中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心项目可行性研究报告 - 图文

中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心项目

第一章 项目总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

项目名称：中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心

1.1.2项目承办单位

项目承办单位：揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司

揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司注册资本10000万元人民币，法定代表人陈金城，注册地址为揭阳市榕城区东阳街道东山社区商贸大街西一幢6号，由揭阳市工商行政管理局榕城分局登记成立，经营范围主要为翡翠、珠宝、玉器销售。

1.1.3项目建设地点

项目建设地点：揭阳市火车站站前大道

1.1.4项目建设内容

本项目为新建项目，建设中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心以及相关网络鉴定配套工程。项目总用地面积130亩，拟建总建筑面积28万平方米，其中交易展示中心建筑面积10万平方米，公共服务中心建筑面积12万平方米，鉴定设计中心建筑面积3万平方米，酒店公寓中心建筑面积3万平方米。网络鉴定配套工程建设全球网络珠宝翡翠交易所、网络与实体鉴定平台。

表1 本项目建设内容及规模一览表

序号 1 1.1 1.2

内容 交易展示中心 珠宝玉石交易中心 珠宝玉石展示中心 单位 万平方米 万平方米 万平方米 建筑规模 10.0 6.0 2.0 备注 1

序号 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 4 4.1 4.2 5 内容 珠宝玉石文化旅游中心 公共服务中心 珠宝玉石服务管理中心 珠宝玉石产业培训中心 珠宝玉石创作制造中心 鉴定设计中心 珠宝玉石检测鉴定中心 珠宝玉石创意设计中心 酒店公寓中心 酒店 公寓 合计 单位 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 建筑规模 2.0 12.0 3.0 2.0 7.0 3.0 1.4 1.6 3.0 0.8 2.2 28.0 备注 包括工作室 1.1.5项目建设期

项目建设期：计划用20个月左右的时间完成项目建设，项目建设期限为2016年5月至2017年12月。

1.2总投资及资金来源

1.2.1项目总投资

本项目总投资180462.8万元，其中固定资产投资178462.8万元，占比为98.89%；铺底流动资为2000万元，占比为1.11%。

表2 项目总投资估算表

序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3

项目 固定资产投资 工程费用 土建工程费用 安装工程费 室外工程费用 单位 万元 万元 万元 万元 万元 金额（万元） 178462.8 116960 69900 30800 16260 所占比例 98.89% 64.81% 38.73% 17.07% 9.01% 2

1.2 1.3 2 3 工程建设其它费用 预备费 铺底流动资金 总投资 万元 万元 万元 万元 48283.4 13219.5 2000 180462.8 26.76% 7.33% 1.11% 100.00% 1.2.2项目资金来源

本项目资金来源：本项目所需投资额为180462.8万元，全部为企业自筹，通过企业自筹资金主要使用公司注册资金、现有可利用资金及股东增资注资等渠道或招商引资方式解决。

表3项目资金来源构成表

序号 1 2 3 项目 企业自筹 其他途径 总投资 单位 万元 万元 万元 投资额 180462.8 - 180462.8 百分比 100.00% 0.00% 100.00% 1.3可行性研究报告编制依据及范围

1.3.1编制依据

本报告根据项目承办单位提供的工程地质、工艺技术、财务基础等有关工程设计和经济资料。

依据的相关法律及资料包括：

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 2、《中华人民共和国公司法》及其实施条例；

3、国务院发文《国务院关于投资体制改革的决定》（国发［2004］20号）； 4、国家发展改革委修订并发布《产业结构调整指导目录(2015年本)》； 5、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 6、财政部颁布的《企业财务制度》（国家财政部（92）财知字574号）、《企业会计制度》（财会[2000]25号）和近年会计制度改革的有关规定；

7、《广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 8、《揭阳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

3

9、《2015年揭阳市国民经济和社会发展统计公报》； 10、《2016年揭阳市政府工作报告》；

11、揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司提供的有关资料； 12、国家及地方有关设计规范、规程等相关文件；

13、国家和当地劳动工资管理、社会保障部门、环保等部分的有关规定。

1.3.2研究范围

本报告以开发项目的建设内容为研究对象，以项目建设的必要性、建设规模、项目建设方案、投资估算、效益分析为内容，开展多方面的研究。具体包括：项目建设必要性分析、项目建设规模与内容的确定、地址与建设条件、建设方案、项目组织与管理、环境保护、项目实施进度、招投标、节能节水、投资估算与资金筹措、效益分析等。

1.4财务评价指标

表4 财务评价经济技术指标表

序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目 项目总投资 固定资产投资 铺底流动资金 资金来源 企业自筹 其他途径 营业收入 增值税 经营税金及附加 利润总额 所得税 税后利润 投资利润率 销售净利率 数值 180462.8 178462.8 2000 180462.8 - 43490.96 1565.67 1753.56 21499.66 5374.92 16124.75 8.94% 36.59% 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 备注 货币单位均为人民币，下同 经营期平均 经营期平均 经营期平均 经营期平均 经营期平均 经营期平均 经营期平均 经营期平均 4

序号 11 12 12.1 12.2 13 13.1 13.2 14 14.1 14.2 15 项目 投资利税率 全部投资内部收益率 所得税后 所得税前 全部投资财务净现值 所得税后 所得税前 全部投资回收期 所得税后 所得税前 盈亏平衡点 数值 12.89% 10.26% 13.27% ￥22,587.55 ￥54,282.61 8.59 7.50 37.43% 单位 万元 万元 年 年 备注 经营期平均 计算期11年 计算期11年 ic=8% ic=8% 静态 含建设期 含建设期 经营期平均 1.5项目综合结论

揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司是一家集珠宝交易、房地产开发、商业管理、国际贸易为一体的多元化集团性企业。为进一步扩大集团的业务产业，实现集团业务与国际的接轨，并为国家玉石文化艺术保护工作尽一份绵薄之力，拟在揭阳市建立中国国际珠宝翡翠交易中心，继续为国家珠宝玉石文化产业贡献力量。

中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心建设项目，该项目符合现代产业发展方向，符合国家产业化及珠宝玉石行业相关政策，符合广东省和揭阳市产业发展导向。本项目的建设是完善企业功能，发展楼宇经济并促进企业发展方式转变，适应转型升级的客观要求。本项目坚持内涵式发展，促进珠宝玉石产业提高附加值，同时，先进的展示交流及信息平台对于提升企业软实力，树立现代化先进企业形象具有重要意义。

项目通过构建完整的珠宝玉石经济链条，从产品的开发设计，到制造加工，到珠宝玉石展示交易，实现零售、旅游、文化相结合的销售模式，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成一个微缩的产业生态圈，提高产品附加值。运用电子信息系统，打造信息化平台，整合珠宝供应链资源，提高企业综合竞争力，应用现代化管理技术将珠宝翡翠交易中心建成具有竞争优势的珠宝玉石产业集聚区。项目建成后，将成为高水平、大规模的珠宝玉石产品流通、商贸、鉴定、设计、生产服务聚集地，同时发展珠宝玉石生态旅游及产业培训，有利于 …… 此处隐藏：1622字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……