畲族民宿村项目建议书(2)

式也渐渐不满足于“找个房间打牌唱歌”。

此外部分高端（500元/间以上）酒店，又缺乏深度挖掘农村历史文化，缺少游客与旅宿地的互动沟通。

因此，一个既有优美环境，又可以体会原始淳朴农耕文化的旅游项目有着较大的市场需求。

二、项目实施规划 （一）项目实施目标

1．依托##X景区，宣传##村村本身人文、自然风光、历史背景，并陆续进行资源整合，打响##县特色民宿旅游品牌。

2．保证民宿项目本身的收益，带动当地村民增收，打造当地特色农产品品牌。

3．建立某市市域民宿的标杆。

4．积累更多经验，为以后的项目做准备。

5．增强##X景区游客休闲住宿满意度，提升客户重复消费率，积累更多客户资源。

6、以旅游周边项目带动经济发展，改变传统观念，转由借助服务业增加收入，打破传统景点以门票收入为主体的收入模式。 （二）工作方式

八戒工程将统筹协调旅游规划、建筑规划、建筑设计、品牌策划、民宿运营、媒介传播、网络运营等专业团队组成##民宿村建设项目团

队，与某市##县##民宿村项目组一道对“##民宿村整体打造”进行专项的研究规划与项目实施； （三）工作内容

1、##民宿村旅游资源条件研究

2、##民宿村农业资源及人文资源条件研究 3、##民宿村公共品牌命名及品牌定位； 4、##民宿村整体项目改造规划； 5、##民宿村整体品牌VI设计； 6、##民宿村整体导视系统形象设计； 7、##民宿村项目工程实施； 8、##民宿村品牌宣传推广规划； 9、##民宿村网络媒体运营； （四）项目实施安排

本项目预计在2016年8月中旬启动。本项目建议书中的服务估计在议定起始日期后，在12个月内实施完毕。 （五）项目成果

项目实施完毕后，提交以下工作报告： 1、《##县##民宿村整体建筑规划》

2、《##县##民宿村导视系统形象设计手册》； 3、《##县##民宿村品牌形象设计手册》； 4、《##民宿村项目施工方案》； 5、《##民宿村项目施工预算方案》

7、《##民宿村形象宣传推广方案》； 8、《##民宿村网络推广运营方案》

三、服务模块 （一）服务框架 1、市场定位研究 2、整体建筑规划 2、品牌形象体系搭建 3、项目改造工程实施 4、导视系统形象设计 5、品牌形象宣传推广 6、网络平台搭建及运营推广 （二）工作开展流程

1、通过市场研究，对相关产业参与者的问卷访谈，对项目实施方向及品牌打造方向进行定位：

2、初步了解市场机会，以及##民宿村自身特色的挖掘，排查和筛选定位机会点。

3、通过对##民宿村整体建设思路、品牌定位深度挖掘，提炼##民宿村品牌核心价值，并进行全方位的设计表达。

4、通过对项目市场的供需分析，对项目规划结构和开发时序进行规划，分阶段对项目进行规划实施。

5、对投入成本及经营收益进行客观论证及整体规划，制定分阶段实施的预算和运营计划。

6、结合项目运营及发展方向，制定民宿村的运营招商计划和品牌推广规划，保证项目有计划有步骤的顺利实施。

7、整合##县农特产产品资源及文化演艺资源，搭建民宿村网络平台，通过互联网技术手段实现线上##的上线运营，形成线上线下的持续互动。

（三）项目预估关键时间点

2016-2017：整体VI系统的打造，中心服务区建筑风貌整治，规划区基础设施梳理整治。

2018-2019：民宿一期项目开发建设及宣传运营。 2020-2021：民宿二期项目开发建设及宣传运营。 （四）民宿改造的规模与标准

民宿客房数量根据设计公司对承租楼房的具体情况确定，依据35-50平方米/间的客房标准进行设计。楼房主体外部装修修旧如旧，与当地传统民居保持一致风格，前后院在保持历史原貌的基础上，充分发挥休闲、活动的作用。内部装修按所针对客户的需求确定风格样式，保证房间的实用性、丰富性和舒适性。 （五）##民宿村的初步规划步骤 “一轴一廊 一心两翼”

一轴：串联一二期开发项目的交通主轴；（长约4公里） 一廊：由##国道引导到规划区的景观导视廊道；（长约6公里）

一心：为民宿一二期项目提供商业商务等多种服务类项的综合服务中心； 两翼：以宁谧氛围为主题的民宿一期（长约4公里,10栋旧房改造）及以骋怀开阔氛围为主的民宿二期。 四、项目运营初步规划

结合民宿自身情况，进行完善优化后进入稳定营业状态。 在营业期间，为提升客户满意度，留得住客人并吸引回头客。还需充分挖掘##X村以及周边的人文历史自然等资源，以本民宿为点，撬动体验式旅游的发展。

在项目装修期间，将会对本村落原始农耕生态的特色生产生活活动进行深入探索研究，逐步推进以下几个特色活动项目以增强民宿活力和特色：

1、挑选1-2个项目作为民宿固定活动，具体地点优先考虑设立在民宿前后院空地之中，搭建必要简易设施与之配合。提高民宿本体特色。并定期增加更换。除主体建筑休闲之外，可在部分古民居院落设立活动地点，增加乡村旅游活力。

2、根据农民耕种实际情况，长期发布农活体验活动，通过采摘、耕种、收货等活动，让旅客感受在城市中体会不到的农村生活氛围，并可提高农民收入。经营方式初定按人头、家庭团体收取体验活动的费用，再按比例与合作农户分成。

3、可以与当地农民配合，设立“##村远程农业”（暂名）计划，旅客可租赁当地田地，体会播种至收货的快乐。让顾客承包一小块地，从播种开始，根据微信互动，每周或者每隔几天发送承包地的照片和