资产评估形成性考核册答案(2)

解：(1)计算交易实例的修正价格：

修正价格=参照物价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数

(1)交易情况修正：由于参照物均为正常交易，故无需修正。(2)交易时间的修正：

参照物A时间修正系数=107÷100=1.07参照物B时间修正系数=112÷100=1.12

参照物C时间修正系数=109÷100=1.09

(3)区域因素修正：A、B、C的区域修正系数分别为1、1.136、1.042

(4)个别因素修正：参照物A及C的使用年限修正系数=〔1－1/（1+6%）30〕÷〔1－1/（1+6%）35〕

=（1－0.1741）÷（1－0.1301）

=（0.8259÷0.8699）

=0.9494

参照物A个别因素修正系数=1.05×0.9494=0.9969参照物B个别因素修正系数=1.05

参照物C个别因素修正系数=1.05×0.9494=0.9969

(2)计算修正价格A=1700×1×1.07×1×0.9969=1813.36（元/米2）

B=1500×1×1.12×1.136×1.05=2003.90（元/米2）C=1600×1×1.09×1.042×0.9969=1811.61（元/米2）

待评估土地的单位评估值=（1813.36+2003.90+1811.61）÷3=1876.29

评估总价值=1876.29×1000=1876290（元）

5、某宗土地从 1993年1月1日至1998年1月1日5年中，每年的纯收益为10万元，预计从1998年1月1日起，以每年纯收益逐年递增0.1万元，资本化率为10%。试评估该宗土地在1993年1月1日的价格。

解： (1)计算该宗地98年1月1日的价格为:PV=R1/r+b/r2=10/10%+0.1/10%2=110(万元)

(2)计算该宗地93年1月1日的价格为:PV= 10 ×1－(1+10%)-5/10%+110/(1+10%)5 =106.21(万元)

1、某企业有一种已经使用10年的注册商标。根据历史资料，该企业近5年使用这一商标的产品的比同类产品的价格高0.7元，该企业每年生产100万件产品。该商标目前在市场上有良好趋势，产品基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标的产品每年可生产150万件，每件可获超额利润0.5元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间是10年。前5年保持目前超额获利水平，后5年每年可获取的超额利润为32万元。折现率为10%。评估该项商标权的价值。（15分）利率为10%的复利现值系数列表如下：期数（年）复利现值系数

1 0.909 2 0.826 3 0.751 4 0.683 5 0.620 6 0.564 7 0.513 8 0.466 9 0.424 10 0.385 解：（1）计算预测期内前5年中每年的超额利润为：150×0.5=75（万元）

（2）计算该商标权价值：商标权价值=75×[（1+10%）-1+（1+10%）-2+（1+10%）-3+（1+10%）-4+（1+10%）-5]+32×[（1+10%）-6+（1+10%）-7+（1+10%）-8+（1+10%）-9+（1+10%）-10] =75×3.7909+32×2.3536=284.3+75.3167 =359.6167（万元）

2、某企业以自有的一项无形资产向另一企业投资，该无形资产的重置成本为200万元，接受投资的企业拟投入合营的所有资产的重置成本为8000万元，投资企业无形资产成本利润率为600％，接受投资的企业拟合作的资产原利润率为20％。试评估这一投资的无形资产的利润分成率。（10分）

解：无形资产约当投资额＝200 ×(1+600%)=1400（万元）、

受让方约当投资额＝8000 ×(1+20%)=9600（万元）无形资产利润分成率＝1400/(1400+9600)=13%

3、某企业为两年前刚刚转产的一个企业，由于产权变动需要进行评估，预计该企业生产经营活动将在未来的五年内逐步趋于稳定，由评估人员和相关专家通过市场预测和分析，未来五年的净现金流量分别为200万元、400万元、500万元、580万元和585万元。已知社会平均收益率为20％。国库券利率为15％，该企业的风险系数为1.2，试确定企业的整体资产价格。（10分）

解：(1)本金化率＝15%+1.2×(20%－15%)=21%

(2)PV=200/(1+21%)+400/(1+21%)2+500/(1+21%)3+580/(1+21%)4+585/(1+21%)5+585/21%×(1+21%)-5＝2291（万元）

4、评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

(1)预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上；(2)社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。要求：(1)确定该企业整体资产评估值。(2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?（15分）

解：(1)企业未来5年的预期收益额分别为：第1年：200万元第2年：200×(1+10%)=220万元

第3年：220×(1+10%)=242万元第4年：242×(1+10%)=266.2万元

第5年：266.2×(1+10%)=292.82万元

(2)折现率=8%+(12%-8%)×1.5=14%

(3)企业整体评估值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4

+292.82(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-5=1930.79万元

或者：前5年收益现值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4

+292.82(1+14%)-5=817.79(万元)

第6年后的永续收益现值=300÷14%×(1+14%)-5=1113(万元)

企业整体资产评估值=817.79+1113=1930.79(万元)

(4)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元，作为该企业的商誉处理。

一、单项选择题

1、对货币资产进行评估时，其评估依据是（账面价值）

2、某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款账面余额为36万元，根据前五年的有关数据的得知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生额为2.5万元，并已知企业应收账款的变现成本为0.3万元，则企业应收账款的评估值为（339.000元）

3、应收账款、应收票据等流动资产评估只只用于按（可变现价值）进行评估

4、对实物流动类资产的评估更多的采用（成本法和市场法）

5、按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账。这种方法叫做（账龄分析法）

6、对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用个评估方法是（市场法）

7、非上市普通股股票的折现率，大体上可参照非上市优先股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的（风险报酬率）

8、对普通股进行评估时，如果是一支经营比较稳定，红利分配相当稳定的普通股，最好采用（固定红利模型）

9、递延资产能否作为评估多想就看其是否（再评估基准日后带来经济效益）

10、某企业拥有另一企业发行的债券100万元，五年期，年利率为17%，评估时债券购入时间已满二年，评估时国库券利率为8%，发行债券企业的风险报酬率为2%，则该债券的评估值为（117.41万元）

二、多项选择

1、对流动资产进行评估时用的假设条件有（继续使用假设、强制清偿假设、公开出售假设）

2、债券类流动资产包括（应收账款、应收票据、预付账款）

3、下列说法正确的是（对于十分畅销的产品，根据其销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值、对于正常销售的产品，根据其销售价格减去销售费用全部税金和适用的税后净利润确定评估值、对于勉强能销售出去的产品，根据其销售价格减去销售费用全部税金和税后净利润确定评估值）

4、货币类流定资产包括 …… 此处隐藏：3191字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……