完美的户型配比方案(3)

动空间，一张宽1.2米长２米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个小游戏空间，10平方米（2.7米宽、3.6米深）的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。

６——10平方米，书房对面积要求不高。

10平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组40公分宽的书柜、一个相当气派的老板桌和椅，若减掉沙发，８平方米的书房也很实用了，再削减书柜、桌椅的尺寸的话，６平方米的书房也算好用——不少项目在客厅和者阳台隔出个５平方米多的空间，放个带书柜的电脑桌，照样能用，所以，居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。

最理想的户型布局是什么

住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给您带来难以挽回的遗憾，让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么，什么样的户型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的话来说就是：绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。

户型布局最好的一种，比较完美的户型布局，该户型可称为经典户型，可供发展商不购房者参考。该户型主要适用于一梯两户的板式结构楼宇，主要有以下8大优点：

1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证；

2、客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，兼且客厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 3、本户型为三房两厅两卫，建筑面积为110－130平方米，朝南的房间（含客厅）有3个，达到了朝南房间的最大数，这3个房间是通风效果最好的空间，由于朝东的风向是以南北风向为主，因此朝南的房间越多，通风采光也就越好； 4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，兼和其他功能区明确分开。其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，均有明窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

5、卫生间与阳台，两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强；阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。 6、每个卧室的面积分配都十分合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中主卧室十分宽大，主卧室建筑面积为20平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求，主卧室置于最里面，充分保证了其私密性；其余两间小卧室面积次之，为13－16平方米。兼且主卧室不北面卧室的门对开，十分有利于南北空气对流。

7、公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。

8、房中无数狭窄的通道和其他难以利用的空间，公共分摊小，空间实用率极高，达90%。

关于住宅房型设计的技术指标

1、住宅应按套型设计，兼应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室和壁橱、

阳台和阳光室等基本空间。

2、小套、中套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南和南偏东35度至南偏西35度。

3、套内功能分区设计应明确合理，做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位置。

4、卧室不卫生间之间不应设计错层。

5、卧室的使用面积主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人卧室不应小于6平方米。卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边轴宽度，小套、中套不应小于3.3米；大套不应小于3.6米。

6、起居室的使用面积，小套、中套不应小于12平方米，大套不应小于14平方米。起居室应有直接采光、自然通风。起居室的短边轴宽度，小套、中套不宜小于3.6米，大套不宜小于3.9米。起居室至少一侧的墙面直线长度不宜小于3米。

7、厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于4.5、5、5.5平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光，中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排布置设备的，不应小于1.5米，双排布置设备的，不应小于2.1米。厨房宜配服务阳台，开设污洗池。 8、卫生间至少应有一间，其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然通风；有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风。卫生间的门，不应直接开向起居室、餐厅对厨房。

9、小套、中套的壁橱，净深不宜小于60公分，净宽不宜小于80公分。大套储藏使用面积不应小于1.5平方米。

10、套内出入口净宽不宜小于1.2米。主要阳台净深不小于1.3米，阳光室的净深不小于1.5米。