杭价服[2009]68号 - 图文(2)

房屋录齐全。 管理 2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；业主委员会成立后的小区，属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。根据装修进度情况每2天不少于1次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操 (三) 作规程及保养规范；设施设备运行正常。 共用4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属设施于小修范围的，及时组织修复；业主委员会成立后的小区，属于大、20 设备中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住维修 房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建养护 议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。 5、载人电梯24小时正常运行。 6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。 10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急预案。 1、小区主出入口24小时值班看守，6：00—22：00站岗值勤，并有详细的交接班记录和外来车辆的登记记录。 (四) 2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次，配有安全监控协助设施的，实施24小时监控。 维护3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。 15 公共4、对进出小区的装修、家政等人员实行临时出入证管理，大型物秩序 件搬出小区实行登记。 5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 1、按单元设置垃圾桶，每日清运不少于2次，保持垃圾桶清洁、无异味。 2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次，果壳箱、垃圾桶清洁无异味。 3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；高层电梯厅每天清扫2次，每周拖洗1次；多层楼道每天清扫1次，隔天拖洗(五) 1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用保洁21 部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道服务 路积水、积雪。 4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。 5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。 6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 1、有专业人员实施绿化养护管理。 (六) 3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，绿化灌木每年修剪不少于4次，保持观赏效果。 10 养护4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻，绿地施肥每年管理 不少于2次。 5、定期喷洒药物，预防病虫害。 备注：1、凡涉及业主委员会成立后予以考核的项目，在评定前期物业服务收费等级时，相应分值不作扣除。