潍坊市个人住房公积金贷款实施细则(2)

公积金中心应当自受理后5个工作日内，向借款人作出是否准予贷款的答复。符合公积金贷款条件的，公积金中心出具《潍坊市个人住房公积金贷款审批表》（以下简称《审批表》）；对不符合公积金贷款条件的，公积金中心应将不予贷款的理由告知申请人。

第二十六条 受委托银行在接到公积金中心准予公积金贷款的指令和材料后10个工作日内与借款人签订《借款合同》及从合同，协助借款人办理完毕预抵押登记备案、抵押登记，质押、担保等手续。

《房屋所有权证》复印件、《房屋他项权证》原件、质押证明等交由受委托银行或公积金中心保管。

借款人因自身原因造成自公积金贷款批准之日起3个月内未办妥抵押、质押或保证手续的视为自动放弃公积金贷款申请。

第二十七条 借款人公积金贷款资料及手续完备后，公积金中心向受委托银行下达委托协议书。受委托银行应当于贷款资金拨付到位的当日，划入售房单位（开发企业）或售房人账户，同时通知借款人还款日期、还款额度等。 借款人已付清全部购房款并申请将贷款划入本人账户的，经公积金中心核实后，也可将公积金贷款划入借款人在受委托银行开立的还款账户。

第二十八条 放款金额超出公积金中心当月贷款资金计划额度或个贷率超过规定的上限时，公积金中心应暂停发放贷款。借款人可预先办理申请手续，待新的贷款资金计划额度下达或个贷率低于规定上限时，公积金中心按照借款人预先申请的先后顺序发放公积金贷款，并优先安排困难职工的公积金贷款发放。

第六章 贷款偿还

第二十九条 1年期的公积金贷款，不分段计息，到期日一次性结清贷款本息，息随本清。

第三十条 1年期以上的公积金贷款，采取每月等额本息还款法或等额本金还款法。

等额本息还款法是借款人每月以相等的金额偿还公积金贷款本息。

公积金贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期限

每月还款额= （1+月利率）还款期限－1

等额本金还款法是借款人每月等额偿还本金，公积金贷款利息随本金逐月递减。

公积金贷款本金

每月还款额=

还款期数