恒大地产集团开发报建操作指引(2)

来源：网络收集时间：2026-08-16

导读： ★为控制成本，在总工室计算小区总水量之后，在申报永久性供水协议时在满足小区总用水量的前提下供水方案以供水管径最� ⒐┧呗纷疃涛颉� ★对远离市区、周边无市政设施的项目，小区永久供水方案的报批应提早

★为控制成本，在总工室计算小区总水量之后，在申报永久性供水协议时在满足小区总用水量的前提下供水方案以供水管径最小、供水线路最短为原则。

★对远离市区、周边无市政设施的项目，小区永久供水方案的报批应提早策划、报批、要充分考虑供水线路的优化与实施可能存在的问题。提前做好应对措施。 ⑷小区永久性用电工程的报批

★为降低成本，开发部应该会同总工室与当地供电局加强沟通，事前充分了解其政策规定，如每户用电量的计算标准，电房设置的原则，变压器配备的原则，按用电标准计算出来的小区总用电量是否计算同期率等。以求最终审批的供电方案最有利于我司降低成本。

★要了解项目周边的供电规划，周边有无已建、在建和拟建的变电站，最近的接驳点在何处，在不同的线路方案中选择最短又可行的供电线路方案。

★要充分考虑永久用电方案报批及施工的复杂性，提早谋划，越早取得供电协议越好，以便为工程施工预留足够的时间。

⑸小区通信工程的报批

★签订小区电信综合业务协议书，小区电信机房属于有偿提供电信部门使用，由销售部与电信局签订《售房协议》。 ⑹小区永久性供气工程的报批

★在详规报批阶段就要了解项目周边有无市政煤气管道，小区是否要自建煤气瓶站。通过与供气公司的谈判降低成本。

3、竣工阶段

⑴公建配套设施的移交。

★要了解当地的政策及土地使用权出让合同的约定，区分哪些属于小区服务性无偿移交的公配项目，哪些属于小区经营性有偿移交的公配项目，哪些属于政策没有明确移交接收的单位，可交可不交的原则上不移交，由我司商业部或物业公司自行出租处理。

★对于有偿的项目，要了解有偿移交的文件依据及计算标准，无依据的可与接收部门协商确定移交价格。 ★小区规划配套的教育及医疗卫生服务设施如小学、幼儿园、卫生院等是否属于无偿移交还是有偿移交主要看该项目公配设施有无相应扣减土地有偿使用出让金。五、验收工作的办理 1、规划验收

★公司制度规定“开发部必须在工程竣工后30天取得《规划验收合格证》”，为顺利完成规划验收，开发部须跟踪协调工程部按公司要求的工程竣工标准完成竣工验收，即“竣工标准应以满足规划验收条件为标准，主体工程全面完工（含外墙装修），建设工程用地红线（或建筑物30米）范围内的道路、绿化（含天面）全面完工所有临建、构筑物拆除完毕。”

★各地应了解当地的政策规定，例如政策允许竣工面积比报建面积超出比例，对可能影响规划验收的因素提前采取应对措施，使各期工程的规划验收能尽早顺利完成。 2、质量验收

★各期工程的质量监督意见书一般由工程部负责向当地的质检站申办。开发部门应做好沟通协调工作。 3、人防竣工验收备案

★人防工程竣工验收备案表是公司制度规定的交楼标准之一，工程竣工后，应跟踪工程部尽快提交竣工资料，并对初验未达要求的工程尽快完成整改。 4、消防验收

★消防验收意见书是公司制度规定的交搂标准之一。

★消防验收通常由消防工程施工单位负责办理并取得消防验收合格证。开发部门应做好沟通协调工作。

★随着政策的越来越严格、规范，须先对所有的消防设施、设备逐一进行检测，检测不合格的要完成整改，合格后方可办理消防验收合格证。 5、环保验收

★环保验收意见书是公司制度规定的交楼标准之一。 ★做好项目污染源排污口登记，对污染源进行检测并达标； ★对发电机电房进行现场检测并取得达标报告；

★环境保护设施经负荷试车检测合格，其防治污染能力适应主体工程的需要。 6、竣工验收备案

★竣工验收备案表是公司制度规定的交搂标准之一，公司制度规定开发部必须在工程竣工后85天内取得《竣工验收备案表》。

★尽管竣工备案要完成的前置条件比较多，但随着政策越来越严厉，政府部门出于保护小业主的合法权益的目的，正在研究出台政策拟将完成竣工备案作为开发商交楼的必备条件并拟写入《商品房预售合同》的格式化文本当中。对此政策变化各地应引起高度重视。 7、永久水、电、供气工程的竣工验收

★在交楼前确保永久水、永久电、供气的开通。

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