天津宏观经济及企业分析报告

海信广场二期项目 市场调研报告(宏观经济和企业情况分析部分)

商业运营中心

综述：本次“海信 广场二期项目 (天津经济和企业分析调研报 告)”,计划取材15份，选取的对象涉及政府机构、外企协会、 内资外阜商会、外企、国企、民营企业等，考虑到春节的原因， 约访困难，访谈工作将延续到春节后。

一.天津2008年-2010年经济发展状况1.2008年至2009年天津年鉴(2010年年鉴尚未公布) 2.外资企业分析 3.内资企业分析

二.天津十二五规划(天津未来经济发展趋势) 三.访谈记录(部分)

一、2008年-2010年经济发展状况

本章节通过以下几方面的资料，概括天津08年至 10年的发展状况： 1. 2008年至2009年天津年鉴(2010年年鉴尚未公布)2008年至2009年天津年鉴—企业调查资料 2008年至2009年天津年鉴—企业数量 2008年至2009年天津年鉴—税收

2. 外资企业分析 3. 内资企业分析

1、2009年天津年鉴—企业数量

法人和产业活动单位数 (2009年底)(按登记注册类型分) 内外资企业比例内资企业 港、澳、台商投资企业 1% 4% 外商投资企业

95%

1、2009年天津年鉴— 企业调查资料企业集团主要经济指标( 企业集团主要经济指标(2009年) 年项 目 从业人员 资产总计 主营业务收 利润总额 资产负 净资产 销售利 (人) (亿元) 入(亿元) (亿元) 债率 收益率 润率(%) 6198 154.81 89.76 5205.14 4722.14 4221.32 500.82 483.00 2221.00 183.50 1460.68 9.79 0.06 191.37 375.60 5.23 50.48 87.50 71.08 83.25 69.97 73.89 68.32 9.36 73.82 4.25 86.22 69.36 66.99 8.62 56.19 6.92 84.14 0.56 71.54 -0.08 36.87 16.54 71.69 36.82 51.89 5.06 3.73 3.71 4.64 1.09 4.33 5.14 1.84 4.26 3.76 5.83 1.68 1.76 1.75 1.87 0.88 3.12 4.70 0.47 5.68

第一产业 第二产业 工 业 制造业 电力/燃气/水生产供应业 建筑业 第三产业 交通运输、仓储和邮政业 批发和零售业 住宿和餐饮业 金融业 房地产业 租赁和商务服务业

320827 6146.86 272640 5729.44 240640 4012.95 32000 1716.50 48187 417.41

177817 3266.57 36635 81733 3458 58 764.59 746.12 33.41 1.28

-9.91 -126.16 4.26 9.99 8.64 9.80

14323 1077.23 41610 643.93

注：本表统计范围为资产总计亿元以上企业集团

按主营行业分

1、2009年天津年鉴— 企业调查资料2009 年 从 业 人 数 增住宿和餐饮业 金融业

租赁和商务服务业 房地产业

减 量批发和零售业

人交通运输、仓储和邮政业 建筑业 工 业

农业、林业、渔业、畜牧业和采集业-8000 -6000 -4000 -2000 0 2000 4000 6000 8000 10000

注：本表统计范围为资产总计亿元以上企业集团

按主营行业分

1、2009年天津年鉴— 企业调查资料租赁和商务服务业

2009 年 主 营 业 务 收 入 增 减 ( 亿 元 )产

房地产业

金融业

住宿和餐饮

业

批发和零售业

和

业

业

业

和

业-50.00 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 350.00 400.00 450.00

业

业

1、2009年天津年鉴— 企业调查资料2009 年 利 润金融业 租赁和商务服务业 房地产业

总 额住宿和餐饮业

增 减批发和零售业 交通运输、仓储和邮政业 建筑业 工 业

农、林、渔、畜牧和采集业-40.00 -35.00 -30.00 -25.00 -20.00 -15.00 -10.00 -5.00 0.00 5.00

注：本表统计范围为资产总计亿元以上企业集团

按主营行业分

1、2009年天津年鉴— 企业调查资料

2009年 年鉴—企业调查资料概括2009年主营业务收入排行的行业分类依次为： 工业制造业→批发和零售业→租赁和商务服务业 利润率排行依次为： 租赁和商务服务业→房地产业→交通运输、仓储和邮政业 从业人数排行依次为： 工业制造业→批发和零售业→租赁和商务服务业

由于工业制造业在各行业中的突出位置，以下三页对工业进行进一步分析

1、2008年至2009年天津年鉴—工业全部工业 全部国有及规模以上工业 重工业 合 计 轻工业 重工业

工年 份 合 计 轻工业

业 总 产 值 及 增 长 速 度 2006-20092008 2009 比上年增长(%) 2006 2007 2008 2009 25.1 20.1 23.7 8.6 6.1 19.4 25.1 5.8 29.3 20.2 23.4 9.2 25.3 20.4 24.6 8.8 12.4 20.1 27.0 5.9 28.3 20.4 24.1 9.4 13042.91 13384.25 2190.54 2290.38 10852.37 11093.87 12503.25 13083.63 2099.90 2238.93 10403.34 10844.70 2007 10502.91 1967.37 8535.54 10075.07 1755.16 8319.91 2006 8907.45 1664.03 7243.42 8527.70 1475.67 7052.03 绝 对 数(亿元)

1、2008年至2009年天津年鉴—工业项 目 2008 6845.69 1368.02 147.90 88.26 1859.19 1284.99 2053.19 330.73 17.93 1.20 0.49 26.22 1060.61 4596.95 2009 7633.96 1470.72 159.98 85.53 1871.05 1103.06 2910.51 965.14 5.58 1.29 1.15 27.50 895.97 4553.70 增长(%) 11.5 14.1 8.2 -3.1 19.7 -14.2 41.8 191.8 -68.9 7.7 135.6 4.9 -15.5 -0.9

全 部 国 有 及 规 模 以 上 工 业 总 产 值

内资企业 国有企业 集体企业 股份合作企业 私营企业 股份有限公司 有限责任公司 国有独资 联营企业 国有与国有联营企业 集体与集体联营企业 其他内资企业 港澳台商投资企业 外商投资企业单位：亿元 (100 million yuan)

按登记注册类型分

1、2008年至2009年天津年鉴—工业序号 项 目 2008 51.11 13.20 80.28 0.95 65.92 34.74 215.56 197.19 607.27 1324.56 2009 140.43 30.68 160.15 1.64 83.11 39.36 229.13 248.27 634.83 1498.06 增长(%) 174.8 132.5 99.5 72.9 30.8 28.3 27.3 25.9 23.0 18.3

全 部1 废弃资源和废旧材料回收加工业 燃气生产和供应业 纺织服装鞋帽制造业 黑色金属矿采选业 造纸及纸制品业 家具制造业 塑料制品业 医药制造业 通用设备制造业 交通运输设备制造业

国 有2

及 规3

模 以4

上 工5

业 总6

产 值7

增 长 排 名9 10 8

单位：亿元 (100 mi

llion yuan)

按行业分

1、2009年天津年鉴— 工业

2009年 年鉴—工业部分概括总结2009年工业增长速度有所下降，重工业的比重占总体的83% 年工业增长速度有所下降，重工业的比重占总体的 年工业增长速度有所下降 从公司性质分析，外资企业 年的产值增长基本持平 年的产值增长基本持平， 从公司性质分析，外资企业09年的产值增长基本持平，国有独 企业的增长高达191%; 资 企业的增长高达 ；通过对韩国商会的访谈，韩国工业企业，基本会在开发区或个经济园区购买土 地，建设自己的厂房，对写字楼的需求非常小；

通过对国药控股的天津分公司的访谈，了解到其上游的医药生产企业中，外地国 企会租用写字楼 ，但面积较小 ；

1、2008年至2009年天津年鉴—税收单位：万元 (10 000 yuan)

2008 年 至 2009 年 企 业 所 得 税 统 计企业

项目 国有企业 集体企业 股份合作企业 联营企业 股份公司 私营企业 外商投资企业和外国企业

2008年 320411 6172 14697 12295 707067 142776 2527374

2009年 121562 3539 13764 4952 565702 171555 1854322

1

外商投资企业和外国企业 私营企业 股份公司 联营企业 股份合作企业 集体企业

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