大兴新城规划(1)(5)

东片区为大兴区域综合功能区，规划建设成为面向大兴新城及大兴区区域的综合服务功能区。该片区的建设以升级、置换、改造为主，提升城市建设水平特别是公共交通、市政设施、公共设施的建设水平。 东北片为综合功能承接区，规划结合大兴新城的支撑产业，重点发展创意产业、都市工业、第三产业，成为主要服务中心城区的生活区及产业区。对目前已有的建设进行整理，严格控制该区的产业建设准入门槛。 西片区为文教先导综合发展区，规划以文化、教育、科研、居住等中心城区疏解职能为先导，建立高标准的综合发展新区。以实现新城新区建设的高标准为指导，充分发挥交通、基础设施、公共设施建设对城市新区发展的引导作用。

东南片区为物流先导综合产业区，规划在原有铁路物流的基础上，发展铁路—公路联运的物流形式，发展以物流业为先导的综合产业区。 西南片区为生物医药先导综合产业区，规划继续发展成为以生物医药基地为主导的综合产业区。积极发展生物医药关联产业及科研，按照市级产业区标准进行建设

预留发展片区为未来承接片、新城综合发展片，作为将来大兴新城发展的预留用地，准备接纳北京远景疏解职能或大兴新城新增职能。 （3） 三组团

西红门组团为综合承接居住和商业服务区，以面向中心城区的经济适用住房需求及大型商业综合体为基础，改善交通和公共设施配套条件，完善组团的生活居住和商业职能。

孙村组团为发展控制区，根据北京城市总体规划对中轴线南延线及南苑机场的控制要求，严格控制现有产业和村镇建设，规划期内对孙村组团的职能进行必要的疏解和转移。

狼垡组团为综合生活服务区，是服务本地居民以及中心城区的综合生活居住区。

第七章 城市用地布局规划

第45条 居住用地布局规划 （1） 原则与目标

按照北京城市总体规划建设宜居城市的目标，居住用地做到合理规划，设施配套，环境优美，统一建设，统一管理。

贯彻整治与扩展相结合的原则，调整居住用地布局，建立合理完善的城市居住用地布局结构。

区别对待不同类型的居住用地，确定具体规划措施，以有利于分期分片建设。

完善居住区内社区级公共设施系统，注重社区服务系统的建设，提高绿地建设的标准，提升城市人居环境品质，逐步建立街道社区——功能社区——基础社区三级社区结构。 （2） 用地布局

规划居住用地面积总计1686.452公顷，占城市建设用地比例25.93%，人均28.11平方米。

现状大部分居住用地予以保留，在相应的位置增加符合新城建设需求的配套设施。新增居住用地主要分布在西片区南部、核心区。新居住区的建设应与环境、配套公共服务设施的建设同步。

第46条 公共设施用地布局规划 （1） 指导思想及原则

提高大兴新城公共设施建设水平及标准，立足大兴，面向全市，兼顾流动。

从被动配置转向主动引导，与城市发展统筹互动。 设施分层配置，分类引导。 （2） 行政办公用地

规划总用地面积93.35公顷，占城市建设用地的1.44%，人均1.56平方米。规划行政办公用地主要集中在核心区。 （3） 商业金融用地

规划商业金融用地222.73公顷，占城市建设面积的3.42%，人均3.71平方米。

规划新增商业金融用地主要集中在两处：清源路与芦求路交口、兴华大街兴亦路至清源路段。此外，规划在西红门组团西面建设城郊大型商业综合体，是北京七个城郊大型商业综合体之一，占地面积约43公顷。规划在新城东南片区建设京南物流商港。

（4） 文化娱乐用地

规划文化娱乐用地共62.79公顷，占城市建设用地的0.97%，人均1.05平方米。

规划对现状的重要文化娱乐设施进行调整和扩建：会展中心和文化广场位于西片区芦求路以西枣园路以南路口；两处影剧院分别位于新城核心区和兴华大街以东黄村大街以北；图书馆、文化馆一处为原址扩建，另外在核心区内新建一处图书馆；规划少年宫位于永华路北铁路以西；保留现状的印刷博物馆，并在核心区规划新建一处博物馆。规划12处社区综合文化活动中心。 （5） 体育设施用地

规划体育用地共35.69公顷，占城市建设用地的0.55%，人均0.59平方米。

规划新增三处体育用地，分别位于：东片区兴华大街以西乐园路以北路口，占地4.5公顷；西片区芦求路以东枣园路以北路口，占地9.7公顷；

新城核心区兴华大街以北新源大街以东路口，占地15.9公顷。 （6） 医疗卫生用地

规划医疗卫生用地73.45公顷，占城市建设用地的1.13%，人均1.22平方米。

规划医院20所，其中三级医院4所、专科医院8所，其它为二级医院。4所三级医院分别位于：西片区芦求路以西新源大街以南路口、核心区锦华街以东义中路以北路口、兴丰大街以西乐园路以北路口。 西片区芦东路以西永源路以北规划建设四个专科医院：老年人病院、妇幼保健院、中医医院及应急指挥中心，选址集中一处。清源北路以北兴丰大街以东路口规划建设中医医院；富强路以南兴丰大街以西路口规划建设妇幼保健院；兴政街以北兴丰大街以西路口规划建设应急指挥中心；精神病院在原址扩建。 （7） 教育科研用地

规划教育科研用地占地共355.22公顷，占城市建设用地的5.46%，人均用地5.92平方米。

保留、调整、整合现有教育科研用地，规划在西片区北部和西南片区芦求路以西魏永路南北路口建设集中的教育科研基地。

西片区芦求路以东教育科研用地主要为接纳中心城区疏解出的大专院校，西片区以西的教育科研用地结合原黄村工业区的升级改造，进行科研建设。

第47条 多功能用地布局规划

多功能用地及多功能用地上的混合用途开发是兼顾商业开发效益、公共服务事业、新城的吸引力和活力的重要手段。大兴新城的多功能用地的开发建设至少应该包含城市公共服务设施和居住两项内容，在轨道交通枢纽站点和有关的公共活动中心还应该兼容停车场及其它必要的交通设施。

规划多功能用地231.3公顷，占城市建设用地的3.56%，人均3.86平方米。

规划多功能用地比较集中的有四处：

（1） 西片区芦求路与清源路交叉口的多功能用地。这一部分的用地主要是将

城市和大专院校共同需要的功能进行混合。