房地产估价师试题(3)

（2）估价对象续建为公寓后的价值，采用市场法测算。市场中有类似的二手公寓出售，交易价格较透明，可作为转让实例，采用市场法测算能较准确的反映估价对象的比准价格。以估价对象续建为公寓后的价值，扣除

续建费用，即为估价对象的市场价格。 3．采用成本法测算估价对象价格，采用假设开发法从改建为写字楼角度测算估价对象市场价格，采用假设开发法从续建为公寓角度测算估价对象市场价格三种技术路线从不同角度反映了房地产价格，根据估价对象的特点、房地产市场行情，并结合估价师的经验，采用加权平均的方法求取房地产市场价格。 十、估价结果 在整个估价过程中，注册房地产估价师本着公平、公正、客观的原则，在对估价对象进行了实地查看、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，并运用科学的估价方法对估价对象的房地产市场价格进行了评估。最终确定估价对象的房地产市场价格，如下表： 十一、估价人员 ×××（中国注册房地产估价师 注册号：××××××××××） ×××（中国注册房地产估价师 注册号：××××××××××） 十二、估价作业日期 二OO六年四月二十七日至二OO六年六月一日 十三、估价报告使用期限 本报告使用期限为一年（二OO六年六月一日至二OO七年五月三十一日） 你的答案： 标准答案： 1、在注册房地产估价师声明的第五条中未列明参加现场查看的注册房地产估价师姓名。（史注：这一点与后面参加本次估价的注册房地产估价师亲笔签名不是一个概念，不要混淆、不能互相替代） 2、在注册房地产估价师声明中未说明是否有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

3、估价对象权益状况介绍不全，未交待是否有共有权，另，已设定的抵押权还应在此予以详细说明。 4、估价对象区位状况描述不全，未交待朝向、交通、周围环境及景观以及外部配套设施等。 5、应简要说明一下估价时点确定理由。

6、估价结果中缺总价的大写表示和币种说明。

本题分数： 150.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 分 解 析：