房地产定价制定作业指引2010(2)

楼层价格调整系数表见价格调整系数表（附表3-1）

注：此楼层价格调整系数表不包含另有楼座遮挡本楼采光及观景的情况。 （2） 项目水平价格调整系数

由于前面算法得出的价格为项目基准售价或均价，每栋楼及单元根据位置、 单元和楼层价格要做调整。利用价格调整系数表（附表3-2）计算具体每一户价格。具体楼座位置与楼号根据不同项目实际情况填入楼座位置价格调整系数表计算具体价格。

四、住宅底商定价指引

住宅底商基于配套型商业定位，根据以下因素确定定价参照系： 1、 本项目住宅小区规模、档次 2、 周边社区成熟度及人流量 3、 区域规划发展

4、 单体面积、租金系数、具体招商内容 上述参量评分由低到高为1~5分。 各项参数评分取值表示该商业： 1~2.5 较弱

2.5~3.5 适中或稳定均衡 4~5 成熟或完善

根据此评分划分不同底商状态-价格系数

底商价格系数表