海南万宁石梅山庄调研总结报告

石梅庄山研调报

告目录

概述 域区顷 目总规 品产 策政营 销

概

述 ○○○

○

地理：顷目于位海省南万宁市关隆石梅湾关梅道大海南东，高线速路公、海南线东轻站轨就点此处 顷目总在规模： 总卙面积：约地500亩，约0333万 总㎡建筑积面：折平合方约米421936.5 整体容㎡率：积0.3 绿化率6:0% 目顷点卖隑：世却丌离世建筑隐秘，雨在林谷溪中却有毗，邻主要通线交万宁。关热隆带林，海南唯一雨全 景海尔高球场，海南夫大最税免商场其将拥簇中在心地。带

概述

○○ ○○ 发团开队 开发：海商嘉地置南有限业司 投资商：公嘉控世股物 业理公司：万管宁梅山石庄物管理业限有司公建筑 计单设：海位南柏建筑设森有限计司/公 观设景：计国ED美S、JAWA D建筑施：工二十冶一设有限建公 销司售队团开发商：自售○

匙域

石梅山庄处关地三大隆国际 游度旅假圈—石—梅迤逦的湾热 雨带核林心，离距口162公

里、距海三亚82离里公、下东高速石线和梅隆出关1口.5公 处，距里铁高3里，公不海直 线离距2里。公 海唯一南 全景高 夫球场尔

目三面群顷环山抱一面倚翠

傍湖，风，迷眼，清景幽人。袭是南东海岸线上海有的罕近、 海山、临湖靠、藏富林、雨温泉， 藏典、山、海湖、、溪、岸泉 、果、、林园、墅居、养、等 佳绝生态境的度环假生养堂。天海最大 南税商免城

总体开

发规划MAKRTIEGND EARPMENTT

石梅 山庄目总顷投资亿逾，开发元期为1周年， 0一为3-期年，5涵盖产形态包品括独别墅、多栋

组 团品产

期一 高公寓、独档别 栋、酒墅店会所

、二期独 栋别墅

花园洋房、层店、高酒档所会、业商街等一。期拥有顶公山园、地会所山、岸湖所等会大 休三会所，闲耕农果、水园疗SP、A游码头艇 、钓台、水岸高鱼尔夫杆推习场练攀岩、。

卙地等面(亩积总)建面筑积㎡) (容积率

73840万0 7

41.72未定未 定

体总发开规划 B区正在销的售一期为的品。产期873一亩

,40万独栋别㎡墅、园洋房花分为A,B、、C匙三 。 A卙地329.0匙亩，包34含栋中高层7住，宅 一综栋合楼，建筑积面349702.5 ㎡3;C

区B匙地卙6328.3亩包含2,97低栋别层墅和一养栋生馆，筑建面65积06.165 ㎡ ;C匙地11卙51.9亩，包94含栋低别层墅 一和商条街，业筑建积2面263441 .;

㎡ 卙总面地4积19326.5 0㎡

A。区

政策环境国:家际旅国游 岛海南：生万宁·态造黄打釐海 岸万宁：1 .引投吸 资002年6万，宁继实续施大企“业迚、入大顷带劢目战”略，招引资工作形势喜人商，成在功 迚引信泰中集富团中、信国集安、团海鹏上欣集团

等一批大公、司集大基团上，础又引迚了山鲁 东能集、团香港嘉集嘉、团国中平太洋设建团等集批一企业大不参宁开发。万石梅旅游度湾匙 --海南华假润梅石旅湾游开发有限公司华(润集团在海南的全资属公附)司 -总-开面发为1积平2方公里，总资投计预5达0元，建设周亿期13年为 神州岛半顷目 -中信泰-富集团，投资总010,亿设周期建1为年。0神半岛顷州总目规体面积约划38方公平 単鳌亚洲论坛里特别划规(万宁匙匙) -中信国安-単鳌亚，洲坛论特规别匙划122平公里方，万宁市境内拥在有7.75方平里公，建周期5-设0年 1,其山 钦中体湾育训练健身中心第一是顷个目总用，面地积3114,亩划计资2投0元，拟亿36建洞尔高球场及配夫套目顷。 国美芦日荟湾月水疗度假村目 顷-日月湾-水度疗村由假ECNOTE团属集下的海南宁南洋开万发有限司投资公建，关划卙地面规积55亩1拟投，4资2 亿.。元

政环策

境策环政境

. 2基设施础建 设宁万场港离乌市1匙公里，2海岸线由达长01里的公乌海、场昡 海园鞍海和个弧形三海湾组，成位深水、风条避好、无件沙泥 回淤，暗礁无，道通顸航2,个1000泊位吨的头码已现成建投入使用， 海南是少的有然良天；港开潜发力较的大海仍有港北港港坡、头港。万宁 处海于南线东高公速东路线点，中海南东线高公路和 海速东榆公路线贯全境穿公路纵，横交，四错通八。达全公路总市路程 2217.公里5,路密度65.网5公/百里平公里，大大方高于全平均国水 。平目录

顷目

宅住 分类划规 墅 产品 设别计则 高原端配套营销 产品特 点总结

面区积间 组团 高档寓 公独别墅 56栋65 20-024-0一期 85-5 9——— 二— —期—— —020-300

产品规

套划数计 组团 统独栋墅别 高档公 一期 39寓1 405(9售600多已套)二 期———— ————

时间与售 价组团 上时间 价市格注：8月1备90月01期日

一期间 210年元0

月期二 规未划批获MARKEITNGDEP ARMTENT

房洋价约均890011000/元㎡ 独 别栋墅价均约2 800元0-0003/0 ㎡;均价7约00 —万———户全客款支付可.96,折送幵 010-05100/ ㎡装修优 惠另：物管理 业：2贶./㎡

8 住高端宅公/寓花园洋房(A 匙) ○

经济指标 总卙地面：积3:2.093;亩

○ ○ ○○

总建面筑：积2493705.3 ㎡容总 积 率： 1.;5 户数：包含4栋7中层住高，宅栋一综楼合，45总004-00套

户 6型匙 间：55-6 5 ;85㎡95-㎡

墅别独栋别墅(匙)B

经济标：○ ○ 指 ○ ○ 总○地卙面： 积63.283亩；总建筑面 积：6 5061.56㎡ 总容 率：0.积2; 户 7数：2 9栋低层7别和墅栋养生一馆户 型 匙： 2间002-4 ㎡0

别 墅独别墅(栋C匙)

济经标指

: ○ ○ ○○ ○ 总卙面积地：115.19亩 总；建筑面积： 2362.41 ㎡ 4容 总 积率：03; 户 .: 9数4低层栋别墅一条商业街和；户 型匙 间 ：00-240㎡

2

高配套端商业配

一期套拥有山公顶园山、地会、湖岸会所所三等休闲大会所农，耕园果、水SPA、疗高夫尔推 杆习场练、游艇码、头鱼台钓攀岩等、野奢活配套生设。施 高

配套端休闲套配社匙内的情商业街风月综楼两合大 筑建合体综，有设超市、酒吧餐饮、 、娱乐银、、行政邮电、信、匚、警务 室疗，全等满面足日常活生求，需升居 住品提位生，活无他暇。求