北京经纪人协理模拟考(2)

C.委托人的收入状况 D.合同的履行地点

53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（ ） A.备案证明编号

B.房地产经纪人的身份证号 C.房地产经纪人协理的身份证号 D.房地产经纪机构法人的身份证号

54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（ ） A.如实报告的义务 B.尽力提供居间服务的义务 C.保守秘密的义务 D.支付必要费用的义务

55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（ ） A.居间合同代替委托人与第三人订立合同

B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人 C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同 D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人 56.项目楼书包括形象楼书和（ ） A.价格楼书 B.功能楼书 C.环境楼书 D.升值潜力分析楼书

57.商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（ ）

A.价目表 B.销控表 C.置业计划 D.户型手册

58．客户关系维护的核心在于（ ） A.积极寻找客源 B.充分了解客户

C.长期维护与客户的良好关系 D.最大限度满足客户要求

59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。 A.25 B.30 C.35 D.40

60.不属于客户维护的方法是（ ） A.经常约见客户

B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情 C.做好售后服务

D.持之以恒提供有效专业的信息

61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（ ）

A.1/3 B.1/4 C.1/5 D.1/6

62.大业主的类型不包括（ ） A.房地产开发商 B.房地产相关企业 C.银行 D.政府

63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（ ） A.给客户印象深刻 B.花费时间少 C.成本低 D.目标性强

64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（ ） A.上门接待 B.电话接待 C.信函接待 D.网上接待

65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（ ） A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书 B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证

C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明 D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售

66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（ ）

A.盈利空间 B.升值空间 C.工作效率 D.委托人满意度

67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（ ） A.事先对房屋、小区的状况做了解 B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线 C.让交易双方单独交谈

D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长 68.下列说法正确的是（ ） A.有房屋就有产权 B.有房地产证就有产权 C.产权清晰指所有权的清晰 D.有房地产证未必有产权

69.预售商品房、抵押商品房凭（ ）界定产权状态。 A.登记 B.购买合同 C.抵押合同

D.书面字据

70.以下情况中可以上市交易的房屋是（ ） A.仅有使用权的房屋

B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋 C.已经被列入拆迁公告范围的房屋 D.产权有纠纷的房屋

71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（ ） A.付款日期 B.到帐日期 C.生效日期 D.失效日期

72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（ ）

A.北京存量房网 B.北京建设网 C.北京二手房网 D.北京房地产管理网

73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（ ） A.去北京市建委登记过户 B.去国税局缴税 C.去地税局缴税 D.去房屋管理局备案