第六章 土地利用概论

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第六章 土地利用概论第一节 土地利用概论一、 土地利用的概念二、 土地利用的制约因素

三、 土地利用的内容四、 土地利用的原则

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一、土地利用的概念

概念：根据土地资源的特性、功能和一定的经济目的，对土地的使用、保护和改造。

实质：是指 人与土地的关系，即人与土地发生的内 在联系，其实质是一个综合性的经济问题。

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二、土地利用的制约因素1、自然因素(physical factors):土地利用的可能性与适宜性 气候条件

地形地貌 降水条件 土壤条件

2、经济与技术因素(economic and technical factors)土地利用的现实性与可行性 经济因素

技术因素

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三、社会制度所规定的条件 地权制度

土地用途管制 土地规划 资源保护

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四、土地利用的内容1、土地资源的调查、分类和统计 调查土地的自然因素和社会经济因素 对土地分等定级，进行分类统计2、土地利用现状分析 土地利用程度： 垦殖系数(耕地面积/土地总面积) 森林覆盖率(林地面积/土地总面积)

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四、土地利用的内容

水面利用率(已利用水面/全部水面) 建筑密度(建筑物占地面积/用地总面积) 容积率(建筑面积/用地总面积) 土地利用系数(已利用土地面积/土地总面积) 土地利用结构：指在整个土地面积中，各类用地所占的比重， 土地利用结构与产业结构、经济结构相关。 土地利用效益：单位面积土地所提供的产品(产值)、服务， 反映了人类利用土地目的的实现

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四、土地利用的内容3、土地规划既包括对未利用土地开发利用的设想，也包括对已利用 土地的合理调整及挖掘土地潜力的措施。

4、土地开发、整理、复垦广义的土地开发是指把尚未利用的土地经过清理、整治， 使之可投入利用。整理、复垦是对已利用土地进行整治，以 土地的利用率。

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五、土地利用的原则1、先调查、评价、规划后开发利用原则 2、珍惜节约和合理集约利用土地 原则

3、均衡协调开发和合理布局原则4、在农业优先的前提下统筹安排各业用地的原则

5、开发利用与整治保护相结合的原则

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第二节 土地利用地域分工一、土地利用地域分工 二、土地利用区域规划

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一、土地利用地域分工1、地域分工的含义 一般劳动分工的重要组成部分和基础，土地利用分工与专业化(pision of land use and specialization) 是土地利用地域分工的必然趋势。 2、地域分工的原则 即比较利益原则(principle of comparative advantage ) 绝对有利的分工原则 相对有利的分工原则 优势最大与劣势最小的分工原则 特殊地区特殊利用的原则

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一、土地利用地域分工 绝对有利的分工原则：一些农作物只能在某些自然条件下方能生产，在其它环境中则不能活很难存在。 相对有利的分工原则：某一地区可能生产的农作物不止一种， 对不同农作物生产的利益进行比较以确定地域分工。

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二、土地利用区域规划1.概念为有计划的划分区域，并使每一地区配合适当的 人口数量、生产事业及土地利用方法。它是根据国 民经济的远景规划的要求，对一定区域经济发展所 进行的全面开发和综合性总体部署与安排。

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二、土地利用区域规划2、目的和意义 按各自自然环境、经济条件或社会需要划定区域，规定每一区域内所 应有的生产事业和一切设施。依据大众福利的原则而规划每一区域的交 通路线、住宅建筑以及卫生教育与保安等各种建设。

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二、土地利用区域规划3、区域规划体系 农村区域规划(rural zoning )

首先，详细的土地及土壤调查测量其次，绘制各区的明细地图

再次，划定各种主要的农作物作业生产区(棉区、稻区、居住区、娱乐区)

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二、土地利用区域规划都市区划

首先，划定各种专业区域(行政区、商业区、住宅区、工厂区、文教区、娱乐区 等)

其次，依据测绘图将交通干线、街道、道路规划 再次，建筑管制(高度、式样等)

土地利用总体规划

在一定区域或长时期内，依据国民经济建设的需要，考虑土地利用的适宜性，在 部门行业之间及地区之间合理分配土地资源和开发、利用、整治和保护土地资源， 统一合理安排土地的长期性战略计划。

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二、土地利用区域规划土地利用总体规划

在一定区域或长时期内，依据国民经济建设的需要，

考虑土地利用的适宜性，在部门行业之间及地区之间合理分配土地资源和开发、利用、整治和保护土

地资源，统一合理安排土地的长期性战略计划。