2006年苏州房地产市场发展分析

策划 营销 广告 案例

2006年 2006年 苏州房地产市场动态分析报告

策划 营销 广告 案例

前言：平稳走出05年 经过1-4月份的运行 苏州06年房产现状如何，未来将何去何丛？ 我们带着这些问题开始今天的分析！

2010-12-9

策划 营销 广告 案例

——报告分析思路

1、从宏观经济分析市场发展是否可持续性 从宏观经济分析市场发展是否可持续性 2、从楼市的供需关系分析市场动态 、 3、从土地供应、城市规划、宏观调控等因素 、从土地供应、城市规划、 判断市场未来发展趋势。 判断市场未来发展趋势。

2010-12-9

策划 营销 广告 案例

第一篇

苏州近年宏观经济运行分析

2010-12-9

策划 营销 广告 案例

2005年宏观经济指数类别 GDP总产值 地方财政收入 人口总量 人均可支配收入 人均储蓄存款 房产开发投资 进出口总额 新增注册外资 家用汽车拥有量2010-12-9

数值 4026.52亿 316.78亿 606.22万 16275.9 3.5万 420亿 1400亿美元 153.4亿美元 30.11万量

增长幅度 15.36% 26.4% 1% 12.6% 22% 25.6% 35.7% 4.3% 35%5

策划 营销 广告 案例

1、GDP持续高位运行 、 持续高位运行4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 GPD总量 GPD增长率 2000 1540 12.60% 2001 1760 12.30% 2002 2080 14.50% 2003 2802 18% 2004 3450 17.60% 2005 4026 15.30% 10.00% 14.00% 18.00% 22.00%

2010-12-9

策划 营销 广告 案例

分析： 分析：外商投资、 外商投资、与上海互动是苏州经济高速增长的最 主要内在因素

2005年苏州GDP排名全国第5。 2000年后苏州经济持续高速增长，特别是 2002年之后每年都上一个新台阶，GDP从 2000亿到4000亿的跨越仅用了3年时间。 经济的增长带动着房地产的繁荣。 那么苏州经济是否依然可以持续高速增长？? 那么苏州经济是否依然可以持续高速增长？?

2010-12-9

策划 营销 广告 案例

2、人均收入平稳增长 、收入的稳步增长保证苏州房地产市场刚性需求的有效释放18000 16000 14000 15.00% 12000 10000 8000 6000 9.00% 4000 2000 0 年收入 增长率 2000 9274 10.30% 2001 10515 13.40% 2002 11585 10.20% 2003 12361 16.40% 2004 14451 16.90% 2005 16276 12.60% 7.00% 5.00% 13.00% 11.00% 19.00% 17.00%

2010-12-9

策划 营销 广告 案例

3、外来人口增长趋缓 、外来人口增长趋缓400 350 300 250 40% 200 150 100 50 0 外来人口总量 外来定居人口 外来人口增长率 2000 86 2.29 2001 105 2.57 22.10% 2002 170 4.3 62% 2003 259 7.15 52.40% 2004 326 7.46 25.90% 2005 340 7.75 4.30% 86 105 170 30% 20% 10% 0% 259 326 340 60% 50% 70%

2010-12-9

策划 营销 广告 案例

分析： 分析：外来人口涨幅减慢预示房价涨势将趋缓

大量外来人口保证苏州楼市的扩容 2003年后苏州外来人口涨幅迅速下滑， 2005年仅增长4.3%,并且只有2.28%定 居苏州，表明苏州房价已经偏高。

2010-12-9

策划 营销 广告 案例

4、进出口总值高速增长 、1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 进出口总量 增长率 2000 200 60% 2001 236.6 17.90% 2002 364 53.80% 2003 656.6 80.40% 2004 1032 57.20% 2005 1400 35.70% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%

10% 0%

2010-12-9

策划 营销 广告 案例

分析： 分析：进出口将是拉动苏州未来经济的主要因素之一

苏州进出口总值仅排名上海和深圳之后。 持续高速的进出口将带动苏州经济的增长

2010-12-9

策划 营销 广告 案例

5、城市固定投资 、苏州近年固定资产投资情况

2010-12-9

策划 营销 广告 案例

分析： 分析：固定投资将是拉动苏州未来经济的又一个主要因素之一

级差地租决定着区位价值， 级差地租决定着区位价值，基础设施的投资 是房地产发展最有效的保证。 是房地产发展最有效的保证。2005年苏州全社会固定资产投资完成1870.14亿 元，再创历年新高，比上年增长20.3%,增速 呈企稳态势。总额投资仅排名上海和北京之后， 是深圳的1.8倍。 高额的固定投资不仅将会带动房地产发展、 高额的固定投资不仅将会带动房地产发展、更 会拉动经济的稳步发展，这将会在未来2-3逐 会拉动经济的稳步发展，这将会在未来 逐 渐释放。 渐释放。2010-12-9 14

策划 营销 广告 案例

结论： 结论：

进出口和固定投资的高速增长将成为拉动苏 州经济新的主要因素，未来2-3年里苏州 州经济新的主要因素，未来 年里苏州

经济将继续保持高速增长的态势。 经济将继续保持高速增长的态势。持续高速经济增长， 持续高速经济增长，将带动苏州楼市稳步发 展，甚至有促使楼市飞跃的可能性！!! 甚至有促使楼市飞跃的可能性！!!

2010-12-9

策划 营销 广告 案例

第二篇

苏州楼市供求关系分析

2010-12-9