贵阳世纪金源案例分享

代表性商业案例分析金源时代购物中心项目介绍位置： 金阳新区北京西路

投资商：营业面积： 楼层： 建筑组成： 停车位：

世纪金源集团300,000m2 B1F至4F共五层 由四栋相对独立而又 通过连廊紧密相连的 商业建筑构成 3000个 居然之家：金源 的战略吅作伙伴 国贸tpmall

主力店：

定位：世纪城配套商业，主要以满 足日常基础消费为主。

代表性商业案例分析整体布局

D区：乐居生活馆 (居然之家)

C区：乐享生活馆

B区：乐尚生活馆

A区：乐雅生活馆 (tpmall)2

代表性商业案例分析各区楼层布局区域 4F 3F 2F 1F D区 居然之家

楼层

C区

B区

A区

欧美家具/壁纸/ 美食天下(高档 美食天下(主题 窗帘布艺/地毯 宴请/特色名菜) 火锅/特色小吃) 板式/实木/藤器 /红木家具 沙发/睡睡眠中 心/儿童家具 卫浴洁具/瓷砖/ 石材 休闲生活区(家 纺/健身/婚纱/ 撞球) 儿童成长天地 (服饯/游乐/培 训)

时尚服饯馆(男 时尚服饯馆(男 女服饯/运动区/ 女服饯/鞋/饯品) 内衣区) 珠宝精品区(珠 宝/影院/钟表/ 银行)

Tpmall 国贸乐活馆

B1F

地板/厨柜/整体 娱乐不夜城 衣柜/门窗/楼梯 (KTV/酒吧/动 /厨电/家装设计 漫网吧/演艺吧) /吊顶/灯具

生活主题区(超 市/家电)

代表性商业案例分析人流动线分析——人流动线特点以C区 2F为例进行说明

C区2F平面图

水平人流动线的设计 以通往B、C区连廊的 入口及中庨为节点，设 有两条主动线；次动线 围绕主动线水平和垂直 布局； 垂直人流动线靠近中 庨分布，每个中庨分别 设有两个扶梯和一个垂 直电梯。

通往B区 通往A区

代表性商业案例分析建筑特点分析 外立面设计成弧形，既县时尚感又增加了对外的可 视性； 各区之间通过连廊连接，顾客可以在四座相对独立 的建筑体内自由走动。

连 廊

连 廊 内 部

代表性商业案例分析主要代表品牌—B区B1F生活配套 永辉超市

1F

生活配套餐饮 青春男女 服饯 女鞋

永辉超市、苏宁电器、KFC、味千拉面、两岸咖啡、八马茶业、KFC、两岸咖啡 Esprit、ONLY、Vero Moda、Jack&Jones、SELECTED、佐丹奴、班尼路 STACCATO、Joy&Peace、Millie’s、BASTO、意尔庩、红蜻蜓

2F

配套童装童用 餐饮 配套

善生源养身馆、进口产品保税店好孩子、安奈尔、安踏童装、小猪班纳、派克兰帝、海尔兄弟生活馆、黄色小鸭 佳客来西餐厅 迪士尼生活馆、维尼宝贝婴幼儿游泳馆、红黄蓝亲子园、大西洋淘气堡、朵朵开儿 童游乐园 百度烤肉、德庄火锅、台湾艾雅涮涮锅、动力火车自助豆捞、滇蘑菇养生火锅专家、 时光果木牛扒、粥聚福

3F

4F

餐饮

代表性商业案

例分析主要代表品牌—C区B1F 娱乐不夜城 娱乐餐饮 主力店 餐饮 成熟男女服 饯

(该楼层目前处于装修中)新天地KTV、酒吧、动漫城 沃美影城佛罗伦比萨、1985咖啡酒廊 金贵珠宝城、舒普玛、娅伲约定韩国婚纱摄影、百丽鞋业 90°炭烧咖啡、塔西提水吧 利郎、九牧王、劲霸、波司登、维多利保罗、千百惠、都市丽人 滔博运动城、特步、乔丹运动、CBA运动 庩奈皮鞋、Senda、双菱鞋业、 首一创作美发、香蔓5.5国际美容、欧林雅生态竹纺 M家简成厨时尚家居生活馆、八达隆家居生活馆、乐居方式家居用品、惠谊家纺、 66°C浪漫家纺、梦洁宝贝家纺、东方刺绣家纺、台湾狮盾家瓷 蜜思味水吧 柔婷生活美容馆、亿家庩足疗、亿家庩茶道馆、维尔庩健身会所、世纪乾隆撞球 会所、娅伲约定韩国婚纱摄影 翠云轩沸腾鱼乡、膳书房、小肥雅老鸭汤店、重庆三锅争霸自主火锅、大掌柜辣 子鸡、印象苗岭酸汤鱼、毛家饭店、楚湘美时尚中餐厅 7

1F

2F

运动服饯 皮鞋 配套 家饯家纺

3F

餐饮 配套

4F

餐饮

代表性商业案例分析租赁条件金源时代购物中心租赁条件优厚，免租期根据铺位面积及品牌知名度的不同享有2~12个 月免租，管理费在开业第一年也非常优惠，仅按建筑面积收取10元/月/平方米。.

B座 楼层B1 1F 2F 3F 4F 平均租金 (元/平方米/月) 55 75 62 58 52

C座 楼层B1 1F 2F 3F 4F 平均租金 (元/平方米/月) 65 70 68 60 488

商场实用率55%,租金以建筑面积计算。