焦作恒大城二期住宅分户验收方案

焦作恒大城二期工程1~7#楼

分户验收方案

审批： 审核： 编制：

河南六建建设发展有限公司

2017年 月

焦作恒大城二期1~7#楼及其附属工程 分户验收方案

目 录

一、编制依据 ......................................................................................... 2 二、工程概况 ......................................................................................... 2 三、施工安排 ......................................................................................... 3 四、质量检查分户验收 ......................................................................... 4 1、技术准备、工具准备 .................................................................. 4 2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收 ............................................. 4 3、填充砌体分户验收 ...................................................................... 7 4、塑钢窗分户验收 .......................................................................... 8 5、墙面抹灰分户验收 ...................................................................... 9 6、地面混凝土面层分户验收........................................................ 11 7、楼梯栏杆、扶手安装质量分户验收 ....................................... 11 8、室内给水管道及配件安装质量分户验收 ............................... 12 9、开关、插座安装质量分户验收 ............................................... 13 10、照明配电箱（盘）安装质量分户验收 ................................. 14 11、观感质量检查： ...................................................................... 16

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焦作恒大城二期1~7#楼及其附属工程 分户验收方案

一、编制依据

1、焦作恒大城二期1~7#楼及其附属工程施工组织设计 2、施工图纸

3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2015） 4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013） 5、住宅工程质量分户验收手册

6、住宅工程质量通病防控规范（DB23/T1403-2010） 7、住宅工程质量控制要点（焦作市工程质量监督站） 8、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2011） 9、砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）

二、工程概况

项目名称：焦作恒大城二期1~7#楼及其附属工程 建设单位：焦作御景置业有限公司 设计单位：河南省纺织建筑设计院

勘查单位：机械工业第四设计研究院有限公司 监理单位：河南省育兴建设工程管理有限公司 施工单位：河南六建建设发展有限公司 本项目位置：焦作市山阳区碧莲路焦作一中东侧 建筑层数：

1#楼地下三层，地上二十四层； 2#、3#、4#楼地下三层，地上二十六层 5#、7#楼地下二层，地上二十八层 6#楼地下一层，地上二十八层

建筑层高：除地下室外，首层层高为3.9m，标准层2.95m。 建筑总高：

1#楼檐口高度71.75m； 2、3、4#楼檐口高度77.65m；

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焦作恒大城二期1~7#楼及其附属工程 分户验收方案

5#、6#、7#楼檐口高度83.55m； 结构类型：剪力墙结构。 建筑功能：地上部分均为住宅。

三、施工安排

1、分户验收划分原则

本工程各楼号为1~7#楼，其中1#楼为四个单元，一梯四户，住宅户为192户；2、3、4#楼每栋楼两个单元，一梯两户，住宅户均为104户；5#楼为四个单元，一梯两户，住宅户总数为224户；6、7#楼每栋楼为2个单元，一梯两户，住宅户均为112户。分户验收单元号的确定自西向东分别为一单元、二单元及三单元、四单元，户号的确定每两个个单元的由西向东排列以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。

2、分户验收组织 （1）建设单位责任

①组织施工单位编制分户验收方案。在竣工验收之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 ④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：

a．保修范围和保修期限。

b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．物业公司名称、电话。 d．工程质量保修程序和处理时限。 e．建设单位工程质量保修监督电话。 （2）施工单位责任 ①编制分户验收方案

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焦作恒大城二期1~7#楼及其附属工程 分户验收方案

a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 ②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

(3)监理单位责任

①验收施工单位编制的分户验收方案。

②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 ③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

3、劳动组织及职责分工

本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。

四、质量检查分户验收 1、技术准备、工具准备

熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。

2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收

（1）一般规定

分户检验批的主控项目检查全部合格，一般项目的合格率达到95%以上为合格。 （2）外观质量、尺寸偏差

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