北京经纪人协理模拟考(4)

D. 代办房地产估价及公证手续

92. 甲经纪公司在带张先生看房时应注意（ ） A. 选择好看房的时机和路线 B. 提前达到约定地点 C. 在屋子里面谈论价格

D. 看房时时征求业主的意见进入隐私区域 93. 为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（ ） A. 站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格 B. 从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格 C. 让双方自行谈判解决 D. 将双方进行分开调解

94. 业主王先生不同意出售，违约责任有（ ） A. 退还定金10万元 B. 双倍退还定金20万元

C. 支付张先生委托合同中产生的必要费用 D. 支付张先生的误工等损失费用

95. 为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（A. 与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定 B. 支付业主押金签署独家委托出售协议 C. 尽快促成签约，缩短交易时间 D. 塑造专业形象，维护好与业主的关系 （二）

）

李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（ ）。 A、有效 B、无效

C、当事人可以自行主张撤销 D、当事人不可自行主张撤销

97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（ ）。 A、丁某将售房款分一半给谢某 B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同 C、谢某与甲公司签订委托出售合同 D、谢某与丁某离婚

98、下列说法正确的是（ ）。 A、网络公司不可以取得该房屋的产权

B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售 C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人 D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证 99、此交易对谢某造成的损失应当由（ ）来承担。 A、丁某