业可能会带来的不良影响对

.质并能够可靠计量时才能使用，得注意的是，允价值计量在新企值公业会计准则中的大多数具体准则中并不具有强制效力，是充分考虑于房地产企业 .运用公允价值计量模式与否是企业当局者首要的选也择 .者以房地产企业为例 .析公允价值计量模式在投资性房地产笔分了我国特殊的经济环境与会计环境。 22投资性房地产准则中是如何运用公允价值计量模式新《 .企准则中运用可能会受到如下的影响： 3 .能对资产结构方面的影响投资性房地产准则中对不同 . 1可 2业会计准则第 3号——投资性房地产》十条规定，用公允价值模第采公式计量的投资性房地产 .当同时满足以下两个条件：.资性房地类型的房地产企业影响是不同的 .对于那些主要经营高档写字楼、应 1投而对那些主要经营普通产所在地有活跃的房地产交易市场。意味着投资性房地产可以在房寓和拥有土地使用权的房地产企业影响较大 .这

除作地产交易市场中直接交易。活跃的市场是指同时具有下列特征的市居民住宅的企业 .部分投资性土地储备外 .为存货的房地产远远因 场：1市场内交易对象具有同质性； )随时找到自愿交易的买方和大于投资性房地产 .而所受影响会较小。 () (可 2 322可能对所有者权益方面的影响在目前房地产价格普遍高 ..卖方； )场价格信息是公开的。2企业能够从房地产交易市场上取 (市 3 .于其历史成本的情况下 .原来按成本模式的这部分房地产转为投资将得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，而对投资性房地从产的公允价值做出科学合理的估计。 性房地产按公允价值模式计量，影响结果是，些房地产企业的上其这其将所新企业会计准则中还规定采用公允价值计量模式是不对投资性年度资本公积 (他资本公积 )会得到较大幅度的提升，有者权益 房地产计提折旧或进行摊销，业应当以资产负债表日(计期末 )企会按将大大增加。 323可能对利润

方面的影响房地产企业一般拥有较多投资性 ..照有活跃的房地产交易市场、同类或类似房地产的市场价格，以投对如那资为目的而拥有的土地使用权及房屋建筑物进行后续计量，评估的房地产，果选择采用公允价值计量，么今后每年对投资性房地产按

如公公允价值为基础调整其账面价值，允价值与原账面价值之间的差额的资产价值就应该重估：果以后投资性房地产得到增值，允价值公与原账匾价值之间的差额计人当期损益，当年的利润就会增加，公在计人当期损益。 从 3在投资性房地产准则中运用公允价值计量模式可能会遇允价值计量模式下，投资性房地产不需要计提折旧或者进行摊销， .到的问题

31投资性房地产公允价值评估可能会遇到的问题对于投资 .对企业采用公允价值计量 .避免成为利润操纵工具，了要可靠的计为除性房地产准则中运用公允价值，先接触的就是资产的评估，原来最从量外，应该谨慎的应用。更 的历史成本转换成公允价值计量，或是直接采用公允价值计量的企 4结论 .业，产的评估价值都是企业第一步要确认的 .以投资性房地产准资所综上所述 .允价值计量应用于我国新企业会计准则，映了我公反则的立项，专业资产评估公司带来新的业务，为对投资性房地产给因国新企业会计准则和国际会计准则的趋同；条件地审慎运用公允价有

而减少成本支出，也会增加当年的利润。 投资性房地产的 …… 此处隐藏：1864字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……