2016年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：物业管理的基本(2)

D．9.68%

21、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。

A：价格

B：时间

C：常数

D：价格变动率

E：工业用地的监测点评估价格

22、下列不属于房地产的部门规章的是。 A：《商品房销售管理办法》 B：《城市房地产开发经营管理条例》 C：《城市房屋拆迁单位管理规定》 D：《房地产开发企业资质管理办法》

E：房地产估价机构必须加盖公章 23、房地产的部门规章是以颁布的。

A：中华人民共和国主席令

B：国务院令

C：国务院房地产行政主管部门部长令

D：省政府省长令

E：房地产估价机构必须加盖公章 24、公民参与合伙关系，__出资。

A．可以用劳务

B．必须用资金

C．必须用实物

D．必须用资金或实物

25、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，

净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。(2005年试题)

A：11.12%

B：11.36%

C：11.66%

D：12.95%

E：借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括有。(2008年试题)

A：按地城范围细分

B：按房地产用途细分

C：按增量存量细分

D：按交易形式细分

E：按目标市场细分

2、债券按发行方式分类，可分为__。

A．附息债券

B．贴现债券

C．公募债券

D．私募债券

E．长期债券

3、申请强制拆迁必须提供__。

A．行政强制拆迁申请书

B．仲裁决议书

C．拆迁协议范本

D．裁决调解和裁决书

E．被拆迁房屋的证据保全公证书

4、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A．39.51

B．49.39

C．49.96

D．62.45

5、下列叙述错误的是__。

A．房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益

B．房地产的所有权中，建筑物区分所有权是一种复合性的权利 C．土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利

D．地役权是指土地所有权人或土地使用权人为他人能在自己土地上通行而使用自己土地的权力

E．典权是指支付典价占有他人房地产而为自己使用、收益的权利 6、招标方式可以分为公开招标和__招标。

A．隐式

B．私下

C．幕后

D．邀请

7、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。

A．建设部

B．建设部住宅与房地产公司

C．建设部信息中心

D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 8、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括__。

A．建筑安装工程费

B．土地使用权出让金

C．拆迁补偿费

D．公共配套设施建设费

E．城市基础设施建设费 9、契据登记制又称__。

A．德国登记制

B．法国登记制

C．美国登记制

D．意大利登记制

10、假设开发法的操作步骤包括__。

A．调查待开发房地产的基本情况

B．选择最佳的开发利用方式

C．估计开发前的房地产价值及开发经营期

D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值．

11、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A．变动成本的设

B．销售收入的不同

C．固定成本的设置

D．平衡点的设置

12、房地产开发项目策划的主要工作内容有__。

A．开发内容和规模的分析与选择

B．评价方案构造

C．区位分析与选择

D．开发时机的分析与选择

E．融资方式的分析与选择 13、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．10%

B．35%

C．15%

D．25% 14、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为__年。

A．38

B．42

C．58

D．60

15、房地产拍卖业务的主要来源包括。

A：法院委托拍卖的查封抵债房地产

B：债权人委托拍卖的抵押房地产

C：政府部门委托拍卖的房地产

D：行政机关委托拍卖的查封抵债房地产

E：自然人委托拍卖的房地产

16、房地产的最高最佳使用状态不包括__。