大兴新城规划(1)(7)

第59条 大兴新城划为10个分区。

（1） 核心区：范围为埝坛水库、高尔夫球场以东至铁路线。职能定位为区级

行政办公中心与公共服务中心，中高端居住片区。发展策略为重点发展建设。

（2） 东片区：范围为五环路以南、铁路以东、京开高速以西，及清源路以南、

京开高速东侧地块。职能定位为商业中心及公共服务中心，核心居住片区。发展策略为改造提升。

（3） 东南片区：范围为新城南部，京开高速以东、铁路线以西。职能定位为

重要的物流基地。发展策略为改造提升。

（4） 东北片区：范围为清源路以北、京开高速西侧地块。职能定位为新型产

业基地，商贸职能中心。发展策略为集约发展。

（5） 西南片区：范围为六环路以南、京开高速以西。职能定位为重要生物医

药产业基地。发展策略为集约发展。

（6） 西片区：范围为五环以南、芦东路以西。职能定位为教育科研中心、文

体中心、重要居住片区。发展策略为发展建设。

（7） 狼垡组团：职能定位为设施完备的居住组团。发展策略为改造完善。 （8） 西红门组团：职能定位为设施完备的居住组团。发展策略为改造完善。 （9） 孙村组团：职能定位为设施完备的居住组团。发展策略为改造完善。 （10）预留片：职能定位为远景商务中心，中高端居住片区。发展策略为预留

控制。

第60条 在一级建设分区的基础上，根据现状条件、规划用地功能、城市景观

组织、开发强度控制、市政交通支撑条件、建设时序等，进一步划分为27个二级建设分区——街区，为下一层次控规编制和规划管理提供依据。

第二节 城市密度分区发展指引

第61条 城市密度分区是根据对城市不同区域生态环境承载能力、交通支持条

件、市政基础设施供给、城市景观、城市改造的需要等多种因素的综合分析，在新城不同区域进行开发建设强度的引导性分配，指导控制性详细规划的编制。

第62条 大兴新城划分四种密度分区类型：

（1） 高密度开发区：容积率可达到1.8以上，建筑密度达到40%以上。包括

轨道交通换乘站点周边的综合开发、高密度商业中心开发和高密度住宅社区开发等类型。

（2） 较高密度开发区域：容积率控制在1.5至1.8之间，建筑密度控制在35%

至45%；包括一般轨道交通站点周边的综合开发、大型公共设施、金融商贸等类型。

（3） 中密度开发区域：容积率控制在1.2至1.5之间，建筑密度控制在30%

至40%；包括重要交通基础设施周边的混合开发、产业研发基地、住宅及社区中心等类型。

（4） 一般开发区域：容积率控制在1.2以下，建筑密度控制在30%以下；包

括生物制药基地、普通住宅和社区服务、低密度住宅等类型。

第63条 大兴新城密度分区指引结构为“两纵一横多中心”，沿地铁M4线和

M9支线形成两条纵向建设开发带，沿房山至亦庄的轻轨S6线路建设横向开发带；在芦求路与清源路交口、兴华大街与清源路交口地段打造两个高密度综合开发区，同时营造多个次一级的较高密度开发区域。

第三节 城市特色分区发展指引

第64条 基于新城内的自然资源、历史资源、社会资源、预计的城市建设特点

等因素，制定城市特色分区发展指引。新城规划建成区共分为7个风貌区：

（1） 旧区新貌区：旧区新貌区为大兴新城东片全部范围。按照新的标准建设，

要体现出新城承担北京中心城区疏解职能的特点以及时代新特色。 （2） 绿城风貌区：绿城风貌区为大兴新城绿心片的全部范围。着重体现大兴

“京南绿色新城”的定位，通过行政区的建设以及义和庄的城市化建设，阐释绿色新城的建设特点。

（3） 创意风貌区：创意风貌区为大兴新城北片京开路以东的范围。以创意、

都市工业、物流等产业为依托，体现城市的发展创意和活力。

（4） 宜居城市风貌区：宜居城市风貌区包括大兴新城北片京开路以西地区、

西片丽园西路以北地区、西红门组团全部。通过新建生活区的环境建设以及高水平的市政基础设施、公共服务设施的配套供给，体现宜居城市的特色。

（5） 校园风貌区：校园风貌区为大兴新城西片丽园路以南部分。以体现年轻

人特别是青年学生、科研教育人员的青春活力特色为主。

（6） 绿色产业风貌区：绿色产业风貌区包含大兴新城东南片和西南片两部分。

以注重宜居条件的产业建设为特色，通过城市特色建设的引导，重点解决产业发展与资源的永续利用、环境保护之间的利益冲突。

（7） 田园城市风貌区：田园城市风貌区包含狼垡组团、孙村组团两部分。以

体现田园城市特点风貌为主导，展现大兴区在城乡结合部、城南生态发展廊道的城市组团建设特色。

第十一章 地下空间开发利用

第65条 战略规划研究与项目规划研究并重，实施增长控制，将地下空间规划

研究与城市防空防灾系统相结合。为分主次、分层次、分时序的开发利用服务，提出发展总目标和分期目标，实现地面、地上、地下三维空间的协调发展。

第66条 开发模式

（1） 分层开发：浅层、次浅层区域开发为主；市政基础设施逐步地下化。

（2） 复合开发 ：考虑将地下管线综合管廊的建设与地铁、地下街、地下车

库整合建设，推动地下管线综合管廊的发展；混合开拓地下空间的多种用途，提高单一地下空间的生机和成效。

（3） 地上、地下空间协调开发：商业、金融、办公核心区的地下空间开发合

理容量较大；地铁、轻轨等重要交通节点地区的地下空间开发合理容量适中；居住区地下空间开发合理容量较小。在人流较为集中的地区进行商业功能为主的地下步行系统开发；在建成住宅区和商业区的配建停车位相对缺乏地区，结合公园、广场等地下空间进行适量社会停车场建设。

第67条 地下空间类型选择

（1） 地下空间类型：地下商业空间、地下文娱、地下交通、地下综合管廊、

地下物流、地下仓储、地下市政设施。

（2） 可选择的开发方式：地下交通结合的地下综合体；与地上交通结合的大

型地下综合体；地下综合商业；地下商场；地下步行商业街；地下市政设施；人防工程平战结合；地上地下结合的交通枢纽。

第68条 地下空间布局

（1） 布局模式以线性滚动式和多中心散点式为主。注重地下地上的空间对应，

突出重要节点建设。

（2） 建议在新城范围内布局1个一级节点，3个二级节点，12个三级节点。

度

第三部分 专项规划

第十二章 产业发展布局与引导

第69条 产业发展与空间引导原则

（1） 以本地区的资源与生态环境承载能力为基础，以资源节约利用和环境生

态保护为前提，调整升级产业经济结构，积极推动经济增长方式的转变。引入全社会性的闭环式循环经济模式，提高技术要素贡献率，改造现有

生产方式，形成节地、节水、节能、节材的集约型生产生活模式。 （2） 在充分发挥市场在产业发展中基础性配置作用的同时，增强政府的政策

引导和机制激励作用，突出培育重点产业的发展，促进产业的集群式发展，杜绝乡村工业小、乱、散的局面，推进工业园区化进程。 （3） 根据不同分区的发展策略，确定各个分区的产业发展方向， …… 此处隐藏：1798字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……