高碑店市白沟镇总体规划（修编）( 2007—2020)(8)

工业区。

北部工业区：北至北外环路、西至十白路、南至滨水路、东至富民路。以发展合成革、服装、纺织等产业为主的工业区，远景继续向北跨越行政区划界线，可考虑与泗庄一体化建设工业区。

物流仓储区：在津保路以南，具有物资储存、集散、交易的功能。布置在镇区的主要出入口，充分利用靠近津保高速、津保公路及城镇快速路的优势。在用地布局上，与市场商贸用地结合并有便捷的交通联系。

第六章 镇区专项用地规划

1. 居住用地规划 1.1居住用地现状

现状镇区居住用地面积为622.95公顷，占城市建设用地面积的50.62 %。

镇区居住用地是城市建设用地的重要组成部分，基本是由农村居住用地发展而来，以农民宅基地为主。其中，位于镇区西部的住房大多建设年代较久，新建居住小区主要集中在友谊路以北、富民路与富强路之间。 镇区居住用地大部分是三类居住，以带围墙的平房居多，其性质大多是私房，以一层为主，临街住房大多底层多作为商业用途。由于建造年代久远，三类居住区建筑密度较大，住房陈旧，且道路曲折狭窄，整体环境较差，缺乏公共服务和市政配套设施，整体布局混乱。二类居住，层数为5～6层，多为近年来新建居住小区，用地面积较少，建设水平相对较高，设施也比较齐全。

1.2 居住用地现存的问题

就目前来看，白沟镇区居住用地主要问题有： （1）居住用地不紧凑，土地利用率相对较低。

目前白沟镇镇区人均居住用地62.30 平方米，远远超过国家一般标准。但镇区内由于以三类居住为主，住宅形式以四合院为主，占地大，布局零散，用地浪费，导致居住用地土地利用率低。 （2）居住用地等级较低，三类居住所占比重大。

由于镇区内居住区建造历史较久，多为私人自建房，住房陈旧，而旧城改造难度大，因此三类居住仍在居住用地中占了相当大的比例，成为白沟镇居住生活区的主体。镇区内新建居住小区刚刚起步，所占比例较低，且居住小区零散分布，不成规模，没有成片聚居的居住区，人们居住的档次不高。 （3）居住用地与其它各类用地混杂布置，造成相互间干扰大。

临街居住绝大多数为底层商业，并且居住区混杂着大量的加工作坊，造成噪声、环境等的污染，影响了居住整体环境。

（4）居住配套设施不足，难以满足人民生活需要。

镇区内现状居住区缺乏配套的公共服务设施以及市政配套设施，道路狭窄弯曲，无消防通道，也缺乏公共绿地和活动场所。

1.3 规划原则与指导思想

⑴ 逐步降低老镇区居住用地比例，改善居住环境，提高居住水平和建筑容积率，逐步向城镇住宅小区过渡。 ⑵ 住宅建设与居住区环境建设同步进行，因地制宜地组合居住区内各种建筑物、绿化植物和自然环境条件。 ⑶ 注重对居住内各类市政设施和公共服务设施的配套，以社区为单位组织居住区，进行配套设施建设。加强对规划区内各主要农村居民点的改造以及市政设施的配套。

1.4 居住用地规划布局

规划居住用地为628.71公顷，占城市建设用地的24.66%，人均28.58平方米；其中中小学用地为32.55公顷，占建设用地的1.28%。

规划居住用地形成四个居住片区：老镇居住片区、商贸综合居住片区、中部居住片区、北部居住片区。 （1）老镇居住片区

进一步提高老镇区原有三类居住用地的土地使用效率，将其逐步更新改造为二类居住用地，同时依照合理的社区规模配置相应的居住区级公建，形成以公建为中心的社区居住模式。

对于本片区中的老镇区的传统居住区，在保持其传统街巷格局的同时，逐步更新改造原有的基础设施，开辟小块的绿地和公共活动场所，老镇区新建建筑应控制建筑高度、体量与色彩，使之与老镇区整体风貌保持一致。

（2）商贸综合居住片区

现状该片区在老镇区东侧、友谊路以南，以三类居住用地为主，与白沟主要的商贸市场混杂一起。 规划结合商贸、商业和文化娱乐设施的建设，改造、更新原有农村三类住宅，建设标准住宅区，可适当提高容积率，建设部分小高层住宅。 （3）中部居住片区

该片区在友谊路以北、滨水路以南，现状有近几年新建和在建的居住小区，建设标准较高，此外还有相当大比例的居住混杂在以箱包生产、加工为主的工业园区（一、二、三期）内，居住环境质量较差。 该类居住是白沟箱包产业发展特定历史时期的产物，符合产业特点，在规划期内予以保留。但应改善居住环境，增加绿地和公共开放空间。 （4）北部居住片区

依托北部城镇主中心以及镇区东部、北部工业区的开发建设，在原有农村居民点、农田、空地的基础上，开发建设现代新型的综合性居住社区，建立完善配套的生活服务设施，同时也是为工业发展提供相应的配套居住用地。在该片区结合镇区北部城镇主中心，可适当提高容积率，建设部分小高层住宅。

（5）中小学布局

中小学和幼托应按标准配置，根据国家普及九年制义务教育的要求，其中小学的千人指标确定为70小学生/千人，80中学生 /千人。经测算，到2020年，白沟镇镇区将有小学生1.5万人，中学生1.7万人。 目前，镇区中小学共计19所，数量较多，大多是在农村村办小学的基础上发展起来的，分布散乱，学校设施差，并造成师资严重浪费。应加快并校步伐，结合城镇改建，调整学校布局。

规划高级中学按5—6万人设置一所，共设置4所中学。规划保留、扩建原有两所中学（高碑店市第六中学、白芙蓉学校），在镇区北部居住片区新增一所中学，在兴隆大街以西、团结路以南新建居住区中新增一所中学。

规划镇区小学按2～3万人设置一所，共设置10所小学。规划保留、扩建原有3所小学，新建小学结合新建、改造的居住小区布置。 规划新建中学一览表

校名 规划面积（公顷） 位置 备注

高碑店市第六中学 8.8 富强路以西、团结路以北 扩建 白芙蓉学校 1.1 富强路以东、五一路以北 保留 新增中学 4.0 康庄路以北、兴胜大街以西 新建 新增中学 3.8 团结路以南、兴胜大街以西 新建

2. 公共设施用地规划 2.1公共设施用地现状

白沟镇镇区公共设施用地216.28公顷，占建设总用地的17.58%。公共设施用地主要有商业金融、行政办公和文教体卫三类，其中商业金融用地占绝大多数。

目前，白沟镇的行政办公机构基本分散于镇区各处，镇区的行政单位大都“独门独院”，从分布来看，整体用地比较分散，不但浪费用地，同时也降低政府部门的办事效率，影响政府部门整体外在形象。 白沟镇是以箱包生产和交易为主要特征的城镇, 商贸市场占公共设施用地相当大的比重，现有成规模的16个市场（商城）。

白沟镇镇区内，商业金融设施主要沿镇区主、次干道两侧分布，大都为一层底商二层居住的形式。商业服务设施基本上沿主要通行道路呈带状布置。镇区金融贸易机构相对集中，银行、信贷、贸易功能齐全，集中在友谊路、津保路一带。

镇区内现有的文化设施建设十分落后，档次普遍较低，文化娱乐设施严重不足。

现状的体育设施和场地主要分布在各中小学校，镇区内目前面向公众开放的有一定规模的体育设施是游泳池和旱冰场。

目前，白沟镇已形成了以镇区较成规模的5家医院为主，若干小型诊所和保健院为辅的医疗卫生机构分布

体系。

2.2 现状存在问题

（1）行政用地比较分散，有些行政单位位于商业集中地段或者与工业用地混杂。 …… 此处隐藏：3280字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……