上海市企业国有资产评估项目核准备案操作手册(7)

2.收集的价格信息、工程定额标准等应当与评估对象具有较强的关联性。结合评估目的、业务性质和行业特点等，重点关注取价依据、法律法规依据的相关性及其对资产评估结果的影响。

3.应当关注土地、房屋建筑物及无形资产等特殊资产的权属和使用状况。委估资产应当权属清晰、权属证明文件齐备。对重要资产权属资料不全面或存在瑕疵的，企业应当妥善解决。

（八）评估方法的审核 1.重点审核评估方法、过程是否符合相关评估准则的规定，对于价值量较大、增减值较大的资产、负债应重点审核，同时应分析其评估结果的合理性。

2.以持续经营为前提进行企业价值评估时，对企业及其拥有实际控制权的长期股权投资企业，是否采用了两种或两种以上方法进行评估；重大资产如房地产是否采用两种以上评估方法评估。对于采用两种以上评估方法评估的，应分别说明选取每种评估方法的理由和确定评估结论的依据。

3.评估机构是否选取有代表性、价值量大的资产、负债作为评估案例进行评估分析说明。评估机构是否在评估报告中对企业拥有的全部土地、无形资产进行分析说明。对企业拥有的房屋建筑物是否进行分类，并将每一类中有代表性、价值量大的房屋建筑物作为评估案例进行分析说明。

（九）评估程序的审核

关注评估程序是否符合评估准则的要求，重点审核评估机构在评估过程中是否履行了必要评估程序，评估过程是否完整，是否存在未履行评估准则规定的必要程序等。关注评估机构对企业应收应付款项函证的比例及数量情况；对企业存货盘点的比例及数量情况；对企业实物资产现场勘察的情况；收益法评估是否进行资产清查等。

（十）评估结论的审核

应当关注评估结果是否涵盖了评估范围，及其与评估目的和经济行为的一致性和适用性。采用两种或两种以上方法进行企业价值评估时，应当关注不同评估方法结果的差异及其原因和最终确定评估结论的理由。

（十一）特别事项说明的审核

1.重点关注评估程序受到限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵

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等特别事项及期后事项的真实性及其评估处理的合理性。

2.评估报告应当说明上述内容的处理方式、及对评估结论可能产生的影响，并提示评估报告使用者关注其对经济行为的影响；