古北滨江 名都城三期入市 豪宅市场打响四重战役

古北VS滨江 名都城三期入市 豪宅市场打响四重战役

近来“中国九大富人区”疯传网络，上海古北、滨江板块赫然在列，其余为北京亚运村、方庄、朝阳公园CBD板块、王府井商圈、深圳罗湖、香蜜湖及南京河西奥体。各板块的历史、价格、发展、生活“四重价值”，成为评判豪宅板块的重要标准。

榜上有名的古北及滨江板块，今年又有哪些名盘推出呢？古北作为富豪区“老大哥”多年没有新盘的传统豪宅板块，今年迎来了古北名都城三期、古北壹号的强势入市。滨江军团亦有多年不俗表现，绿城黄浦湾2.3亿楼王名动一时，万科翡翠滨江也爆出24.39万元/平方米的超高单价，董家渡248.5亿地王，再次刷新上海土地拍卖纪录。古北涉外开发集团与国内一线开发商为代表滨江军团引发2015年豪宅市场的“巨鳄”厮杀。

战役一：商务VS金融 两大豪宅板块基因

富人区，往往伴随着城市发展而出现，是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物。

古北作为上海第一个涉外商务区，成为虹桥经济开发区的居住配套区域，由于邻近虹桥国际机场，上海的首批外销房便孕育于此。滨江豪宅区的发展成

熟，也是基于陆家嘴金融区这一世界级大型CBD金融资本的不断累积。因此，金融领域精英及跨国集团亚太区高管构成了古北与滨江——商务精英与金融巨子“隔江而据”的天然富人区基因。

滨江成为新晋金融家游乐场的同时，古北依旧是财富隐贵者的居住乐园。古北最早的住客是跨国公司的高级管理人员，大量名人隐贵也看重古北成熟的国际生活氛围，李宗盛、林忆莲、赵薇等名人纷纷臵业古北。国内的大批富豪企业家也涌来购房臵业。随着古北商业潜力的不断开发，大规模的豪宅以及商业开发陆续进驻于此，使得该区域成为更高标准的国际化社区。

战役二：10w/㎡天价军团 东西“二分天下”

上海豪宅市场是一个自用居住主导的市场，从豪宅成交总价段分布看

2013年1000万-2000万元之间占了87%，2014年这一数值上升至89%，由此可见，天价豪宅市场，实际上是存量市场，并不是增量市场。纵观上两年的上海最贵豪宅排行榜，单价10万以上的豪宅市场基本是古北区域与滨江板块强者对话，形成东西“二分天下”。

从数量来看，超过10万单价的豪宅，有明显的增量，2013年仅5个项

目超过了10万单价线，而2014年即增量至9个，说明了上海豪宅市场本身的抗打击能力与土地价值的升值前景。随着名都城三期5月即将新盘推出，古北壹号强势续销，以古北区域为代表的传统豪宅区将再度崛起。

战役三：虹桥VS自贸区 千亿巨擘推动升值潜力

从全球豪宅投资市场来看，上海是知名的、低风险、高潜力的投资市场，

是国际高净值人群资产配臵的中国首选目的地。中国作为GDP全球第二大国，其核心城市上海的房价完全在未来可以与美国纽约，日本东京比肩，而在当下，香港天玺已经达到了40万/平方米，伦敦海德公园一号更是达到88万/平方米。对比发达国家豪宅市场，上海顶尖住宅价格仍有很大升值空间。

随着上海城市化进程与经济的飞速发展， 2014年上海自贸区试验，2015年虹桥商务区完成核心区域建设，两大国家级千亿规划成为上海未来发展的强力引擎。滨江板块倚靠陆家嘴金融中心与上海自贸区，汤臣一品的成交单价较

之去年上涨了25%。而古北作为醇熟的老牌涉外国际居住区，背靠虹桥商务区，国展中心、虹桥枢纽拥有着世界级的体量与需求量，势必将古北推向更为国际化、世界化的全新阶段。正如中国经济体制改革研究会副会长王德培所言：“虹桥发展势必以马太效应致楼市重新洗牌。”

战役四：隐贵VS新贵 上海双面生活格调

上海的富豪区中，深处上海金融腹地的陆家嘴滨江，具有华尔街式的名利场味道。古北则更加像是日本东京六本木、巴黎18区式的“隐贵”生活，既可以享受便捷的居住，又不至于太过于喧嚣。19家驻沪总领事馆环伺，200余国际餐饮美食，50所全球顶尖国际学校，40余家国际高端医疗机构，毗邻40万方城市高尔夫绿地。10分钟即达虹桥国际枢纽，拥有飞机、高铁、城际铁路、轨交、公交、自驾6大城市立体网络。在保有城市空间距离的同时，教育、生活、交通几大生活领域与世界同步接轨。