2016年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：物业管理的基本

2016年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：物业管理的基本特征考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、将借款本息视为现金流出的基本报表是__。

A．全部投资现金流量表

B．资本金现金流量表

C．借款还本付息估算表

D．投资计划与资金筹措表 2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。

A：最高最佳使用原则

B：合法原则

C：替代原则

D：谨慎原则

E：工业用地的监测点评估价格

3、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按的税率征收所得税。

A：10％

B：15％

C：18％

D：27％

E：执行层的组织协调

4、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投

资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款 110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是__。

A．40%

B．50%

C．200%

D．250%

5、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元／(㎡·天)，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(㎡·天)，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为

A：98.80

B：592.81

C：691.61

D：667.22

E：工业用地的监测点评估价格 6、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当。

A：与原聘用单位解除劳动合同

B：与新聘用单位解除劳动合同

C：与原聘用单位签订劳动合同

D：与新聘用单位签订劳动合同

E：执行层的组织协调

7、根据原则，国家统一的会计制度应当尽量减少企业选择会计政策的余地。

A：客观性

B：可比性

C：明晰性

D：一贯性

E：执行层的组织协调

8、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。

A：物业管理企业

B：社区服务中心

C：业主委员会

D：最终用户

E：执行层的组织协调

9、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。

A．0.5%

B．6%

C．6.16%

D．6.19%

10、职工当年缴存的住房公积金按计息。

A：结息日挂牌公告的活期存款利率

B：结息日挂牌公告的定期存款利率

C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率

D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率

E：执行层的组织协调

11、影响房地产价格的环境因素不包括__。

A．大气环境

B．声觉环境

C．卫生环境

D．治安环境

12、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。

A．建设部、国土资源部

B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门

C．人事部、房地产行政主管部门

D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

13、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。

A．20%～30%

B．20%～25%

C．15%～20%

D．10%～15%

14、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为60万元

C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 15、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。

A．城市环境保护规划

B．控制性详细规划

C．城市总体规划

D．修建性详细规划 16、称为()

A．等额序列支付储存基金系数

B．等额序列支付现值系数

C．等差序列现值系数

D．等比序列现值系数

17、某宗房地产的土地面积为1 000 ㎡，建筑面积为1 400 ㎡，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／㎡和50 5元／㎡，则该宗土地的减价修正额为元／㎡。

A：50

B：250

C：300

D：350

E：工业用地的监测点评估价格

18、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。

A．建设部

B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C．省级房地产行政主管部门

D．地方行政主管部门

19、不论是开发投资还是置业投资，都面临着__风险。

A．比较

B．收益现金流

C．利率

D．政策

20、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为__。

A．12.45%

B．10.26%

C．11.98%