潍坊市个人住房公积金贷款实施细则(3)

借款人在第一期和最后一期按实际占用的天数计算借款利息。

第三十一条 借款人偿还公积金贷款本息采取委托扣款方式，并与受委托银行签订公积金贷款委托扣款协议。借款人应当按照约定于每月20日（不含）前将每月应还款本息足额存入还款账户。受委托银行每月20日起从借款人还款账户中扣款，划入公积金中心账户。

借款人及其配偶可自愿申请办理委托公积金中心逐月提取还贷业务。 第三十二条 正常还款满1年的，借款人提出书面申请，经公积金中心同意后，可以提前偿还全部或部分贷款。已计收的利息不再调整。提前还款业务应于每月15日（不含）之前申请。部分提前还款额不得低于人民币1万元，且每年只允许办理一次。提前部分还款后，公积金贷款本金减少，贷款期限不变。 公积金还款处于逾期状态的，借款人应先还清逾期公积金贷款后，再办理提前还款业务。

公积金贷款期限为1年的，不得提前还款，也不得申请委托逐月提取还贷业务。

第三十三条 受委托银行、担保公司以及房地产开发企业应当按照与公积金中心签署的协议约定，负责包括当月在内的未还和逾期公积金贷款偿还的催收及垫付，履行各自义务。

第七章 合同的变更与终止

第三十四条 借款合同需要变更或借款人将借款合同项下的权利、义务转让给他人的，应当经当事人各方协商同意，并签订书面变更协议。新合同签订前，原借款合同继续有效。

申请办理变更业务的，借款人公积金贷款应当处于正常还款状态。需同时办理抵押变更登记的，借款人应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续。

因借款人（或抵押人）离婚或死亡等原因，导致合同借款人（或抵押人）发生变化，经公积金中心同意，可持相关证明材料到公积金中心办理合同的变更，同时到有关部门办理借款人（抵押人）变更手续。

借款人因还款卡或存折丢失、损坏、借款人变更等原因，需要变更还款账户的，需到受委托银行申请重新办理。

+（公积金贷款本金-累计已还本金）×月利率

第三十五条 借款人在合同履行期间死亡、被宣告死亡或失踪、丧失民事行为能力的，借款人的遗产继承人、受遗赠人或财产代管人、监护人同意继续履行原借款合同义务的，应持经公证的继承协议、文件与公积金中心签订债务承担协议，继续履行合同。无遗产继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人或者遗产继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人拒绝继续履行借款合同的，根据法律规定公积金中心对抵押物、质押物等担保财产享有优先受偿权。

第三十六条 借款人需变更担保方式的，应征得公积金中心同意，并由当事人各方按规定办理变更手续。

保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立、破产时，由受委托银行通知借款人在1个月内变更担保人，重新办理担保手续，并报公积金中心。 第三十七条 借款人按借款合同约定清偿全部公积金贷款本息后，借款合同终止。受委托银行向借款人出具公积金贷款结清凭证，公积金中心或受委托银行将抵押物的权属证明文件或质押权利凭证等相关资料返还权利人。

第八章 与房地产开发企业的合作

第三十八条 借款人购买期房的，在取得房产证且办理现房抵押登记前，房地产开发企业应提供阶段性保证担保，协助受委托银行、借款人办理房屋预抵押、《房屋所有权证》、抵押登记等手续。

第三十九条 房地产开发企业为借款人提供阶段性担保的，应当与公积金中心签订合作协议，并提交以下资料： （一）营业执照； （二）法人身份证；

（三）组织机构代码证（正副本）； （四）税务登记证；

（五）房地产开发资质等级证书； （六）房地产开发经营许可证；

（七）发展与改革委员会（局）的立项批文；

（八）按揭楼盘的《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》； （九）公司近期财务报告；

（十）公积金中心要求提供的其它资料。

第四十条 经公积金中心审核同意后签署合作协议，按贷款金额一定比例缴纳保证金。公积金中心可根据防范资金风险需要，及时了解合作开发企业的经营状况。

第四十一条 阶段性担保期限自借款合同签订之日起至完成现房抵押登记之日止。现房抵押完成后，根据合同约定开发企业不再履行保证责任，合作终止。

第九章 监督管理

第四十二条 公积金中心和受委托银行应当按合同约定及时向借款人提供公积金贷款。

第四十三条 借款人有下列行为之一的，公积金中心和受委托银行有权按合同约定停止发放公积金贷款或者要求借款人提前偿还部分或全部借款： （一）提供虚假文件或资料等欺骗手段取得公积金贷款的； （二）擅自改变公积金贷款用途，挪用公积金贷款的；

（三）贷款期限内，借款人未按约定按时、足额归还贷款本息的； （四）贷款到期，借款人未按合同约定清偿全部贷款本息的；

（五）未经同意，与他人签订有损公积金中心或受委托银行的合同或协议的； （六）借款人因保证人违反保证条款或丧失承担连带保证责任能力，接到公积金中心、受委托银行或保证人通知后，未在1个月内办理变更手续或提供新的保证担保的；

（七）公积金贷款清偿前，随意改变房屋结构造成损失，或将抵押房产全部或部分拆迁、转让、赠予或重复抵押及抵偿其它债务，而未按要求变更抵押物的； （八）拒绝或妨碍公积金中心和受委托银行对公积金贷款的使用情况和抵押物使用情况实施监督检查的；

（九）抵押物因意外毁损或其它情形不足以清偿公积金贷款本息，而借款人未按要求落实新的抵押物或提供其他担保的；

（十）借款人在贷款期限内死亡、宣告失踪或丧失完全民事行为能力后无继承人与受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝履行借款合同的；

（十一）其他违反借款合同的行为。

第四十四条 借款人违约时，公积金中心、受委托银行有权采取下列一种或数种方法进行处理：

（一）限期纠正违约行为；

（二）作为不良记录记入个人征信系统； （三）提前收回已发放的公积金贷款；

（四）按照中国人民银行的有关规定和借款合同、担保合同、抵押（质押）合同的约定，对借款人未按合同约定归还的公积金贷款本息按逾期公积金贷款计收罚息；

（五）要求借款人配偶承担连带还款责任； （六）采用抵押担保的，有权实现抵押权；

（七）采用质押担保的，由公积金中心、受委托银行处置出质的住房公积金；

（八）采用保证担保的，由担保公司按协议约定履行相关义务；

（九）向法院提起诉讼。

第四十五条 抵押权人处置抵押物所得价款扣除处置抵押物所需费用后不足以偿还公积金贷款本息的，有权继续向借款人和保证人追偿。

第四十六条 担保公司提供连带责任保证的，担保公司与借款人负有连带还款责任。当借款人不能按时偿还公积金贷款本息时，由担保公司代为偿还贷款本息及罚息。

第四十七条 公积金中心工作人员在办理公积金贷款过程中，不认真履行职责、滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、失职渎职的，依据有关规定给予行政处分；形成不良贷款的，应当负责清收；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。 第四十八条 受委托银行、担保公司、房地产开 …… 此处隐藏：1691字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……